LA LAGUNE

Immobilier d'entreprise
Villefranche Sur Saône (69)

10% annuel sur 12 mois *

Extension de la zone commerciale La Lagune à Villefranche sur Saône dans le département du Rhône.

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Mars
    2016
  • 10%
    annuel
  • 135
    WiSEEDers

BOYER SAS réalise ici l'extension de La Lagune (tranche 3), zone commerciale située au nord de Lyon à Villefranche sur Saône.
Le projet La Lagune et sera composé de 4 lots qui accueilleront 3 grandes enseignes sur une superficie de 13 119 m².
A ce jour, le projet est entièrement vendu auprès d'investisseurs et une garantie financière d'achèvement a été accordée. Une garantie à première demande sera signée avec la société BOYER SAS.


Synthèse

A 30 km au nord de Lyon, BOYER SAS développe depuis 2013 la zone commerciale La Lagune à Villefranche sur Saône. Situé pour partie sur l'ancienne lagune de l'unité d'anoblissement textile TIL et sur des terrains communaux et communautaires la zone est aujourd'hui constituée de: 

- Tranche 1: 10 000 m² de commerces totalement vendus (Cultura, Décathlon, Habitat) 

- Tranche 2: 600 m² pour un établissement de restauration rapide  (Ouest Express, Chaîne Paul Bocuse) 

- Tranche 3 Objet du financement: 5800 m ² destinés à divers enseignes dans le secteur de l’électroménager, les chaussures et le tissus 

Le projet sera une extension de plus de 13 000 m² de la zone commerciale qui accueillera 3 grandes enseignes. 

L'opération est actuellement commencée, en travaux (terrassement terminé, pieux terminés, fondations spéciales  et longrine en cours). De nombreuses places de parking seront également disponibles pour les futurs clients (>250 places de parking sur la zone). 

Localisation

Admirablement positionnée entre les coteaux viticoles beaujolais et les plateaux marécageux de la Dombes (Ain), dont la Saône sert de démarcation entre les deux départements, Ville franche sur Saône est la ville la plus importante et la capitale du Beaujolais.

Bien servie par les voies de communications et dotée d'une vaste zone portuaire au gabarit européen, Villefranche a su opérer une reconversion qui s'appuie aujourd'hui sur un tissu dense de petites et moyennes entreprises, lui conférant une santé économique enviable.

Son activité économique fut marquée par de grandes inventions de Victor Vermorel (inventeur du pulvérisateur) ou encore Léon Jacquemaire, créateur de la blédine ; le siège social de Blédina est implanté sur le territoire de la commune jusqu'en 2017. Elle abrite également le port de commerce de Lyon. Elle possède de beaux monuments religieux telles que l'église Notre-Dame-des-Marais (classée monument historique) ou encore l'église Notre-Dame-de-Béligny. 

Le programme La Lagune se situe à l'Est de la Ville, à droite en sortant au péage de Villefranche / Limas et aura dans sa continuité l'avenue de l'Europe, axe majeur de la commune. 

Situation: 

- 20 minutes de Lyon par l'A6

- 30 min de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry 

- 2,5 km du centre ville

- 3 km de la gare SNCF

Accès: 

- Autoroute A6 (axe européen nord/sud) à 1km

- Ligne 1,2 et 8 arrêt route de Frans à 300 mètres


Réalisé par ...

BOYER · Promoteur - Constructeur
Immobilier d'entreprise · Rhône · Page Promoteur



Détails du projet immobilier

Adresse Rue Théodore Braun Zone Commerciale TIL
69400 VILLEFRANCHE SUR SAÔNE - France
N° de cadastre BD 279, 316, 318, 320
N° de permis de construire PC 692641400037
Date d'obtention du permis 31 mars 2015
Date de purge 13 juillet 2015
Composition 3 bâtiments
200 parkings
Surface du terrain 13 119 m²
Surface des bâtiments (en m²) 5 754 m²

Intervenants

Intervenant principal Groupe Boyer
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre DWA
Maître d'ouvrage La Lagune
Architecte Jean Michel WOULKOFF, DAW
Banque de l'opérateur Banque Cantonale de Genève
Notaire Henry BALAY, St Etienne

Nature du produit

Le projet La Lagune tranche 3 sera composé de 4 lots (3 enseignes) représentant une surface plancher totale de 5784 m². 

Les lots seront répartis de la manière suivante: 

- Lot 1: 1491 m² de SDP

- Lot 2: 1543 m² de SDP

- Lot 3: 1679 m² de SDP

- Lot 4: 1071 m² de SDP


Plus de 250 places de stationnement réparties sur toute la zone commerciales seront également disponibles.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 100% du projet La Lagune (Tranche 3) est pré-commercialisée avec vente en VEFA signée.




Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 31/03/2015
  • Purge du permis de construire : 13/07/2015
  • Acquisition foncière : 22/09/2015
  • Ouverture de chantier : Décembre 2015
  • Gros Oeuvre: Février 2016
  • Hors d'eau: Avril 2016
  • Hors d'air :Avril 2016
  • Livraison : Mai 2016
  • Remboursement prévisionnel: 20/04/2017

  • Forces/Points de vigilance

    Forces Points de vigilance
    - Foncier déjà acquis
    - 100% pré-commercialisé
    - Attractivité et localisation de la zone
    - Premières Tranches vendues à 100%
    - Pas de concurrence avec les commerçants du centre ville car surfaces supérieures à 1000 m².

    Galerie d'images


    Sortie positive

    Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en novembre 2016 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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    Ils ont investi :
    quelques témoignages...

    J'ai investi dans LA LAGUNE car Premier investissement de ce genre sur présentation de monsieur Jacquin . Je ne connais pas la région mais la présentation ( et la bonne tete !) de monsi[...]

    Jean Bernard M.

    205 personnes ont sélectionné
    LA LAGUNE

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