WiSEED Immobilier | LE 16 financé en 2017

MGPARTNERS réalise la résidence LE 16 à Antony dans le département des Hauts de Seine. Le projet est composé de 14 logements, du T3 au T5, répartis dans un immeuble en R+3 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 50% du projet est réservé (30% avec clause de financement levée) et une garantie financière d'achèvement est accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV CARMA ONE.

Synthèse

Situé à Antony (92), le projet LE 16 est édifié sur un terrain de 984 m² constitué de 4 parcelles cadastrales.

Dans un bâtiment en R+3 en harmonie avec le charme cossu des pavillons environnants, cette résidence intimiste à l'architecture soignée accueille 14 appartements qui représentent une surface habitable totale de 1200 m².

Le projet dispose au total de 29 places de parking dont 25 places fermées.

La résidence est conforme à la réglementation RT2012.

Voir le site web du projet

Localisation

Antony se situe dans le département des Hauts de Seine, à 12 kilomètres au sud de Paris et à proximité du Parc de Sceaux. Avec ses charmantes maisons Art déco, ses rues pavées et sa verdure omniprésente, Antony est une ville où il fait doux vivre.

Sur une superficie totale de 970 hectares, la ville compte 180 espaces verts, dont une partie du parc départemental de Sceaux. Ses espaces municipaux, comme le parc Raymond-Sibille et le bois de l'Aurore, sont des réussites environnementales, avec leurs herbes folles volontairement laissées à l'abandon pour mieux répondre aux ambitions d'une gestion écologique

Son patrimoine et sa culture sont relativement riches. Ses monuments les plus connus sont l'ancienne manufacture royale des cires et la Maison Saint-Jean ou encore l’église Saint-Saturnin. Labellisée "ville fleurie", elle possède donc de nombreux parcs dont le parc de Sceaux ou encore le parc Heller.

Le projet sera situé à quelques centaines de mètres du centre-ville dans un quartier résidentiel.

Situation

- Ecole maternelle à 700 mètres

- Ecole, Collège, Lycée à 500 mètres

- Commerces, boutique, supermarché à 750 mètres

Accès

- Gare RER Antony à 500 mètres

- Arrêt de bus "Théâtre-Mairie" ligne 196 et 395 à 600 mètres

- Paris à 20 km (30 minutes en RER)

Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	D
Capitaux propres	D
Endettement	A
Liquidités	A
Risques Programme :
Taux de réservation	C
Couverture du prix de revient	C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	B
Score	C

L'analyse de WiSEED

Le niveau du chiffre d'affaires est relativement réduit en 2015 mais cela reste a relativiser étant donné la structure de marchand de biens de l'opérateur qui implique un cycle d'exploitation plus long. La structure du bilan, l’endettement, la liquidité et la rentabilité du promoteur nous amène à estimer que la situation de l’entreprise est juste mais satisfaisante. Le promoteur est solvable et le risque de défaillance est faible.
L'opération est bien avancée au niveau de la commercialisation et suit un bon rythme. Le risque technique est quant à lui maîtrisé.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

MGPARTNERS
Promoteur, Lotisseur, MdBiens
Résidentiel · Vaucluse, Gard, Île de France · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse 16 rue Fondouze
92160 ANTONY - France

N° de cadastre AI 115, 147, 149, 157

N° de permis de construire 092 002 16 A4171

Date d'obtention du permis 14 octobre 2016

Date de purge 09 janvier 2017

Composition 1 bâtiment , 14 logements
25 garages , 4 parkings

Surface habitable 1 200 m²

Surface du terrain 984 m²

Intervenants

Intervenant principal MGPARTNERS

Auditeur WiSEED Immobilier

Maître d'oeuvre MB Ingénierie

Maître d'ouvrage MG PARTNERS

Architecte Alexis KARMOWSKI, AKA architecture

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Maître Flore DE SAINT MAURICE

Nature du produit

La résidence LE 16 accueillera dans un bâtiment en R+3, 14 logements répartis de la manière suivante:

1 appartement Type T2 de 30m²
4 appartements Type T3 de 62 à 71 m²
6 appartements Type T4 de 83 à 99 m²
3 appartements Type T5 de 104 et 126 m²

29 places de parking au total, dont 25 garages boxés en sous sol et 4 places de stationnements privatisées en surface, viendront accompagner le programme.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 7 des 14 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 50%.

Il reste à la vente:

1 appartement Type T2 de 30 m²
1 appartement Type T3 de 70 m²
4 appartements Type T4 de 85 à 96 m²
1 appartement Type T5 de 123 m²

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire : 14/10/2016
Purge du permis de construire : 09/01/2017
Lancement commercial : 20/01/2017
Acquisition foncière : 06/2017
Ouverture chantier : 30/06/2017
Achèvement des fondations : 30/09/2017
Achèvement du plancher haut du RDC: 30/12/2017
Achèvement du dernier plancher haut: 28/02/2018
Mise hors d'eau: 31/03/2018
Mise hors d'air: 31/04/2018
Achèvement des travaux (DAT): 30/09/2018
Livraison : 30/11/2018
Date d’émission prévisionnelle : Juin 2017
Remboursement obligataire prévisionnel : Juin 2019

Votes des WiSEEDers

21 votants
4,38 score /5
90 % d'intentions

Aspects du projet	Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur	5.0
Architecture/Esthétique	20.0
Qualité des prestations	20.0
Réputation du promoteur	13.3
Rendement offert aux investisseurs	20.0
Niveau de commercialisation	10.0
Durée d’immobilisation des fonds	20.0
Qualité de l’emplacement	20.0
Responsabilité environnementale	20.0
Innovations du programme	13.3
Responsabilité sociale	20.0
LE 16	Moyenne (10/20)