Réalisation d'un ensemble immobilier comprenant 21 maisons à ARPAJON
Réalisation d'un ensemble immobilier comprenant 21 maisons à ARPAJON
ELGEA réalise le programme LES JARDINS D'ARPAJON à Arpajon dans l'Essonne. Le projet sera composé de 21 maisons dont 7 sociales, de 4 et 5 pièces avec jardin et places de stationnement. A ce jour, 65% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande (GAPD) sera signée avec la SCCV Les Jardins d'Arpajon.
Situées à moins d'un kilomètre du centre ville d'Arpajon dans un environnement résidentiel, ces maisons à l'architecture traditionnelle seront édifiées sur un terrain de 3821 m² sur lequel une maison sera détruite.
Les 14 maisons en accession représenteront une surface habitable de 1116.90 m². Quant aux 7 maisons destinées au social, elles représenteront une surface habitable de 566.80 m²
Deux places de parkings seront disponibles par maison, soit un total de 42 pour le programme.
Les maisons seront conformes à la réglementation RT2012 et au label GRDF.
A 30 km au sud de Paris, Arpajon se situe au confluent
de l’Orge, de la Rémarde et de la Boëlle (affluent), aux confins de plusieurs
plateaux : au Nord, le Hurepoix, au Sud la Beauce, à l’Est le plateau de
Brétigny et plus au Nord le plateau d’Orly. Le paysage voit donc alterner des
plateaux où dominent les grands domaines agricoles avec une série de vallées
encore préservées de l’urbanisation tout au moins en ce qui concerne le sud
d’Arpajon. Commune animée du département de l'Essonne, Arpajon est le chef-lieu
du canton d'Arpajon. De par sa proximité de Paris en RER, la ville est de plus
en plus prisée.
Le programme LES JARDINS D'ARPAJON sera idéalement
situé à moins d'un kilomètre au sud du centre-ville.
Situation:
- 2 collèges et 1 lycée à moins de 650 mètres
- Centre ville et tous ses commerces à 700 mètres
Accès:
- Paris à 45 min en RER C
- Gare d'Arpajon à 1.2 km
Résidence à l'architecture traditionnelle, LES JARDINS D'ARPAJON se composera de 21 maisons, dont 7 destinées au social, avec jardins et places de stationnement.
Les 14 maisons en accession seront réparties de la manière suivante:
Les 7 maisons sociales seront réparties de la manière suivante:
Chaque maison en accession disposera de 2 places de stationnement contre 1 pour les maisons en sociales.
A ce jour, les maisons en social sont toutes réservées et 7 des 14 villas en accessions sont également réservées ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 65%.
Il reste à la vente:
|
Obtention du permis de construire |
11/07/2016 |
|
Permis purgé de tout recours |
19/09/2016 |
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Lancement commercial |
Février 2016 |
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Acquisition foncière |
Décembre 2016 |
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Ouverture de chantier (DROC) |
Janvier 2017 |
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Achèvement des fondations |
Avril
2017 |
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Achèvement du plancher haut du RDC |
Juillet
2017 |
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Achèvement du dernier plancher haut |
Septembre 2017 |
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Mise hors d'eau |
Décembre 2017 |
|
Mise hors d'air |
Février 2018 |
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Achèvement des travaux (DAT) |
Aout 2018 |
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Livraison |
4eme trimestre 2018 |
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Date d’émission prévisionnelle |
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Remboursement Obligataire Prévisionnel |
|
| Aspects du projet | Moyenne / 20 |
|---|---|
| Solidité financière du promoteur | 11.1 |
| Architecture/Esthétique | 17.8 |
| Qualité des prestations | 17.8 |
| Réputation du promoteur | 20.0 |
| Rendement offert aux investisseurs | 16.4 |
| Niveau de commercialisation | 13.3 |
| Durée d’immobilisation des fonds | 16.4 |
| Qualité de l’emplacement | 17.8 |
| Responsabilité environnementale | 15.6 |
| Innovations du programme | 10.0 |
| Responsabilité sociale | 20.0 |
| LES JARDINS D'ARPAJON | Moyenne (10/20) |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Maison avec jardin
- Quartier résidentiel - Prix attractif - Proximité RER C |
- Extérieur du centre ville |
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