JARDIN SECRET

Promotion immobilière résidentielle
Neydens (74)

9% annuel sur 12 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 40 logements à Neydens

Financé !

Par 222 WiSEEDers


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2017
  • 9%
    annuel
  • 37
    commentaires

ISL réalise le projet JARDIN SECRET à Neydens en Haute Savoie. Cette résidence à taille humaine sera composée de 40 appartements du T1 au T5+ répartis sur 5 bâtiment en R+2 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 85% du projet a été réservé et une Garantie Financière a été accordée par la banque. Une Garantie à première demande sera signée avec la société SCCV JARDIN SECRET.


Synthèse

Situé dans le centre du village de Neydens, la résidence JARDIN SECRET conservera le caractère bucolique des lieux tout en intégrant une part de contemporanéité. 

Édifiés sur un terrain de 7100 m², les 5 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol seront composés de 40 logements pour une surface habitable totale de 2370 m². 

Des garages (81) majoritairement en sous-sol et des places de parkings (3) viendront compléter le programme. 

La résidence sera conforme à la réglementation RT 2012 NF logements. 

Site web de l'opération

Localisation

Situé sur l'axe Annecy - Genève, Neydens est un petit village qui fait partie de l'agglomération du Grand Genève. 

Niché sur un coteau ensoleillé du Salève et offrant un panorama magnifique sur le Jura, Neydens est une commune où il fait bon vivre.

La résidence JARDIN SECRET s'établira dans un environnement résidentiel, proche de commerces de proximité et du cente-ville de Neydens. 

Situation: 

- Boulangerie, Presse à 100 mètres 

- Ecole primaire à 500 mètres

- Centre commercial à 1.2 km

Accès: 

- Annecy à 35 km 

- Genève à 13 km 

- Accès autoroute Blanche à 4 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   A
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse Chemin Neuf
74160 NEYDENS - France
N° de cadastre ZA 311, 312, 313, 314, 317
N° de permis de construire 074 201 14A0002
Date d'obtention du permis 08 juillet 2014
Date de purge 08 octobre 2015
Composition 5 bâtiments , 40 logements
81 garages , 3 parkings
Surface habitable 2 370 m²
Surface du terrain 7 100 m²

Intervenants

Intervenant principal IMMOBILIERE SAVOIE LEMAN
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre IMMOBILIERE SAVOIE LEMAN
Maître d'ouvrage IMMOBILIERE SAVOIE LEMAN
Architecte Stephen MARTRES, A.S.L. Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître PISSARD

Nature du produit

La résidence JARDIN SECRET accueillera 40 logements du T1 au T5+ dans 5 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol répartis comme suit: 

Le bâtiment A se composera de 11 logements: 

  • 1 appartement Type 1 de 31 m²
  • 5 appartements Type 2 de 45 et 46 m²
  • 2 appartements Type 3 de 58 et 69 m² 
  • 2 appartements Type 4 de 84 et 85 m²
  • 1 appartement Type T5+ de 116 m²

Le bâtiment B se composera de 7 logements  

  • 1 appartement Type 1 de 28 m²
  • 1 appartement Type 2 de 45 m²
  • 3 appartements Type 3 de 60 et 65 m² 
  • 2 appartements Type 4 de 85 et 117 m²

Le bâtiment C se composera de 7 logements  

  • 5 appartements Type 2 de 45 m²
  • 1 appartement Type 3 de 57 m² 
  • 1 appartement Type 4 de 90 m²

Le bâtiment D se composera de 8 logements  

  • 1 appartement Type 1 de 31 m²
  • 2 appartements Type 2 de 45 m²
  • 3 appartements Type 3 de 60 et 65 m² 
  • 2 appartement Type 4 de 83 et 85 m²

Le bâtiment E se composera de 7 logements  

  • 5 appartements Type 2 de 45 et 46 m²
  • 1 appartements Type 3 de 57 m² 
  • 1 appartement Type 4 de 90 m²


81 garages et 3 places de stationnement viendront compléter cette résidence de charme. 



Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 33 des 40 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 85%.

Il reste à la vente: 

  • 1 appartement Type 1 de 31 m²
  • 5 appartements Type 2 de 45 m²
  • 1 appartements Type 4 de 90 m²
  • 18 places de stationnement (garage)


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

08/07/2014

Permis purgé de tout recours 

10/07/2015

Lancement commercial

01/2015

Acquisition foncière 

 20/10/2015

Ouverture de chantier (DROC) 

10/2015

Achèvement des fondations

T2 2016

Achèvement du plancher haut du RDC

T3 2016

Achèvement du dernier plancher haut

T4 2016

Mise hors d'eau

T1 2017

Mise hors d'air

T2 2017

Achèvement des travaux (DAT)

T1 2018

Livraison 

T1 2018

Date d’émission prévisionnelle

 Janvier/Février 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

  Janvier/Février 2018

Votes des WiSEEDers

  • 133 votants
  • 4,36 score /5
  • 82 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 18.6
Architecture/Esthétique 16.2
Qualité des prestations 18.0
Réputation du promoteur 17.1
Rendement offert aux investisseurs 14.6
Niveau de commercialisation 19.4
Durée d’immobilisation des fonds 17.6
Qualité de l’emplacement 17.5
Responsabilité environnementale 16.3
Innovations du programme 7.9
Responsabilité sociale 13.5
JARDIN SECRET Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement dans un quartier résidentiel
- Résidence de charme
- Commune du Grand Genève
- Pré-commercialisation avancée

Galerie d'images


Financé !

Par 222 WiSEEDers

Souscriptions terminées

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Ils ont investi :
quelques témoignages...

J'ai investi dans JARDIN SECRET car mon CGP me l'a conseillé et que la rentabilité et la sécurité ont l'air bonnes

Isabelle B.

501 personnes ont sélectionné
JARDIN SECRET

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