LE SEVEN HEAVEN (AGDE)

Promotion immobilière résidentielle
Agde (34)

6,1% annuel sur 18 mois *

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2013
  • 6,1%
    annuel
  • 29
    WiSEEDers

Le projet consiste en l’acquisition d’un terrain de 1148 m2. Le projet a pour objectif la réalisation de sept maisons individuelles sur la parcelle. Le projet est situé à Agde (9 rue du Dr Schweitzer).
Le besoin réside dans l’obtention d’un crédit court terme de 170 000€ pour l’acquisition de la parcelle et de 150 000€ pour la construction des sept maisons soit un total de 320 000€.


Synthèse

Le projet consiste en l’acquisition d’un terrain de 1148 m2. Le projet a pour objectif la réalisation de sept maisons individuelles sur la parcelle. Le projet est situé à Agde (9 rue du Dr Schweitzer).

Le permis de construire a été déposé le 20 juin 2012 . Le permis de construire numéro PC 3400312K0074 a été obtenu en date du 13 septembre 2012.

Le programme sera vendu en accession à la propriété ou à des investisseurs.

Le CA TTC de l’opération s’élève à 1490 K€ pour une marge prévisionnelle de 119 K€.

Le besoin réside dans l’obtention d’un crédit court terme de 170 000€ pour l’acquisition de la parcelle et de 150 000€ pour la construction des sept maisons soit un total de 320 000€.

Localisation

Une ville historique et dynamique

En trente ans, la population agathoise a plus que doublé, et la ville a davantage changé que pendant les deux siècles précédents.

La création de la station touristique du Cap d’Agde a permis de développer l’économie locale avec une population estivale qui atteint les 200 000 personnes, mais elle a aussi imposé des contraintes environnementales liées à la multiplication d’infrastructures d’accueil et de circulation, à la fréquentation grandissante des plages, à la construction de logements, à l’aménagement du littoral et d’équipements municipaux et à la production croissante de déchets.

La ville d’Agde offre aux agathois résidents et vacanciers des espaces verts de qualité, et bénéficie à ce titre d'un classement parmi les «Villes et Villages Fleuris».

En permanence les agents de la Communauté d’agglomération au nombre d’une cinquantaine entretiennent les 70 kilomètres de haies, 14 600 arbres et plus de 130 hectares de verdure qui jalonnent et structurent la commune.

Un territoire en croissance

« La population de la ville d'Agde s'élève le 1er janvier 2009 à 24 031 habitants, en progression de 6 % par rapport à 1999, ce qui en fait la dixième ville de la région Languedoc-Roussillon et la cinquième de l'Hérault, après Montpellier, Béziers, Sète et Lunel »

« Dans la période 2000-2007, le prix moyen des appartements ayant fait l'objet de transactions a connu à Agde une forte augmentation (+ 150 %), la plus forte de l'Hérault, passant de 1 200 à 3 005 €/m2, niveau moyen le plus élevé des villes du département »


Répartition des biens

Numéro Type Surface Etage Terrasse Jardin Exposition Prix de vente TTC
V1 T4B 76,25 m² 6,50 m² 46,00 m² Sud Est 212 000,00 €
V2 T3 58,50 m² 21,30 m² 41,00 m² Sud Est 175 500,00 €
V7 T4A 79,20 m² 4,30 m² 28,00 m² Sud Est 216 000,00 €
G12 Garage 13,13 m² 13 000,00 €
G13 Garage 13,13 m² 13 000,00 €
G14 Garage 13,13 m² 13 000,00 €
PK11 Parking
V3 T3 58,50 m² 21,30 m² 41,00 m² Sud Est 175 500,00 €
V4 T5 88,29 m² 4,70 m² 107,00 m² Sud 235 000,00 €
V5 T4A 79,20 m² 4,30 m² 83,00 m² Sud 221 000,00 €
V6 T4A 79,20 m² 4,30 m² 28,00 m² Sud Est 216 000,00 €

Réalisé par ...

LYMO · Promoteur
Micro-promotion · Sud-Ouest · Site Web · Page Promoteur



Détails du projet immobilier

Adresse 9 rue du Dr Schweitzer
34300 AGDE - France
N° de cadastre LP 01 191
N° de permis de construire 3400312K0074
Date d'obtention du permis 13 septembre 2012
Date de purge 01 décembre 2012
Composition 7 bâtiments , 7 logements
3 garages , 11 parkings
Surface habitable 520 m²
Surface du terrain 1 148 m²

Intervenants

Intervenant principal PROPEUS / SOCIETE DE PROJET
Maître d'oeuvre ARCHI CONCEPT
Maître d'ouvrage PROPEUS / SOCIETE DE PROJET
Notaire Maître Bonnefis Boyer (31)

Nous disposons des documents suivants :

  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse

Nature du produit

La résidence est composée de sept maisons à réaliser en R+1.

Les maisons à réaliser sont des maisons de type 3,4 et 5 avec garage.

La composition est la suivante: 2 T3, 4 T4, 1 T5, 3 garages et 11 parkings extérieurs


Niveau de pré-commercialisation

Mode de commercialisation : 

La vente du programme sera faite pour l’ensemble par des réseaux d’agence locales ou en direct

Les prix ont été déterminés en concertation avec l’agence.

Plan marketing et communication : 

Le budget communication estimé est de 10K€. Afin de commercialiser ce programme nous nous appuierons sur deux vecteurs:

- Une communication locale (panneau, tracts, presse gratuite) nous fera remonter les contacts locaux avec téléphone et adresse internet

- Une communication via internet



Planning prévisionnel

- Le lancement commercial de l’opération a débuté au mois de février 2013. A ce jour, nous disposons d’une option d’achat.

- L’acquisition du terrain est prévue au plus tard le 31 décembre 2012 sous condition suspensive de purge du permis de construire.

- L’objectif est de commercialiser trois logements d’ici mai 2013.

- Les maisons à réaliser sont vendues en VEFA avec une fin de travaux prévisionnelle au premier trimestre 2014.


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Une localisation Commune d’Agde
- Des logements dans une ZAC achevée et végétalisée.
- Accès direct toutes commodités
- Proche du centre ville et des commerces
- Une petite résidence
- Exposition des maisons traversante
- Image de la ZAC pour les habitants historiques d’Agde.

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en avril 2016 avec +6,10% d'intérêts bruts annuel.

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