CŒUR SAINT-JEAN (31)

Promotion immobilière résidentielle
Saint-jean (31)

10% annuel sur 18 mois *

Acquisition d’un terrain de 1081 m² à Saint-Jean (31) pour construction de 5 appartements neufs et réhabilitation de 3 anciens.

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Août
    2013
  • 10%
    annuel
  • 59
    WiSEEDers

Le projet consiste en l’acquisition d’un terrain de 1081 m2. Le projet a pour objectif la réalisation de huit appartements grâce à la valorisation de l’existant divisé en 3 appartements et la construction d’un bâtiment neuf composé de cinq logements. Le projet est situé à Saint-Jean (26, route d'Albi).


Synthèse

Le projet consiste en l’acquisition d’un terrain de 1081 m2. Le projet a pour objectif la réalisation de huit appartements grâce à la valorisation de l’existant divisé en 3 appartements et la construction d’un bâtiment neuf composé de cinq logements. Le projet est situé à Saint-Jean (26, route d'Albi).

Le permis de construire numéro PC 03148812C0046 a été obtenu en date du 18 mars 2013 et purgé le 19 juin 2013.

Le programme sera vendu en accession à la propriété ou à des investisseurs.

Le CA TTC de l’opération s’élève à 1196 K€ pour une marge prévisionnelle de 139 K€.

Le total des dépenses du projet s'établit à un peu plus d'1M€

Ces dépenses sont couvertes par :

- 1 prêt bancaire à hauteur de 375k€

- 1 levée de fonds crowdfunding à hauteur de 180k€

- le solde étant couvert par les paiements des acheteurs d'appartements dans un cadre classique de VEFA/VIR, 

Le détail des appartements est disponible sur le site de LYMO : http://www.lymo.fr/residences/coeur-saint-jean

Localisation

La résidence se trouve au 26, route d’Albi à Saint-Jean (31).

Reconnue pour sa qualité de vie préservée, ses infrastructures scolaires complètes (2 crèches, 3 écoles maternelles et élémentaires, 1 collège), ses nombreux commerces et sa proximité avec Toulouse, Saint-Jean est une des communes les plus recherchées de la première couronne de Toulouse.

Portes ouvertes sur place tous les samedis de 10h à 19h.


Répartition des biens

Numéro Type Surface Etage Terrasse Jardin Exposition Prix de vente TTC
1 T3 68,80 m² RDC 58,90 m² Sud 189 900,00 €
2 T2 34,30 m² R+1 3,80 m² Ouest 94 900,00 €
3 T2 43,10 m² R+1 5,10 m² Sud Ouest 129 900,00 €
4 T2 41,60 m² RDC 21,70 m² Sud 149 900,00 €
5 T2 41,70 m² R+1 7,70 m² Sud 144 900,00 €
6 T3 62,90 m² Duplex 22,60 m² Sud 199 900,00 €
7 T3 62,90 m² Duplex 20,70 m² Sud 199 900,00 €
8 T4 75,30 m² Duplex 48,40 m² Sud 239 900,00 €

Réalisé par ...

LYMO · Promoteur
Micro-promotion · Sud-Ouest · Site Web · Page Promoteur



Détails du projet immobilier

Adresse 26, route d’Albi
31240 SAINT-JEAN - France
N° de cadastre AT 01 24
N° de permis de construire 03148812C0046
Date d'obtention du permis 18 mars 2013
Date de purge 19 novembre 2013
Composition 2 bâtiments , 8 logements
16 parkings
Surface habitable 429 m²
Surface du terrain 1 081 m²

Intervenants

Intervenant principal LYMO SAS
Maître d'oeuvre Christian Lalucaa Architectes
Maître d'ouvrage LYMO/ SOCIETE DE PROJET
Notaire Maître Bonnefis Boyer (Toulouse)

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse

Nature du produit

Le produit est composé de deux bâtiments :
1. une maison des années 1960 rénovée et divisée en trois appartements
2. un bâtiment neuf, construit en fond de parcelle, composé de cinq logements (RT 2005 Bâtiment basse consommation)


Niveau de pré-commercialisation

Mode de commercialisation : 

La vente du programme sera faite pour l’ensemble par des réseaux d’agence locales ou en direct

Les prix ont été déterminés en concertation avec l’agence.

Plan marketing et communication : 

Le budget communication estimé est de 10K€. Afin de commercialiser ce programme nous nous appuierons sur deux vecteurs:

- Une communication locale (panneau, tracts, presse gratuite) nous fera remonter les contacts locaux avec téléphone et adresse internet

- Une communication via internet

Prestations :

- Basse consommation énergétique (label BBC)

- 2 places de parking par logement

- Jardin ou balcon à chaque appartement

- Ipad© offert

- Système domotique Tahoma© de Somfy

- Local 2 roues

- Accès sécurisé à la résidence avec portail motorisé à télécommande



Planning prévisionnel

- Le lancement commercial de l’opération a débuté au mois d’avril 2013 avec 2 réservations de ventes à ce jour.

- L’acquisition du terrain est prévue au plus tard le 15 septembre 2013.

- L’objectif est de commercialiser quatre logements d’ici octobre 2013.

- Les maisons à réaliser sont vendues en VEFA avec une fin de travaux prévisionnelle en octobre 2014.


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
Proche du centre ville et des commerces
Accès direct Toulouse ou Castres
Petite résidence
Proximité de la route d’Albi

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en avril 2015 avec +10% d'intérêts bruts annuel.

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