LES JARDINS DE L'OZON

Projet Immobilier · Immobilier d'entreprise
Serezin Du Rhone (69)

12% annuel sur 24 mois *

D

Réhabilitation d'un bâtiment ancien en 25 lots à usages d'activités et de bureaux.

A partir de 100 €
+ environ correspondant à 12% annuel sur 24 mois * consultez les facteurs de risques

FOCH INVESTISSEMENTS réalise avec BCI le projet LES JARDINS DE L'OZON à Sérézin du Rhône. Après réhabilitation, le projet sera composé de 25 lots à usage d'activités et de bureaux répartis sur 5 bâtiments, du plein pieds au R+2.
A ce jour 32% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la SNC DE L'OZON, BCI et FOCH INVESTISSEMENTS.


Synthèse

Situé à Sérézin du Rhône, le projet sera édifié sur un terrain de 19 701 m² sur lequel se tient le bâtiment qui sera réhabilité. 

Ce projet de réhabilitation d'un bâtiment ancien de qualité avec beaucoup de caractère accueillera 25 lots répartis sur 5 bâtiments: 

  • Le bâtiment A en R+2 accueillera 18 lots pour une surface utile totale de 3346 m².
  • Le bâtiment B en R+1 (communicant du bâtiment A) accueillera 2 lots pour une surface utile totale de 355 m².
  • Le bâtiment C en R+1 accueillera 3 lots pour une surface utile totale de 617 m².
  • Le bâtiment D en R+1 accueillera 1 lot pour une surface utile totale de 120 m².
  • Le bâtiment E  en R+1 accueillera 1 lot pour une surface utile totale de 395 m².

Des places de stationnements (139) compléteront le projet. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Niché à la confluence de l’Ozon et du Rhône, protégé par les collines de Solaize (Pain de sucre) et de Ternay (Crapon), Sérézin-du-Rhône est un petit village au cadre accueillant et champêtre. Sa convivialité est concrétisée par une vie de village très intense, animée par plus de trente-cinq associations sportives, culturelles et caritatives. Leur dynamisme contribue à l’attractivité du village.

A mi-chemin entre Vienne la Romaine et Lyon la Métropole, Sérézin-du-Rhône est exceptionnellement désenclavé grâce à une gare, l’autoroute A7 et de nombreuses départementales.En 10 minutes vous passez de la campagne sérézinoise aux accueillantes ruelles de Vienne ou au centre de Lyon, capitale des Gaules et métropole culturelle.

Situation 

- Lyon à 15 km 

- Commerces et centre du village à proximité

Accès

- Accès autoroute A7 à 2 km

- Gare Sérézin (TER) à 1 km 


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 800 000 €
Fonds propres FOCH INVESTISSEMENTS + BCI 20,0% 160 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,0% 640 000 €
Dette 100% 1 500 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 500 000 €
Commercialisation 1 244 630 €
Total 3 544 630 €

Un crédit acquisition de 475 000 € et un crédit travaux de 1 025 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 640 000 € en complément des 160 000 € apportés par les promoteurs.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 3 947 780 €
Charges foncières - 555 017 €
Coût travaux et études - 1 650 378 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 209 050 €
Honoraires de gestion
Prix de revient - 2 414 445 €
 
Marge opérationnelle 1 533 335 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 38,84 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (2 414 445 €)
Structure du financement
  (3 544 630 €)
+46,81%
 

La structure du financement couvre à 146,81 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

FOCH INVESTISSEMENTS a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

FOCH INVESTISSEMENTS
Marchand de biens, Promoteur
Marchand de biens · Lyon, Rhône · Site Web · Page Promoteur

BCI a financé 0 projet$s grâce au crowdfunding

BCI
Aménageur foncier
Aménagement, Promotion · Rhône Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 6 rue de l'Ozon
69360 SEREZIN DU RHONE - France
N° de cadastre AC 115, 116, 117
N° de permis de construire 069.294.17.0.0007
Date d'obtention du permis 11 août 2017
Date de purge 11 novembre 2017
Composition 4 bâtiments
139 parkings
Surface du terrain 19 701 m²
Surface des bureaux (en m²) 1 132 m²
Surface des activités annexes (en m²) 3 701 m²

Intervenants

Intervenant principal FOCH INVESTISSEMENTS
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre GRISAN ARCHITECTES
Maître d'ouvrage FOCH INVESTISSEMENTS
Architecte VERONIQUE BAILLE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me BOACHON

Nature du produit

Le projet LES JARDINS DE L'OZON sera composé de 5 bâtiments qui accueilleront 25 lots d'activités répartis comme suit: 

Le bâtiment A d’une surface totale de 3 346 m² en R+2 accueillera 18 lots répartis comme suit :

  • 7 lots Activité de 53 à 168 m²
  • 11 plateaux bureaux de 46 à 561 m²

Le bâtiment d’une surface totale de 355 m² en R+1, communiquant avec le bâtiment A, accueillera 2 lots répartis comme suit :

  • 1 local d’activité de 255 m²
  • 1 plateau bureau de 100 m²

    Le bâtiment C en R+1 accueillera 3 lots répartis comme suit: 

    • 1 local d'activités et bureaux de 170 m²
    • 1 local d'activités et bureaux de 147 m² (+ jardin de 169 m²)
    • 1 local bureau de 300 m²

    Le bâtiment D en R+1 accueillera 1 lot réparti comme suit: 

    • 1 local d'activités et bureaux en duplex de 120 m² (+ jardin de 95 m²)

    Le bâtiment E  en R+1 accueillera 1 lot réparti comme suit: 

    • 1 local d'activités et bureaux de 275 m² (+ jardin de 169 m²)
    • 1 mezzanine de 120 m² 

    139 places de stationnements en extérieur accompagneront le programme. 


    Niveau de pré-commercialisation

    A ce jour, 8 lots du bâtiment A représentant une surface de 1300 m², tout le bâtiment B, soit 355m² et 2 lots du bâtiment C, soit 317 m², ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 32%.

    Il reste à la vente: 

    Dans le bâtiment A en R+2 qui accueillera 18 lots : 

    • 1 lot Activité et Bureaux de 160 m²
    • 10 plateaux bureaux de 46 à 263 m² (dont 2 options)

    Dans le bâtiment C en R+1 qui accueillera 3 lots : 

    • 1 local bureau de 300 m² (optionné)

    Le bâtiment D en R+1 qui accueillera 1 lot réparti comme suit: 

    • 1 local d'activités et bureaux en duplex de 120 m² (+ jardin de 95 m²)

    Le bâtiment E  en R+1 qui accueillera 1 lot réparti comme suit: 

    • 1 local d'activités et bureaux de 155 m² (+ jardin de 169 m²)
    • 1 mezzanine de 120 m² 


    Planning prévisionnel

    Obtention du permis de construire 

    11/08/2017

    Permis purgé de tout recours 

    11/10/2017

    Réservation Lot B

    Janv. 2017

    Lancement commercial

    Juin 2017

    Acquisition foncière 

    23/12/2016

    Ouverture de chantier (DROC) 

    10/2017

    Achèvement des travaux (DAT)

    06/2019

    Livraison 

    06/2019

    Date d’émission prévisionnelle

    Déc. 2017

    Remboursement Obligataire Prévisionnel

    Déc. 2019 


    Forces/Points de vigilance

    Forces Points de vigilance
    - Bâtiment de caractère
    - Emplacement en centre village
    - Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)

    Galerie d'images


    Clôture dans

    Attention, clôture de la collecte possible avant la date prévue si le montant recherché est atteint.


    Opération réalisable à partir de 500 000 €
    Montage En direct
    Instrument Obligations
    Rendement annuel 12,00%
    Horizon de sortie prévu 24 mois
    Rembours. des intérêts À l'échéance
    Coefficient de risque D (Risque substantiel)
    Ticket mini/maxi 100 € / 30 000 €
    Paiement par Carte bancaire Chèque
    Virement

      Connectez-vous
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    Facteurs de risques

    WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

    Ils ont investi :
    quelques témoignages...

    J'ai investi dans LES JARDINS DE L'OZON car je cherche à diversifier mes placements.

    Emilien C.

    652 personnes ont sélectionné
    LES JARDINS DE L'OZON

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