ARG15

Promotion immobilière résidentielle
Beauchamp (95)

10,5% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble immobilier de 28 appartements dont 9 logements sociaux à Beauchamp dans le Val d'Oise

Financé !

Par 220 WiSEEDers


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2016
  • 10,5%
    annuel
  • 38
    commentaires

MAXIM PROMOTION réalise le projet "Arg 15" à Beauchamp dans le Val d'Oise. Le programme sera composé de 28 logements, du Studio au T3, dont 9 logements sociaux. Les appartements seront répartis dans 2 bâtiments en R+3. A ce jour, 96 % du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée. Une Garantie A Première Demande sera signée avec MAXIM PROMOTION.


Synthèse

Situé à Beauchamp dans le Val d'Oise (95) en Ile-de-France, le projet sera édifié sur un terrain de 998 m². 

Dans 2 bâtiments en R+3, cette résidence entourée de jardins accueillera 28 logements dont 9 sociaux : 

- 442 m² de surface habitable seront réservés pour les logements sociaux

- et 900 m² pour les logements en accession 

Le programme disposera de 19 places de stationnement en sous-sol, et chaque appartement bénéficiera d'un balcon ou d'une terrasse. 

Il sera éligible à la Loi Pinel et conforme à la réglementation RT2012. 

Localisation

Beauchamp est une petite commune résidentielle du Val d’Oise avec 9 000 habitants. En relation constante avec sa ville jumelle Altenstadt (Allemagne), Beauchamp sait mettre la culture à l’honneur, notamment grâce à une grande bibliothèque et un centre culturel dans le Château de La Chesnaie.


Par ailleurs la commune développe de plus en plus les commerces de proximité, et de nombreux commerçants s'installent chaque jeudi et dimanche au marché place Delpierre.


Les jeunes bénéficient également de la vitalité de Beauchamp grâce au centre Omnisport et aux différents établissements scolaires – de la maternelle au collège.

 

La résidence "Arg 15" sera située dans le quartier calme à proximité du centre-ville de Beauchamp et de toutes les commodités.


Situation 


- Supermarché et restaurants à 600 m


Ecole à 650 m


- Bibliothèque à 800 m


Accès 


- Gare Montigny- Beauchamp (Ligne H : direction St Lazare et RER C) à 750 m


- Autoroute A 15 à 3 km 


Les documents


Réalisé par ...

MAXIM a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

MAXIM
Promoteur immobilier
Résidentiel · Ile de France · Site Web

Détails du projet immobilier

Adresse 63 avenue du Général Leclerc
95250 BEAUCHAMP - France
N° de cadastre AE 347, 348, 738
N° de permis de construire 095 051 16 B 0003
Date d'obtention du permis 17 mars 2016
Date de purge 26 juillet 2016
Composition 2 bâtiments , 28 logements
19 parkings
Surface habitable 1 342 m²
Surface du terrain 998 m²

Intervenants

Intervenant principal MAXIM PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Société EXQUISSE
Maître d'ouvrage SCI ARG 15
Architecte Mr. PRIOUX, société EXQUISSE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Bouillot

Nature du produit

Le programme " Arg 15" sera construit sur 3 parcelles de terrain d'une superficie totale de 998 m². Deux bâtiments seront détruits. 

Les 19 logements en accession seront répartis comme suit : 

- 3 appartements Type 1 de 29 m²

- 11 appartements Type 2 de 40 à 46 m² - dont une dation 

- 5 appartements Type 3 de 62 à 67 m²

Concernant les logements sociaux, voici la répartition : 

- 2 appartements Type 1 de 29 m²

- 3 appartements Type 2 de 41 à 42 m²

- 4 appartements Type 3 de 63 à 71 m²

Les 19 places de stationnement se trouveront en sous-sol. 



Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 96 % du projet a été réservé. 

Il reste à la vente 1 appartement Type 2 de 40 m². 

Concernant les logements sociaux, 100 % des lots sont réservés.



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 17/03/2016
  • Purge du permis de construire : 26/07/2016
  • Lancement commercial : 07/2016
  • Acquisition foncière : 10/2016
  • Ouverture chantier : 11/2016
  • Achèvement des fondations : 01/2017
  • Achèvement du plancher haut du RDC : 02/2017
  • Achèvement du dernier plancher haut : 04/2017
  • Hors d'eau : 05/2017
  • Hors d'air : 05/2017
  • Achèvement des travaux : 10/2017
  • Livraison : fin 2017
  • Date d’émission prévisionnelle : 18/11/2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : 18/05/2018

Votes des WiSEEDers

  • 120 votants
  • 4,29 score /5
  • 85 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 10.7
Architecture/Esthétique 17.5
Qualité des prestations 15.9
Réputation du promoteur 16.8
Rendement offert aux investisseurs 17.4
Niveau de commercialisation 19.1
Durée d’immobilisation des fonds 17.2
Qualité de l’emplacement 18.6
Responsabilité environnementale 14.9
Innovations du programme 8.0
Responsabilité sociale 16.4
ARG15 Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
Centre Ville et proximité gare
Peu de charges
Pas de financement bancaire : une promesse d'affectation hypothécaire sera signée avec le promoteur

Galerie d'images


Financé !

Par 220 WiSEEDers

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Ils ont investi :
quelques témoignages...

J'ai investi dans ARG15 car projet sérieux offrant rendement attractif.

Christian R.

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