LE PARC MONT BLANC - CHEVRY

Promotion immobilière résidentielle
Chevry (01)

10% annuel sur 18 mois *

Le projet consiste en la création de 33 logements sur la commune de Chévry(01)

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Mars
    2015
  • 10%
    annuel
  • 172
    WiSEEDers

Le projet consiste en la création de 33 logements répartis comme suit :
- 1 immeuble de 6 logements sociaux en bordure de la rue Saint-Maurice
- 1 immeuble de 19 logements au centre de la parcelle
- 8 maisons groupées en partie basse du terrain
- 64 stationnements : 24 places en sous-sol + 28 places en surface + 8 garages affectés aux maisons.


Synthèse

Le Parc Mont Blanc laisse le choix entre maisons et appartements. Conçus dans une harmonie de volumes et de style, deux petits immeubles et huit maisons individuelles, desservis par une voie privée, se partagent l’espace. Les abords paysagers et les toitures végétalisées des maisons se fondent au cadre verdoyant pour créer une ambiance agréable.

• 25 appartements du 3 au 4 pièces avec terrasse• 8 maisons individuelles avec terrasse, jardin et garage• Des stationnements en sous-sol et en surface

Localisation

Chevry a su conserver son âme de village tout en étant à proximité de l’agglomération Genevoise : située à 16 km de Genève et à 6,5 km de Gex, Chevry profite pleinement du dynamisme de ces villes, du bassin d'emploi Genevois très attractif, de ses quartiers d'affaires, de l'aéroport de Cointrin.

 L'emplacement du projet est privilégié : il se situe à deux pas du centre-ville et à 16 km de Genève.Toutes les commodités sont présentes, à savoir : Centre commercial Val Thoiry (63 boutiques), boucherie, boulangeries, alimentation générale, supermarché (Intermarché), médical (médecin généraliste, dentiste, kinésithérapeute,…), services (banque, assurance, auto-école, pressing,…), loisirs (Cinéma de Gex, Golf de la Manchette, poney-clubs, école de ski nautique,…).

Une ligne de bus est positionnée à quelques dizaines de mètres tout comme la grande départementale D984C, ce qui facilite en tout point les déplacements. Des lignes de bus scolaires sont également mises en place, ainsi que des lignes de cars entre les différentes communes du pays de Gex (ex : ligne 106 Gex – Bourg en Bresse).

Enfin, le site est à proximité immédiate (15 km) de l’aéroport international de Genève.


Réalisé par ...

EQUINOX · Promoteur
Résidentiel · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur



Détails du projet immobilier

Adresse Rue Saint Maurice Lieu dit Chevry Dessous
01170 CHEVRY - Afghanistan
N° de cadastre Section B n°309-182 et 647
N° de permis de construire PC 001 103 11 B 0015
Date d'obtention du permis 13 mars 2012
Date de purge 20 novembre 2013
Composition 3 bâtiments , 33 logements
56 garages , 8 parkings
Surface habitable 3 254 m²
Surface du terrain 8 010 m²

Intervenants

Intervenant principal - Architecte et BET TCE : Europroject - Paysagiste : BDP Concept - Géomètre-Expert : Ducruet / Gros - Bureau de contrôle technique : Qualiconsult - Coordination sécurité : Qualiconsult
Auditeur Comité d'engagement WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre EQUINOX
Maître d'ouvrage S.C.I.C.V LE PARC MONT BLANC
Architecte Architecte et BET TCE : Europroject
Banque de l'opérateur Banque Rhône-Alpes et Caisse d'épargne
Notaire OFFICE NOTARIAL JOSEPH LAURENT

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse
  • Dossier Banque

Nature du produit

Le projet consiste en la création de 33 logements répartis comme suit :- 1 immeuble de 6 logements sociaux en bordure de la rue Saint-Maurice- 1 immeuble de 19 logements au centre de la parcelle- 8 maisons groupées en partie basse du terrain- 64 stationnements : 24 places en sous-sol + 28 places en surface + 8 garages affectés aux maisons.


Niveau de pré-commercialisation

2 T3 vendus, 8 T4 vendus, 5 T6 vendus soit 47.95% de précommercialisation (accédant + logements sociaux). Ceci représente un chiffre d'affaires de 5.7M€.



Planning prévisionnel

Les travaux de construction ont été lancés le 19/01/2015 (voir document joint DROC).

La construction devrait s’étaler sur 16 mois (au total).

La livraison est prévue pour juin 2016 avec une marge de sécurité jusqu'à septembre 2016.

Le remboursement de l'emprunt obligataire est prévu pour septembre 2016 et au plus tard en mars 2017.

Votes des WiSEEDers


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
La conception du programme est directement liée avec la clientèle ciblée sur le site et à ses capacités de financement.

Pour sécuriser l’opération, une garantie à première demande à était mise en œuvre. EQUINOX SAS garantit à première demande le remboursement de l’emprunt obligataire
Les maisons ont été vendues en premier et les appartements font l'objet de nombreuses options. Toutefois, pour ne pas impacter la marge du projet, il faudra que la vitesse de commercialisation se maintienne.

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2016 avec +10% d'intérêts bruts annuel.

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