Réhabilitation d'un immeuble en plein coeur de la Croix Rousse à Lyon
Réhabilitation d'un immeuble en plein coeur de la Croix Rousse à Lyon
R2I réalise le programme Les Canuts du Mail à Croix Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon (69).
Ce projet de réhabilitation d'un bâtiment en R+4 se composera de 8 logements, d'un local commercial et d'un bureau, ainsi que de 2 plateaux à aménager. A ce jour 56% du projet a été réservé et une Garantie a Première demande sera signée avec les sociétés R2I et Rhône Saône Investissement (RSI).
Situé en plein coeur du quartier de la Croix Rousse, le projet Les Canuts du Mails accueillera dans le bâtiment en R+4 8 logements, du T2 au T4, et 2 plateaux à aménager pour une surface habitable totale de 759 m².
Un local commercial et un bureau compléteront le programme pour une surface utile totale de 317 m².
Niché sur la colline, le quartier de la Croix Rousse se situe au Nord la Presqu’île, entre Saône et Rhône.
La Croix-Rousse était le quartier des ouvriers en soierie, les canuts, dont les révoltes comme l’activité ont laissé leur trace dans l’habitat : immeubles hauts et percés de nombreuses fenêtres, où l’on trouvait les métiers Jacquard . On distingue deux grandes parties : les Pentes (des Terreaux aux boulevard de la Croix-Rousse) et le Plateau (au-delà du boulevard qui correspond aux anciennes fortifications).
Egalement connue pour ses traboules et leur importance pendant la résistance la Croix Rousse est un quartier privilégié ressemblant à véritable petit village
Le programme Les Canuts du Mail sera idéalement situé sur la plateau à quelques mètres de la place de la Croix Rousse et du boulevard principal de la colline.
Situation:
- Supermarché au rez de chaussée de l'immeuble
- Tous types de commerces à 50 mètres
- Nombreuses écoles et collèges dans un rayon d'1 km
Accès:
- Métro place Croix rousse à 280 mètres
- Arrêts de bus place Croix rousse ligne 33, 45, C13 à 280 mètres
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | C |
| Capitaux propres | D |
| Endettement | C |
| Liquidités | B |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | C |
| Couverture du prix de revient | B |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | A |
| Sécurité technique | C |
| Score | D |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le projet Les Canuts du Mail se composera de 8 logements, de 2 plateaux à aménager, d'un local commercial ainsi que d'un bureau répartis comme suit:
- 2 appartements Type 2 de 44 m²
- 5 appartements Type 3 de 67 à 69 m²
- 1 appartements Type 4 de 93 m²
- 2 plateaux à aménager de 66 et 80 m²
- 1 local commercial de 223 m²
- 1 bureau de 87 m²
A ce jour, 4 appartements sur 8 ont été réservés ainsi que le local commercial et le bureau ce qui représente un taux de pré-commercialisation globale de 56%.
Il reste à la vente:
- 1 appartements Type 2 de 44 m²
- 3 appartements Type 3 de 67 à 69 m²
- 2 plateaux à aménager de 66 et 80 m²
|
Lancement commercial |
02/07/2016 |
|
Acquisition foncière |
10/12/2016 |
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Livraison |
T1 2017 |
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Date d’émission prévisionnelle |
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Remboursement Obligataire Prévisionnel |
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| Aspects du projet | Moyenne / 20 |
|---|---|
| Solidité financière du promoteur | 17.7 |
| Architecture/Esthétique | 12.2 |
| Qualité des prestations | 14.2 |
| Réputation du promoteur | 17.9 |
| Rendement offert aux investisseurs | 19.7 |
| Niveau de commercialisation | 15.3 |
| Durée d’immobilisation des fonds | 18.6 |
| Qualité de l’emplacement | 19.7 |
| Responsabilité environnementale | 12.2 |
| Innovations du programme | 8.0 |
| Responsabilité sociale | 13.2 |
| LES CANUTS DU MAIL | Moyenne (10/20) |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Quartier privilégié
- Proximité de toutes les commodités - Style canuts - Marché immobilier lyonnais |
- Pas d’ascenseur |
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J'ai investi dans LES CANUTS DU MAIL car j'ai envie d'investir à Lyon