WiSEED Immobilier | LE VOLUMIER financé en 2017

CITIC réalise le programme LE VOLUMIER à Breuillet dans le département de l'Essonne. Le projet sera composé de 48 logements sociaux, du T1 au T5, répartis sur trois bâtiments de R+1 à R+2. A ce jour, 100% du projet est vendu et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée avec la société SCI LE VOLUMIER.

Synthèse

Situé à Breuillet (91), le projet LE VOLUMIER sera édifié sur un terrain de 5982 m² composé de 14 parcelles cadastrales.

Dans 2 bâtiments en R+2 et une maison en R+1, le programme accueillera 48 logements sociaux pour une surface habitable totale de 2977 m².

Le projet sera doté de 65 places de stationnement répartis comme suit: 41 places de stationnement en sous-sol du bâtiment A, 20 places de stationnements extérieures situées à proximité du bâtiment B et 4 box situés au niveau RDC du bâtiment C.

Localisation

Située à 40 km au Sud de Paris dans le département de l'Essonne, la commune de Breuillet se retrouve au confluent de trois rivières : l’Orge, la Rémarde et la Renarde et dispose de plusieurs lacs dont celui de Port-Sud. La ville est située à 7 km du Parc naturel régional du Gâtinais sur le plateau de l’Hurepoix.

Le projet LE VOLUMIER sera localisé dans un quartier résidentiel au Nord-Est du centre-vile.

Situation

- Centre commercial à 1.5 km

- Centre-ville et ses commerces à 2 km

- Ecole maternelle à 2 km

- Paris en 50 min par RER C

Accès

- Gare RER de Breuillet Village à 2.1 km

- Aéroport Orly à 33 km

Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	C
Capitaux propres	B
Endettement	A
Liquidités	A
Risques Programme :
Taux de réservation	A
Couverture du prix de revient	A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	A
Sécurité technique	C
Score	B

L'analyse de WiSEED

CITIC, société du groupe ARBEY (40 ans d’existence), est une entreprise de + de 13 ans, solide avec de bons ratios de solvabilité (dû à des fonds propres importants) et d’endettement ainsi qu’une liquidité satisfaisante. Le fonds de roulement est positif. Les CA et les résultat nets restent constants sur 3 ans. Le projet se présente sans risque de commercialisation puisqu’une VEFA a été signée avec un bailleur social et dégage un marge conséquente.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

CITIC
Promoteur - Aménageur
Résidentiel · Île de France · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse 12 Bis rue du Volumier
91650 BREUILLET - France

N° de cadastre AV n°163, 164, 168, 173, 310, 312, 316, 340, 347, 352, 355, 359, 360, 363

N° de permis de construire 091 105 16 1 0009

Date d'obtention du permis 19 décembre 2016

Date de purge 19 mars 2017

Composition 3 bâtiments , 48 logements
65 parkings

Surface habitable 2 977 m²

Surface du terrain 5 982 m²

Intervenants

Intervenant principal CITIC

Auditeur WiSEED Immobilier

Maître d'oeuvre M. Louis LOIODICE - Cabinet OPALE

Maître d'ouvrage SCI LE VOLUMIER

Architecte Mr Pascal TOMMY-MARTIN

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Maître CORIC

Nature du produit

Le projet LE VOLUMIER se composera de 3 bâtiments qui accueilleront 48 logements sociaux répartis comme suit:

4 appartements Type T1 de 33 à 35 m²
20 appartements Type T2 de 40 à 57 m²
12 appartements Type T3 de 58 à 75 m²
7 appartements Type T4 de 80 à 90 m²
5 appartements Type T5 de 93 à 104 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% du programme est vendu à un bailleur social.

Planning prévisionnel

Obtention du PC initial	04/06/2016
Obtention du PCM Permis purgé de tout recours	19/12/2016 19/03/2017
Acquisition foncière	12/2016
Ouverture de chantier (DROC)	05/2017
Achèvement des fondations	10/2017
Achèvement du plancher haut du RDC	12/2017
Achèvement du dernier plancher haut	05/2018
Mise hors d'eau	06/2018
Mise hors d'air	06/2018
Achèvement des travaux (DAT)	01/2019
Livraison	03/2019
Date d’émission prévisionnelle	avril/mai 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	avril/mai 2019

Votes des WiSEEDers

145 votants
4,41 score /5
83 % d'intentions

Aspects du projet	Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur	18.1
Architecture/Esthétique	16.4
Qualité des prestations	14.8
Réputation du promoteur	18.2
Rendement offert aux investisseurs	15.4
Niveau de commercialisation	19.1
Durée d’immobilisation des fonds	16.7
Qualité de l’emplacement	14.5
Responsabilité environnementale	15.8
Innovations du programme	7.1
Responsabilité sociale	18.3
LE VOLUMIER	Moyenne (10/20)