LE DOMAINE DE LAUNAY

Opération de lotissage
Ploufragan (22)

12% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble de 158 lots de terrains à bâtir à Ploufragan en Côtes d'Armor

Financé !

Par 96 WiSEEDers


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2016
  • 12%
    annuel
  • 37
    commentaires

CAB Promotion réalise LE DOMAINE DE LAUNAY à Ploufragan, commune située à quelques kilomètres de Saint Brieuc en Côtes d'Armor. Le projet sera composé de 158 lots de terrains à bâtir dont 5 sociaux répartis en 4 tranches de travaux.Le financement des WiSEEDers aura pour objet le financement de l'aménagement de la tranche 1. A ce jour 48.6% de la tranche a été réservé.
Une Garantie d’achèvement VRD a été signée avec la banque. Une GAPD sera signée avec la société CAB Promotion.


Synthèse

Le projet LE DOMAINE DE LAUNAY s'établira sur des terrains d'une superficie totale de 76540 m² à Ploufragan.

L'opération s'effectuera en quatre tranches, avec 34 lots pour la première tranche. Au terme de la seconde tranche, un rond-point sera réalisé, face aux rues des Violettes et des Roses. Le projet respecte le nombre de 25 logements à l'hectare, comme il est prévu dans le Scot (Schéma de cohérence territoriale). À la fin des travaux, les nouveaux logements pourront accueillir 400 à 500 habitants. 

L'ensemble des constructions futures sur les terrains devra respecter la réglementation RT2015.

Localisation

Au sud immédiat de Saint-Brieuc, Ploufragan est la 5ème commune du département. 
Au cœur d’une nature préservée, la ville offre tous les services et activités nécessaires à une vie active et solidaire. 

La Ville aménage depuis 1990 la vallée du Goëlo. Ses vingt hectares de prairies, du Fort Morel aux Villes Cadorées, constituent un espace idéal de promenade et de détente au cœur de Ploufragan et sont devenus un lieu de prédilection pour les promeneurs et joggeurs.

Situation: 

- Collège à 450 mètres

- Commerces, supermarché à 800 mètres

- Saint Brieuc centre à 4 km

- Plage à 20 min en voiture 

Accès: 

- Arrêt de Bus Les Lys à 200 mètres

- Arrêt de Bus "Les Quartiers" à 100 mètres



Réalisé par ...

CAB PROMOTION
Promoteur - Aménageur Foncier
Résidentiel, Aménagement foncier · Normandie, Bretagne · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse route des quartiers
22440 PLOUFRAGAN - France
N° de cadastre AP 83,84 & AM 16,17,18,19,20,25,26,27,55,56, 204,116
N° de permis d'aménager PA 02221514Q0002
Date d'obtention du permis 26 septembre 2014
Date de purge 26 novembre 2014
Surface de plancher 39 698 m²
Surface du terrain 76 540 m²

Intervenants

Intervenant principal CAB Promotion
Auditeur WiSEED Immobilier
Notaire Maître D'HOINE

Nature du produit

L'opération LE DOMAINE DE LAUNAY est un ensemble de lots de terrains à bâtir qui s'établira sur des terrains d"une superficie totale de 76540 m². Le projet sera réalisé en 4 tranches répartis comme suit: 

La tranche 1 sur laquelle porte le financement des WiSEEDers sera composée de 34 lots dont 1 sociaux pour une surface totale de 9623 m².

- 25 lots de terrains à bâtir de 224 à 294 m²

- 7 lots de terrains à bâtir de 307 à 361 m²

- 1 lot d'un terrain à bâtir de 433 m²

- 1 lot de terrain à bâtir destinés au social pour une surface de 775 m²

La tranche 2 sera composée de 30 lots de terrains à bâtir dont 1 sociaux qui accueillera 17 logements pour une surface totale de 10528 m².

La tranche 3 sera composée de 59 lots de terrains à bâtir dont 2 sociaux qui accueilleront 6 logements pour une surface totale de 17542 m².

La tranche 4 sera composée de 35 lots de terrains à bâtir dont 1 social qui accueillera 12 logements pour une surface totale de 11830 m².


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 48.6% des lots ont été réservés sur la Tranche 1 du programme, ce qui représente 17 lots sur 34 (dont 1 social représentant 3 logements).

Il reste à la vente sur la tranche 1: 

- 15 lots de terrains à bâtir de 200 à 294 m²

- 1 lot de terrain à bâtir de 309 m² 

- 1 lot de terrain à bâtir de 433 m²




Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire: 09/2014

Permis de construire purgé de tout recours: 11/2014

Acquisition foncière Tranche 1: Janvier/Février 2016

Lancement commercial: 02/2015

Ouverture de chantier: 02/2016

Préparation et VRD: 15/02/2016

Livraison: Mai 2016

Remboursement prévisionnel: 05/08/2017


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Pas d'offre concurrente sur Ploufragan malgré une demande de terrains à bâtir
- Projet important pour la ville de Ploufragan et son développement
- Proximité des commerces

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Financé !

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