RUE DU CHATEAU

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Boulogne Billancourt (92)

12,5% annuel sur 24 mois *

Achat en bloc et revente au détail d'un ensemble de stationnements composé de 78 boxs et 5 parkings.

Financé !

Par 127 WiSEEDers


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2016
  • 12,5%
    annuel
  • 19
    commentaires

LW ASSOCIES réalise ce projet de rachat en bloc et revente au détail d'un ensemble de stationnements à Boulogne-Billancourt. L'ensemble comprend 78 boxs et 5 parkings répartis sur un rez-de-chaussée et deux niveaux de sous-sol.


Localisation

La commune de Boulogne Billancourt est  la première ville en aval de Paris. Située à l'Ouest de la capitale dans le département des Hauts-de-Seine, elle est limitée à l'est par le 16 ème arrondissement de Paris et au nord par le Bois de Boulogne.

Facilement accessible en transport en commun - 20 min de la gare Saint-Lazare en métro - , Boulogne Billancourt est aujourd'hui une ville attractive pour les jeunes actifs et les familles.

Les parkings et box sont situés dans le quartier Les Princes / Marmottan, quartier chic à proximité du 16ème arrondissement de Paris, du Bois de Boulogne et de Roland Garros. 


Entre la baisse du nombre de places de parking à Paris et région parisienne, et l'augmentation du prix des horodateurs, acheter un parking aux portes de Paris- et éventuellement le louer à un tiers - constitue un placement rentable. 


Accès:

Ligne 10 - Arrêt de métro "Boulogne Jean Jaurès" à 200 mètres

Ligne 52 - Arrêt de Bus "Rue de l'Est" à 100 mètres


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 95 rue du Château
92100 BOULOGNE BILLANCOURT - France
N° de cadastre P125
N° de permis de construire
Composition 78 garages , 5 parkings
Surface du terrain 871 m²

Intervenants

Intervenant principal LW ASSOCIES
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'ouvrage LW ASSOCIES
Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

Il s'agit d'un ensemble de stationnements, composé de 78 boxs et 5 parkings répartis sur un 3 niveaux - Rez-de Chaussée / 1 er sous-sol / 2 ème sous-sol. 

On trouvera : 

- Au RDC : 25 boxs

- Au 1er sous-sol : 24 boxs et 2 parkings

- Au 2 ème sous-sol : 29 boxs et 3 parkings 





Niveau de pré-commercialisation

Les parkings ne peuvent pas être commercialisés en amont de l'opération. 

Toutefois, un commercialisateur a été mandaté pour cette opération et les prévisions sont de l'ordre de 3 à 5 ventes par mois. 





Commercialisation & montage de l'opération

La vente des boxs sera faite intégralement à la découpe.

En cas d'écoulement des ventes plus lent que prévu, LW Associés pourra toujours profiter des rendements locatifs.  


Pour un investisseur, les recettes locatives devraient être au minimum de 120 euros mensuels pour un box et 90 euros pour une place de parking - soit une recette théorique  totale de 117 720 euros annuel. 





Planning prévisionnel


  • Emission prévisionnelle : 12/2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : 12/2018

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Des stationnements proches de Paris
- Proximité du métro
- Écoulement des parkings

Galerie d'images


Financé !

Par 127 WiSEEDers

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Ils ont investi :
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J'ai investi dans RUE DU CHATEAU car prise de risque mais rentabilité intéressante.

Valérien P.

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