Réalisation d'un ensemble immobilier de 40 logements à Neydens
Réalisation d'un ensemble immobilier de 40 logements à Neydens
ISL réalise le projet JARDIN SECRET à Neydens en Haute Savoie. Cette résidence à taille humaine sera composée de 40 appartements du T1 au T5+ répartis sur 5 bâtiment en R+2 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 85% du projet a été réservé et une Garantie Financière a été accordée par la banque. Une Garantie à première demande sera signée avec la société SCCV JARDIN SECRET.
Situé dans le centre du village de Neydens, la résidence JARDIN SECRET conservera le caractère bucolique des lieux tout en intégrant une part de contemporanéité.
Édifiés sur un terrain de 7100 m², les 5 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol seront composés de 40 logements pour une surface habitable totale de 2370 m².
Des garages (81) majoritairement en sous-sol et des places de parkings (3) viendront compléter le programme.
La résidence sera conforme à la réglementation RT 2012 NF logements.
Situé sur l'axe Annecy - Genève, Neydens est un petit village qui fait partie de l'agglomération du Grand Genève.
Niché sur un coteau ensoleillé du Salève et offrant un panorama magnifique sur le Jura, Neydens est une commune où il fait bon vivre.
La résidence JARDIN SECRET s'établira dans un environnement résidentiel, proche de commerces de proximité et du cente-ville de Neydens.
Situation:
- Boulangerie, Presse à 100 mètres
- Ecole primaire à 500 mètres
- Centre commercial à 1.2 km
Accès:
- Annecy à 35 km
- Genève à 13 km
- Accès autoroute Blanche à 4 km
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | A |
| Capitaux propres | B |
| Endettement | A |
| Liquidités | B |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | A |
| Couverture du prix de revient | A |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
| Sécurité technique | C |
| Score | B |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
La résidence JARDIN SECRET accueillera 40 logements du T1 au T5+ dans 5 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol répartis comme suit:
Le bâtiment A se composera de 11 logements:
Le bâtiment B se composera de 7 logements
Le bâtiment C se composera de 7 logements
Le bâtiment D se composera de 8 logements
Le bâtiment E se composera de 7 logements
81 garages et 3 places de stationnement viendront compléter cette résidence de charme.
A ce jour, 33 des 40 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 85%.
Il reste à la vente:
|
Obtention du permis de construire |
08/07/2014 |
|
Permis purgé de tout recours |
10/07/2015 |
|
Lancement commercial |
01/2015 |
|
Acquisition foncière |
20/10/2015 |
|
Ouverture de chantier (DROC) |
10/2015 |
|
Achèvement des fondations |
T2 2016 |
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Achèvement du plancher haut du RDC |
T3 2016 |
|
Achèvement du dernier plancher haut |
T4 2016 |
|
Mise hors d'eau |
T1 2017 |
|
Mise hors d'air |
T2 2017 |
|
Achèvement des travaux (DAT) |
T1 2018 |
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Livraison |
T1 2018 |
|
Date d’émission prévisionnelle |
|
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Remboursement Obligataire Prévisionnel |
|
| Aspects du projet | Moyenne / 20 |
|---|---|
| Solidité financière du promoteur | 18.6 |
| Architecture/Esthétique | 16.2 |
| Qualité des prestations | 18.0 |
| Réputation du promoteur | 17.1 |
| Rendement offert aux investisseurs | 14.6 |
| Niveau de commercialisation | 19.4 |
| Durée d’immobilisation des fonds | 17.6 |
| Qualité de l’emplacement | 17.5 |
| Responsabilité environnementale | 16.3 |
| Innovations du programme | 7.9 |
| Responsabilité sociale | 13.5 |
| JARDIN SECRET | Moyenne (10/20) |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Emplacement dans un quartier résidentiel
- Résidence de charme - Commune du Grand Genève - Pré-commercialisation avancée |
J'ai investi dans JARDIN SECRET car mon CGP me l'a conseillé et que la rentabilité et la sécurité ont l'air bonnes