LES CANUTS DU MAIL

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Lyon (69)

11% annuel sur 18 mois *

D

Réhabilitation d'un immeuble en plein coeur de la Croix Rousse à Lyon

Financé !

Par 137 WiSEEDers


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2017
  • 11%
    annuel
  • 96
    commentaires

R2I réalise le programme Les Canuts du Mail à Croix Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon (69).
Ce projet de réhabilitation d'un bâtiment en R+4 se composera de 8 logements, d'un local commercial et d'un bureau, ainsi que de 2 plateaux à aménager. A ce jour 56% du projet a été réservé et une Garantie a Première demande sera signée avec les sociétés R2I et Rhône Saône Investissement (RSI).


Synthèse

Situé en plein coeur du quartier de la Croix Rousse, le projet Les Canuts du Mails  accueillera dans le bâtiment en R+4 8 logements, du T2 au T4, et 2 plateaux à aménager pour une surface habitable totale de 759 m².

Un local commercial et un bureau compléteront le programme pour une surface utile totale de 317 m².  

Localisation

Niché sur la colline, le quartier de la Croix Rousse se situe au Nord la Presqu’île, entre Saône et Rhône.

La Croix-Rousse était le quartier des ouvriers en soierie, les canuts, dont les révoltes comme l’activité ont laissé leur trace dans l’habitat : immeubles hauts et percés de nombreuses fenêtres, où l’on trouvait les métiers Jacquard . On distingue deux grandes parties : les Pentes (des Terreaux aux boulevard de la Croix-Rousse) et le Plateau (au-delà du boulevard qui correspond aux anciennes fortifications).

Egalement connue pour ses traboules et leur importance pendant la résistance la Croix Rousse est un quartier privilégié ressemblant à véritable petit village 

Le programme Les Canuts du Mail sera idéalement situé sur la plateau à quelques mètres de la place de la Croix Rousse et du boulevard principal de la colline. 

Situation

- Supermarché au rez de chaussée de l'immeuble

- Tous types de commerces à 50 mètres

- Nombreuses écoles et collèges dans un rayon d'1 km

Accès: 

- Métro place Croix rousse à 280 mètres

- Arrêts de bus place Croix rousse ligne 33, 45, C13 à 280 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 4 rue du Mail
69004 LYON - France
N° de cadastre AW 84
N° de permis de construire Déclaration Préalable
Date d'obtention du permis 14 octobre 2016
Composition 1 bâtiment , 8 logements
Surface habitable 759 m²
Surface du terrain 530 m²

Intervenants

Intervenant principal R2I
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Cabinet AML
Maître d'ouvrage Rhône & Saône Investissement
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me MAUGAIN-BERAUD

Nature du produit

Le projet Les Canuts du Mail se composera de 8 logements, de 2 plateaux à aménager, d'un local commercial ainsi que d'un bureau répartis comme suit: 

- 2 appartements Type 2 de 44 m²

- 5 appartements Type 3 de 67 à 69 m²

- 1 appartements Type 4 de 93 m²

- 2 plateaux à aménager de 66 et 80 m²

- 1 local commercial de 223 m²

- 1 bureau de 87 m²


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 4 appartements sur 8 ont été réservés ainsi que le local commercial et le bureau ce qui représente un taux de pré-commercialisation globale de 56%.

Il reste à la vente:

- 1 appartements Type 2 de 44 m²

- 3 appartements Type 3 de 67 à 69 m²

- 2 plateaux à aménager de 66 et 80 m² 



Planning prévisionnel


Lancement commercial

02/07/2016

Acquisition foncière 

 10/12/2016

Livraison 

 T1 2017

Date d’émission prévisionnelle

Janvier 2017 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juillet 2018 

Votes des WiSEEDers

  • 351 votants
  • 4,43 score /5
  • 88 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 17.7
Architecture/Esthétique 12.2
Qualité des prestations 14.2
Réputation du promoteur 17.9
Rendement offert aux investisseurs 19.7
Niveau de commercialisation 15.3
Durée d’immobilisation des fonds 18.6
Qualité de l’emplacement 19.7
Responsabilité environnementale 12.2
Innovations du programme 8.0
Responsabilité sociale 13.2
LES CANUTS DU MAIL Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Quartier privilégié
- Proximité de toutes les commodités
- Style canuts
- Marché immobilier lyonnais
- Pas d’ascenseur

Galerie d'images


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Maurice L.

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