LES ALLEES DU MARQUIS

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Fontenay - Tresigny (77)

9% annuel sur 12 mois *

53 logements VillaDuplex® et villas allant du T2 au T4 sur la commune de Fontenay-Trésigny (77)

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Mars
    2015
  • 9%
    annuel
  • 145
    WiSEEDers

Le Groupe CAPELLI lance programme immobilier "Les Allées du Marquis" composé de 53 logements VillaDuplex® et maisons allant du T2 au T4. Le projet est constitué de 2 bâtiments et de 29 villas. Fontenay Tresigny réunit tous les ingrédients recherchés par les résidents en quête d’un cadre de vie pratique et plaisant aux portes de Paris.
La commercialisation de ce programme est aujourd'hui de 64% (sous-réservation).


Synthèse

Programme immobilier de 53 logements VillaDuplex® et villas allant du T2 au T4. Basé sur la commune de Fontenay-Trésigny, forte d’un patrimoine historique important, ce projet bénéficie d’une situation géographique idéale à 45 km de Paris. La commune offre le privilège de mettre à portée de main l’ensemble des services nécessaires à la vie quotidienne.

La commercialisation de ce programme à ce jour est de 64% dont 80% pour Espace Habitat Construction.

Localisation

À seulement 45 km de Paris, Fontenay-Tresigny est une commune où il fait bon vivre !

Son patrimoine historique (châteaux, le Manoir, Eglise St Martin…) apporte une identité et une harmonie architecturale à la ville.

Fontenay-Tresigny offre de nombreux commerces de proximité, un ensemble de services de santé, ainsi que de nombreuses activités sportives et culturelles (piscine, stage, gymnase, tennis, bibliothèque, dessin, cirque, danse, photo, musique ... )

Côté scolaire, vous trouverez des écoles maternelles, des écoles élémentaires ainsi qu’un collège sur la commune.

 

Accès :

Fontenay Tresigny se situe à 30 minutes de Paris Est par la gare de Marles en Brie

RER vers Paris de la gare de Tournan ou de Gretz.

Fontenay Tresigny est très bien desservie par les bus.


Les documents


Réalisé par ...

CAPELLI a financé 9 projet$s grâce au crowdfunding

CAPELLI
Promoteur, Aménageur
Résidentiel · France, Suisse, Luxembourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Rue Emile Zola Le Butteau
77610 FONTENAY - TRESIGNY - France
N° de cadastre 47a90ca & 49a28ca
N° de permis de construire PC 077 192 13 00008
Date d'obtention du permis 24 septembre 2013
Date de purge 14 février 2014
Composition 53 logements
29 garages , 47 parkings
Surface habitable 3 868 m²
Surface du terrain 9 718 m²

Intervenants

Intervenant principal Spécialiste de l’aménagement d’espaces de vie depuis 1976, le groupe familial CAPELLI fait construire et commercialise des appartements, VillaDuplex® et maisons. Références de Villa Duplex : Arenthon, St Pierre en Faucigny (74) Presles en Brie (77), Arpajon (91) Montpellier (34) Références de maisons : Saint Genis Pouilly (01) Toussieu (69)
Auditeur Comité d'engagement WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Maisons Margaux
Maître d'ouvrage SCCV Les Allées du Marquis
Architecte CORUM
Banque de l'opérateur Banque Palatine
Notaire Maitre Vaissate

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse
  • Rapport financier groupe

Nature du produit

Villa Duplex et maisons T2, T3 et T4, avec jardin engazonné et arboré.

Au rez de jardin : espace jour

L’espace jour s’ouvre sur le salon-séjour prolongé par la cuisine. Le séjour lumineux donne directement sur le jardin par de larges baies vitrées. Le séjour lumineux communique avec le jardin par des portes vitrées.

Les VillaDuplex® et les maisons sont idéalement exposées de manière à optimiser un confort thermique déjà garanti par la labellisation RT2012, gage des meilleurs standards en termes d’économies d’énergie.

Villa Duplex et maisons livrées clef en main et prêt-à-habiter :

- Carrelage dans l’ensemble des pièce à vivre

- Parquet stratifié dans les chambre

- Salle de bains faïencée avec vasque, meuble, sèche serviette, baignoire

- Plafonds peints

- Menuiseries PVC

- Extérieurs clos et engazonnés


Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation est de 64% à ce jour, dont 80% pour le bailleur social et 20% pour les acquéreurs particuliers.

La commercialiation était de 57% au 26/01/2015 plus 7% d'options. Ces 7% d'options ont été confirmés entre fin janvier et début mars 2015.

 



Planning prévisionnel

Achat du Foncier : 11/03/2015

Démarrage Travaux : 12/03/2015

Achèvement estimé : 31/12/2016

Remboursement de l'emprunt obligataire : Mars 2016

Votes des WiSEEDers


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
Le groupe CAPELLI est un groupe international côté avec une solide assise financière (capitaux propres de 34,7M€, gearing de 0,9, 9M€ de disponibilités). Une caution solidaire sera apporté par CAPELLI SA sur le remboursement de l'emprunt obligataire.

La commercialisation se fait principalement en direct grâce à une équipe dédiée et une société de courtage en interne capable de mesurer la solvabilité des clients potentiels.
La commercialisation progresse et doit maintenir son rythme de ventes actuel.

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en mars 2016 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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