WiSEED Immobilier | LE CLOS SAVARON financé en 2017

ADONIS INVEST réalise l'opération LE CLOS SAVARON à Lyon 4ème dans le département du Rhône.
Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un bâti industriel et de son terrain dans le but de le revendre à une société de promotion immobilière.
A ce jour, le projet est 100% réservé. Une garantie à première demande sera signée par ADONIS INVEST.

Synthèse

Situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, le bâti industriel est situé sur un terrain constitué d'une parcelle de 750 m² (cadastre AR 47).

Initialement, ADONIS INVEST souhaitait détruire le bâtiment en vue de réaliser un programme immobilier de 12 logements et de 22 aires de stationnement.

Finalement, ADONIS INVEST revend l'ensemble à un autre promoteur. Ce dernier étant propriétaire des 2 parcelles adjacentes au terrain (cadastre AR 45 et 48), il pourra ainsi réaliser un programme immobilier de plus grande ampleur.

Localisation

Niché sur la colline, le quartier de la Croix Rousse se situe au Nord la Presqu’île, entre Saône et Rhône.

La Croix-Rousse était le quartier des ouvriers en soierie, les canuts, dont les révoltes comme l’activité ont laissé leur trace dans l’habitat : immeubles hauts et percés de nombreuses fenêtres, où l’on trouvait les métiers Jacquard . On distingue deux grandes parties : les Pentes (des Terreaux aux boulevard de la Croix-Rousse) et le Plateau (au-delà du boulevard qui correspond aux anciennes fortifications).

Egalement connue pour ses traboules et leur importance pendant la résistance la Croix Rousse est un quartier privilégié ressemblant à un véritable petit village.

Le projet est situé à la limite du 4ème arrondissement et de Caluire et Cuire dans un quartier résidentiel et à proximité de nombreux établissements scolaires.

Situation

- Grande rue de la Croix Rousse à 1 km

- Collège à 300 mètres

- Lycée à 700 mètres

- Épicerie, supermarché à 500 mètres

Accès

- Arrêt de métro "Hénon" ligne C à 750 mètres

- Arrêt de bus "Croix Rousse Deleuvre" ligne C18 à 250 mètres

Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	D
Capitaux propres	D
Endettement	C
Liquidités	C
Risques Programme :
Taux de réservation	A
Couverture du prix de revient	A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	A
Score	C

L'analyse de WiSEED

Les ratios ne sont pas très représentatifs car ils ne correspondent pas à l'activité réelle du promoteur. L'opération est en effet portée ici par sa propre holding animatrice et non par la société de marchand de biens qu'il a en commun avec son partenaire habituel depuis plus de 10 ans, ce dernier, vieillissant, désirant se désengager au fur et à mesure.
Par ailleurs, le projet ne présente pas de risque commercial puisqu'une promesse de vente a été signée en décembre 2016 pour la totalité du bien.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

ADONIS INVEST
Promoteur, Marchand de biens
Résidentiel · Lyon

Détails du projet immobilier

Adresse 7 rue Clos Savaron
69004 LYON - France

N° de cadastre AR 47

N° de permis de construire 069 384 16 00273

Date d'obtention du permis 02 janvier 2017

Date de purge 02 avril 2017

Composition 1 bâtiment , 12 logements
22 parkings

Surface habitable 915 m²

Surface du terrain 750 m²

Intervenants

Intervenant principal ADONIS-INVEST

Auditeur WiSEED Immobilier

Maître d'ouvrage SAS ADONIS

Architecte Mme Cécile REMOND, Architecte du Patrimoine

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Maître Jean Marc BRUN

Nature du produit

Le projet est composé d'un terrain avec bâti industriel pour lequel un permis de construire (et de démolir) a été accordé.

Le promoteur-acquéreur désirant réaliser son propre programme a donc déposé un nouveau permis de construire. De fait la vente de l'ensemble est conditionnée à l'obtention de la purge de ce nouveau permis.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% du projet est sous promesse de vente par un promoteur immobilier.

Planning prévisionnel

Date d'acquisition prévisionnelle : 15/06/2017
Délai de réalisation de la vente sous promesse : 30/11/2017
Prorogation de la validité de la promesse en cas de recours : 30/05/2018
Date d’émission prévisionnelle : Mai 2017
Remboursement obligataire prévisionnel : Novembre 2018

Votes des WiSEEDers

203 votants
4,41 score /5
86 % d'intentions

Aspects du projet	Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur	11.5
Architecture/Esthétique	9.0
Qualité des prestations	11.3
Réputation du promoteur	13.4
Rendement offert aux investisseurs	19.8
Niveau de commercialisation	19.4
Durée d’immobilisation des fonds	18.7
Qualité de l’emplacement	19.8
Responsabilité environnementale	9.8
Innovations du programme	4.1
Responsabilité sociale	11.9
LE CLOS SAVARON	Moyenne (10/20)