LE PAVILLON DU MARQUIS

Promotion immobilière résidentielle
Parempuyre (33)

10% annuel sur 12 mois *

Construction de 20 logements sur la commune de Parempuyre, commercialisés à hauteur de 93%

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Août
    2015
  • 10%
    annuel
  • 80
    WiSEEDers

La résidence "Le Pavillon du Marquis", proposée par le Groupe SEVERINI Pierres & Loisirs, accueille 20 logements de 2 et 3 pièces en R+1+attique et 24 places de stationnement. Le projet se situe sur la commune de Parempuyre (Gironde) et à 15 minutes du centre ville de Bordeaux en voiture. La commercialisation est à ce jour de 93% et la Garantie Financière d'Achèvement obtenue.

Découvrez la vidéo de présentation du programme ci-dessous :


Synthèse

La Résidence "Le Pavillon du Marquis" bénéficie d'un emplacement verdoyant et boisé à 2 minutes à peine du centre-ville de Parempuyre (33) et à 1 minute de la zone commerciale "Les Portes du Médoc". D’architecture contemporaine, la résidence accueille 20 logements de 2 et 3 pièces en R+1+attique et 24 stationnements. Les véhicules accèdent à la résidence par un portail motorisé et un cheminement piéton permet l'accès direct à l'immeuble. De plus un local vélo est prévu à l'intérieur du bâtiment.

Localisation

La ville de Bordeaux offre une qualité de vie recherchée et des perspectives de développement pérenne. Le vignoble mondialement reconnu de la ville, sa proximité avec l'Espagne et les Pyrénées ainsi que sa proximité des plages océanes et du Bassin d'Arcachon ont fait de Bordeaux la ville préférée des salariés français en 2014.

La ville de Bordeaux est habitée par 49% de locataires et 57% des habitants vivent en appartement.

Parempuyre est partie intégrante de l'agglomération bordelaise et au carrefour entre les vignes du Médoc et le Nord de Bordeaux. La ville de 8000 habitants offre une qualité de vie particulièrement appréciée grâce à son dynamisme entre ville et vignes :

  • à 15 minutes du centre-ville de Bordeaux
  • à 2 minutes de l'Ecoparc de Bordeaux-Blanquefort regroupant 5000 emplois et 200 entreprises (Getrad-Ford, EADS, Castel etc.)
  • à 10 minutes de Bordeaux - Lac avec son Parc des Expositions, son Palais des Congrès et le Casino de Bordeaux

Le Pavillon du Marquis se trouve dans un quartier pavillonnaire à 2 pas du centre de Parempuyre et de tous les services de quotidien : commerces de proximité, supermarché, gare SNCF, collège, écoles et complexe sportif.  Un arrêt de bus se situe à 5 minutes à pieds de la résidence et la sortie de la rocade bordelaise est accessible en 15 minutes.


Réalisé par ...



Détails du projet immobilier

Adresse 7 Chemin des Anes
33290 PAREMPUYRE - France
N° de cadastre AB 95
N° de permis de construire 033 312 14 Z0039
Date d'obtention du permis 19 septembre 2014
Date de purge 28 novembre 2014
Composition 1 bâtiment , 20 logements
24 parkings
Surface habitable 963 m²
Surface du terrain 2 076 m²

Intervenants

Intervenant principal SEVERINI PIERRES & LOISIRS
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre François GATTI
Maître d'ouvrage SEVERINI PIERRES & LOISIRS
Architecte Cabinet François GATTI
Banque de l'opérateur Crédit Agricole (CACIB)
Notaire Maître Bugeaud

Nous disposons des documents suivants :

  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse
  • Dossier Banque

Nature du produit

Située sur un terrain d'une surface totale de 2076 m², la Résidence Le Pavillon du Marquis est un bâtiments en R + 1 d'une surface habitable totale de 963 m². Le programme se décomposera de la façon suivante :

  • 12 appartements de Type 2 de 37m² à 45m²
  • 8 appartements de Type 3 de 53m² à 64m²

Les appartements offriront des prestations de qualité :

  • Cuisines aménagées
  • Salles de bains et/ ou salles d'eau équipées
  • Balcons / Terrasses
  • Accès sécurisé
  • 24 places de parking

L'ensemble des appartements seront conformes à la nouvelle réglementation thermique (RT 2012).


Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation a débuté en Février 2015 et affiche un taux de pré-commercialisation à 93%. Un appartement de Type 3 au rez-de-chaussée reste à vendre.

Planning prévisionnel


  • Obtention du permis de construire : 19/09/2014
  • Permis de construire purgé de tout recours : 28/11/2014
  • Acquisition foncière : 30/06/2015
  • Lancement commercial : Février 2015
  • Ouverture de chantier : Septembre 2015
  • Préparation et VRD : Septembre 2015
  • Fondations : Octobre 2015
  • Gros oeuvre : Janvier 2016
  • Hors d'eau : Mars 2016
  • Hors d'air : Avril 2016
  • Livraison : Janvier 2017
  • Remboursement prévisionnel des investisseurs :

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Commune de la métropole de Bordeaux
- Emplacement dans une zone urbaine proche des commerces
- 93% des lots sont commercialisés : 1 lot reste à vendre
- Crédit bancaire et GFA accordée
- Une garantie à première demande sur le remboursement de l'emprunt obligataire sera signée par la société mère du promoteur (Financière SPL)
- L'audit du promoteur et de l'opération n'ont pas fait ressortir de faiblesses particulières. Toutefois cette opération reste soumise aux aléas techniques et opérationnels de la promotion immobilière. Le Groupe SEVERINI Pierres & Loisirs, fort d'un capital 15,5 M€ (Financière SPL + SEVERINI Pierres & Loisirs), apporte de fortes garanties quant à la gestion de ces aléas.

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en septembre 2016 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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