GRAND ANGLE

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Fréjus (83)

11% annuel sur 30 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 144 logements à Fréjus

Financé !

Par 720 WiSEEDers


  • Projet
    financé
  • Mai
    2017
  • 11%
    annuel
  • 117
    commentaires

IP GEST réalise la résidence GRAND ANGLE à Fréjus dans le département du Var. Le projet sera composé de 144 logements dont 72 sociaux, du T2 au T5, dans 8 bâtiment en R+3 et R+4 sur un niveau de sous-sol. A ce jour 50% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SARL IP GEST et SCCV GRAND ANGLE.


Synthèse

Situé à Fréjus, la résidence GRAND ANGLE sera édifiée sur un terrain de 9634 m² sur lequel se tient actuellement un tennis couvert qui sera détruit. 

Profitant d'une situation dominante, niché sur les hauteurs de Fréjus, "Grand Angle" accueillera 72 logements en accession répartis sur 5 bâtiments en R+3 ainsi que 72 logements sociaux répartis sur 3 bâtiments en R+3 et R+4.

Les logements en accession représenteront une surface habitable totale de 4379 m² 

  • Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 4532 m² 

Le projet disposera de 198 places de stationnement type garage ainsi que de 18 places de parking. 

Il sera conforme à la réglementation RT2012/BBC.  

  Voir le site web du projet

Localisation

Située sur l'axe méditerranéen, à 38 km de Cannes et de Saint Tropez, Fréjus est la 4ème commune du Var en terme de population et une station balnéaire importante du Var pendant la période estivale. 

Occupant une situation privilégiée entre les massifs des Maures et de l'Estérel, au pied d'une vaste baie bordée de plages de sable, la ville est connue pour ses ruines romaines, son visage balnéaire.

La résidence GRAND ANGLE s'établira dans un cadre de vie reposant, naturel et préservé au sein du quartier résidentiel de la Tour de Mare à 2.2 km au nord-est du centre-ville ainsi qu'à deux pas de la célèbre Villa Aurélienne et de son parc, 

Situation

- Ecole, collège à 850 mètres

- Supermarchés, boulangerie à 800 mètres

- Port Fréjus à 3,4 km 

- Centre-ville à 2.2 km 

Accès

- Gare TGV à 3 km 

- Accès autoroute A8 à 7.7 km

- Bus Ligne 2 et 3, arrêt Les Acacias à 300 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  C

 L'analyse de WiSEED

La taille et le volume d'activité annuel du promoteur sont relativement faible. Le promoteur a choisi de lancer en effet un programme après l'autre dans une même zone géographique bien maîtrisée, entraînant mécaniquement des variations importantes de résultat d'un exercice comptable à l'autre. Etant donné qu'un programme immobilier concerne facilement 2 à 3 exercices comptables.
Cependant le niveau des capitaux propres, le taux d'endettement et la liquidité sont satisfaisants, ce qui est le signe d'une bonne maîtrise de l'activité.
Au niveau de l'opération elle est de grande envergure et nécessite des apports en fonds propres conséquents. La part du promoteur est conséquente et assure une bonne implication du promoteur au coté des investisseurs. La commercialisation suit un bon rythme, de plus elle a atteint un niveau suffisant pour débloquer le financement bancaire et la GFA.


Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse avenue Henri Giraud
83600 FRÉJUS - France
N° de cadastre AX 1209p
N° de permis de construire 083 061 16 F0064 M01
Date d'obtention du permis 24 octobre 2016
Date de purge 26 décembre 2016
Composition 8 bâtiments , 144 logements
198 garages , 18 parkings
Surface habitable 8 912 m²
Surface du terrain 9 634 m²

Intervenants

Intervenant principal S-A-R-L-I-P-GEST
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Jean-Pascal CLEMENT Architecte
Maître d'ouvrage IP GEST
Architecte Jean-Pascal CLEMENT
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître COMBE

Nature du produit

La résidence GRAND ANGLE se composera de 8 bâtiments en R+3 et R+4 qui accueilleront 144 logements dont 72 sociaux. 

Le bâtiment A (T1) en R+3 accueillera 16 logements répartis comme suit: 

  • 10 appartements Type T2 de 38 à 44 m²
  • 4 appartements Type T3 de 63 à 65 m²
  • 2 appartements Type T4 de 104 et 106 m²

Le bâtiment B (T1) en R+3 accueillera 13 logements répartis comme suit: 

  • 4 appartements Type T2 de 39 m²
  • 4 appartements Type T3 de 61 à 66 m²
  • 5 appartements Type T4 de 73 à 104 m²

Le bâtiment C (T1) en R+3 accueillera 11 logements répartis comme suit: 

  • 10 appartements Type T3 de 57 à 77 m²
  • 1 appartement Type T4 de 114 m²

Le bâtiment D (T2) en R+3 accueillera 17 logements répartis comme suit: 

  • 8 appartements Type T2 de 38 à 41 m²
  • 6 appartements Type T3 de 60 à 75 m²
  • 3 appartements Type T4 de 75 à 100 m²

Le bâtiment E (T2) en R+3 accueillera 15 logements répartis comme suit: 

  • 8 appartements Type T2 de 37 à 41 m²
  • 3 appartements Type T3 de 63 à 74 m²
  • 4 appartements Type T4 de 78 à 110 m²

144 places de stationnements en sous-sol accompagneront la partie accession du programme. 

Le bâtiment F (T1) en R+4 accueillera 25 logements sociaux.

Le bâtiment G (T1) en R+3 accueillera 21 logements sociaux. 

Le bâtiment H (T1) en R+4 accueillera 26 logements sociaux.

54 places de stationnement en sous-sol et 18 emplacements extérieurs accompagneront la partie sociale du programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 23 des 40 appartements de la tranche 1 ainsi que les 72 logements sociaux ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation globale de 50%. 

Il reste à la vente dans le bâtiment A (T1): 

  • 1 appartement Type 2 de 43 m²
  • 2 appartements Type T3 de 64 et 65 m²
  • 1 appartement Type T4 villa sur toit de 104 m²

Il reste à la vente dans le bâtiment B (T1): 

  • 2 appartements Type T3 de 61 à 66 m²
  • 3 appartements Type T4 de 73 à 76 m²
  • 2 appartements Type T4 villa sur toit de 103 et 104 m²

Il reste à la vente dans le bâtiment C (T1): 

  • 5 appartements Type T3 de 57 à 66 m²
  • 1 appartement Type T4 villa sur toit de 114 m²

Les 32 appartements des bâtiments D et E (T2) seront commercialisés à partir de juillet (prévisionnel).



Planning prévisionnel

Obtention du PCM

24/10/2016

Permis purgé de tout recours 

26/12/2016

Lancement commercial

28/10/2016

Acquisition foncière 

26/12/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

15/06/2017

Achèvement des fondations

30/09//2017

Achèvement du plancher haut du RDC

30/11/2017

Achèvement du dernier plancher haut

30/03/2018

Mise hors d'eau

15/05/2018

Mise hors d'air

15/06/2018

Achèvement des travaux (DAT)

15/12/2018

Livraison 

T1/2019

Date d’émission prévisionnelle

 Mai 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 Nov 2019

Votes des WiSEEDers

  • 80 votants
  • 3,65 score /5
  • 66 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 9.0
Architecture/Esthétique 13.0
Qualité des prestations 16.5
Réputation du promoteur 17.1
Rendement offert aux investisseurs 17.0
Niveau de commercialisation 5.0
Durée d’immobilisation des fonds 9.2
Qualité de l’emplacement 19.3
Responsabilité environnementale 8.2
Innovations du programme 7.8
Responsabilité sociale 13.9
GRAND ANGLE Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement du programme
- Orientation et vue des logements
- Mixité sociale mais copropriétés séparées
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Visite virtuelle



Visualisation 3D


Galerie d'images


Financé !

Par 720 WiSEEDers

Souscriptions terminées

Voir les projets en cours

Intéressé pour acheter un bien immobilier du projet GRAND ANGLE ?

Bénéficiez de tarifs préférentiels si vous avez déjà investi dans ce projet.

Contactez-nous

Ils ont investi :
quelques témoignages...

J'ai investi dans GRAND ANGLE car rentabilité intéressante

Brice D.

942 personnes ont sélectionné
GRAND ANGLE

Partagez ce projet

Widget du projet : Intégrer

WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus