LE 386 GARIBALDI

Promotion immobilière résidentielle
Lyon (69)

8% annuel sur 14 mois *

Réhabilitation d'une clinique en immeuble d'habitation à Lyon.

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2016
  • 8%
    annuel
  • 152
    WiSEEDers

Le Groupe CAPELLI réalise le programme Le 386 rue Garibaldi dans le 7ème arrondissement de Lyon.
Le projet sera composé de 67 appartements allant du T1 au T3 dans un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour le projet est vendu en démembrement, 100% est réservé en usufruit et 33% en nue propriété.
Une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) a été accordée par la banque et une garantie à première demande sera signée par la SAS LE 386.


Synthèse

Situé dans le quartier de Jean Macé, le projet Le 386 rue Garibaldi consiste en la réhabilitation d'une clinique en un immeuble d'habitation.

Après rénovation, le bâtiment en R+4 accueillera 67 appartements destinés à la colocation pour une surface totale de 1773 m². 

8 places de parking viendront compléter le programme. 


Localisation

L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour un tourisme de loisirs ou d'affaires. 

Lyon c’est une situation géographique rare : situé à mi-chemin entre montagne et mer, la ville est également traversée par deux cours d’eau qui créent une jolie douceur de vivre. Par ailleurs, Lyon c’est également un réseau de communication très dense avec le réseau urbain TCL et un dynamisme économique et humain remarquable. , Lyon est au cœur de la deuxième région exportatrice en France et bénéficie d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche ; c’est en effet le 2 ème pôle universitaire de France. 

Situé dans le quartier de Jean Macé dans le 7ème arrondissement, le projet sera idéalement situé à proximité des transports et des grandes universités et écoles. 

Situation: 

- Supermarché à 300 et 500 mètres

- Université Lyon 3 à 1.7 km 

- Lycée, collèges à 2,6 km

- Place Bellecour à 15 - 20 min

Accès: 

- Arrêt Garibaldi - Berthelot Tram T2 à 100 mètres

- Gare Jean Macé (TER) à 600 mètres

- Métro Garibaldi Ligne D à 1 km


Les documents


Réalisé par ...

CAPELLI a financé 9 projet$s grâce au crowdfunding

CAPELLI
Promoteur, Aménageur
Résidentiel · France, Suisse, Luxembourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 386 rue GARIBALDI
69007 LYON - France
N° de cadastre BD n° 93-113-116-124-125-128
N° de permis de construire PC 069 387 16 00015 T01
Date d'obtention du permis 02 septembre 2016
Date de purge 02 décembre 2016
Composition 1 bâtiment , 67 logements
8 parkings
Surface habitable 1 773 m²
Surface du terrain 1 065 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE-CAPELLI
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre OSCAR DEVELOPPEMENT
Maître d'ouvrage L2C DEVELOPPEMENT
Architecte RCA RUBY CURIS ET ASSOCIES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître REBOTIER

Nature du produit

Après réhabilitation, le bâtiment en R+4 à usage de clinique regroupera un ensemble de 67 appartements du studio au T3 répartis de la manière suivante: 

  • 39 appartements Type 1 de 16 à 29 m²
  • 24 appartements Type 2 de 23 à 33 m²
  • 4 appartements Type 3 de 57 m²

Des places de parking (8) viendront compléter le programme ainsi que des terrasses pour certains appartements. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 100% du projet est réservé en usufruit à un bailleur social, et 33% du projet a été réservé en nue propriété. 5 des 8 places de parking sont également à ce jour réservées.

Le taux de pré-commercialisation global du projet est donc de 53%. 

Il reste à la vente en nue propriété: 

  • 24 appartements Type 1 de 16 à 29 m² (2 optionnés)
  • 16 appartements Type 2 de 23 à 33 m² (2 optionnés)
  • 3 appartements Type 3 de 57 m² (1 optionné)
  • 3 parking dont 2 places de parking




Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 

02/09/2016 PC original 11/10/2016 PC transféré

Permis purgé de tout recours 

 

Lancement commercial

Septembre 2016

Acquisition foncière 

15/12/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

20/12/2016

Achèvement des travaux (DAT)

30/11/2017

Livraison 

Fin 2017

Date d’émission prévisionnelle

 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 

Votes des WiSEEDers

  • 42 votants
  • 4,07 score /5
  • 79 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 17.0
Architecture/Esthétique 10.6
Qualité des prestations 14.7
Réputation du promoteur 19.0
Rendement offert aux investisseurs 8.9
Niveau de commercialisation 8.9
Durée d’immobilisation des fonds 17.9
Qualité de l’emplacement 20.0
Responsabilité environnementale 10.7
Innovations du programme 12.5
Responsabilité sociale 12.0
LE 386 GARIBALDI Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité des établissements scolaires (universités, écoles, lycées)
- Transport en communs
- Marché immobilier Lyonnais

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en mars 2017 avec +8% d'intérêts bruts annuels.

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Ils ont investi :
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J'ai investi dans LE 386 GARIBALDI car j'y crois

Philippe P.

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