LE BOURG

Promotion immobilière résidentielle
Montreuil (93)

10% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble immobilier de 32 logements en structure bois à Montreuil

Financé !

Par 283 WiSEEDers


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2016
  • 10%
    annuel
  • 11
    commentaires

REI réalise le projet LE BOURG à Montreuil dans le département de Seine Saint Denis.
Ce projet bas carbone sera composé de 32 logements du Studio au T5 et d'un local commercial dans un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 93% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la société REI.


Synthèse

Situé à Montreuil (93), le projet LE BOURG sera édifié sur un terrain de 1393 m² sur lequel des édifices ont été détruits. 

Dans un immeuble en R+4 sur un niveau de sous-sol, cette résidence éco-responsable sera réalisée en structure bois, ce qui lui permettra une réduction de 59% des émissions de gaz à effet de serre par rapport à une opération classique. 

Elle accueillera 32 logements pour une surface habitable totale de 1997 m² ainsi qu'un local commercial de 100 m². 

Le programme disposera de 18 places de stationnement en sous-sol. Il sera conforme à la réglementation RT2012 ainsi qu'à Effinergie +. Les prestations réalisées en font un bâtiment écologiquement durable et éco-responsable. 

 Il sera éligible à la loi Pinel zone A bis.

Localisation

Montreuil est situé dans le département de la Seine Saint-Denis, à 8 kilomètres à l'Est de Paris. 

La rue Lebour donne sur la célèbre place de la République avec son jardin ombragé, son marché, et les terrasses des restaurants parmi les plus réputés de la ville.

Le projet sera situé à proximité de tous les commerces, 3 épiceries sont situées à environ 200 mètres, ainsi que plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à moins de 300 mètres. 

De nombreux transports sont accessibles aux abords de la Place de la République située à 100 mètres; l'arrêt de métro Robespierre desservi par la ligne 9 est quant à lui situé à 5 minutes au nord du programme. 

Situation: 

- Lycée à 190 mètres

- Ecole maternelle à 130 mètres

- Collège à 200 mètres

- Paris - Porte de Montreuil à 1.2 km 

- Métro 9 - arrêt Robespierre à 300 mètres


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 31 rue Lebour
93100 MONTREUIL - France
N° de cadastre BH 161, 162
N° de permis de construire 93048 14 B0184
Date d'obtention du permis 28 mai 2015
Date de purge 01 septembre 2015
Composition 1 bâtiment , 32 logements
18 parkings
Surface habitable 1 997 m²
Surface du terrain 1 393 m²

Intervenants

Intervenant principal REI Promotion
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre David PORTUGAIS, EQO INGENiERIE
Maître d'ouvrage SCCV Le Bourg
Architecte Jacques SEBBAG, ARCHI5
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude DUMONT, Montreuil

Nature du produit

Le projet LE BOURG sera construit sur un terrain composé de 2 parcelles d'une superficie totale de 1393 m² (740 m² et 653 m²), sur lequel des édifices seront détruits. 

Le bâtiment en R+4 sera composé de 32 logements et d'un local commercial répartis comme suit: 

  • 6 appartements Type Studio de 19 à 35 m²
  • 7 appartements Type 2 de 37 à 53 m²
  • 12 appartements Type 3 de 57 à 75 m²
  • 1 appartements Type 4 de 82 m²
  • 6 appartements Type 5 de 103 à 121 m²
  • 1 local commercial de 100 m²

18 places de stationnement viendront également accompagner le programme.

La résidence accueillera un jardin collectif de production urbaine et la majorité des appartements bénéficiera d'une terrasse. 

L'ensemble des logements sera conforme à la réglementation RT2012 ainsi qu'à Effinergie +.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 31 des 32 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 93%. 

Il reste à la vente: 

- 1 appartement Type 3 de 57 m²

- 1 local commercial de 100 m²

- 3 places de stationnement



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : mai 2015
  • Purge du permis de construire : 01/09/2015
  • Lancement commercial : Novembre 2015
  • Acquisition foncière : Janvier 2016
  • Ouverture chantier : Janvier 2016
  • Préparation & VRD : Mars 2016
  • Fondations : Avril 2016
  • Gros œuvre : Juin 2016
  • Hors d'eau : Septembre 2016  
  • Hors d'air : Septembre 2016
  • Livraison : Août 2017
  • Date d’émission prévisionnelle : 11/08/2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : 11/02/2018

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Localisation géographique dans le Bas-­‐Montreuil
- A moins de 5 min à pied du métro – ligne 9
- Proche toutes commodités
- VEFA commercialisée à 90% en 3 mois
- Bâtiment éco-responsable
- Quartier en rénovation

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J'ai investi dans LE BOURG car le montant de participation de base permet à beaucoup de devenir investisseurs (bien sur ce puisse être 1 casse tête pour le promoteur) et que le projet e[...]

Mathilde T.

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