LES JARDINS TERRASSES DE COMBS

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Combs-la-ville (77)

10% annuel sur 12 mois *

Résidence calme dans un quartier pavillonaire composée de 49 logements avec jardin ou terrasse

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Mai
    2015
  • 10%
    annuel
  • 189
    WiSEEDers

Elgea propose un programme de 49 logements avec jardin ou terrasse sur la commune de Combs-La-Ville (Seine et Marne). L'opération Les Jardins Terrasses de Combs regroupera 18 logements vendus en social et 31 logements en accession, le tout répartis sur 4 bâtiments. Les riverains disposeront de nombreux parcs et espaces verts proches de la résidence pour un cadre de vie agréable. Le niveau de commercialisation de l'opération est de 67%.


Synthèse

Pour sa deuxième opération avec WiSEED Immobilier, ELGEA propose une opération mixte de logements sociaux et accession de 49 logements. Le programme est composé de maisons et d'appartements avec jardin ou terrasse. Il offrira un modèle d'architecture traditionnelle pour des constructions économes en énergie aux normes NF et RT 2012. Le chauffage sera au gaz, et les charges faibles car les appartements et maisons sont économes en énergie. Les logements allant du 2 au 5 pièces bénéficieront chacun d'un espace extérieur et de deux places de parking.

Localisation

A moins de 30 kilomètres de Paris, Combs-la-Ville est une commune de Seine et Marne localisée entre la forêt de Sénart à l'Ouest, la rivière de l'Yerre au Nord et le plateau de Brie  à l'Est et au Sud. La commune est idéalement desservie par le RER D (35 min de la gare de Lyon) et les grands axes franciliens que sont la N104, la N6 et l'A5.

La résidence Les Jardins Terrasses de Combs se situe au calme d'une impasse, dans un quartier pavillonnaire à moins de 10 minutes à pieds de toutes les commodités, écoles et commerces.


Les documents


Réalisé par ...

ELGEA a financé 9 projet$s grâce au crowdfunding

ELGEA
Promoteur
Résidentiel · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Allée François Villon
77380 COMBS-LA-VILLE - France
N° de cadastre AH 796
N° de permis de construire PC 077 122 14 000 37
Date d'obtention du permis 18 décembre 2014
Date de purge 18 mars 2015
Composition 4 bâtiments , 49 logements
87 parkings
Surface habitable 3 277 m²
Surface du terrain 6 157 m²

Intervenants

Intervenant principal ELGEA
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre RIFF Architectures
Maître d'ouvrage ELGEA SAS
Architecte RIFF Architectures
Banque de l'opérateur Groupe BPCE
Notaire François-Xavier PETIT

Nous disposons des documents suivants :

  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse

Nature du produit

Les Jardins Terrasses de Combs proposeront un ensemble cohérent de 18 logements sociaux et 31 logements en accession à la propriété répartis sur 4 petits bâtiments, le tout sur un terrain d'une surface totale de 6157 m².  Les logements vendus en accession se décompose de la façon suivante :

  • 9 appartements de type 2
  • 16 appartements de type 3
  • 1 appartement de type 4
  • 3 maisons de type 4
  • 2 maisons de type 5

L'ensemble des logements seront conformes aux nouvelles normes environnementales BBT et RT 2012 pour l'accession et H&E pour les logements sociaux. 87 places de stationnement permettront aux riverains de disposer de 2 parkings par logement.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 100 % des lots vendus en social ont été réservés par le bailleur Office Public de l'Habitat de Seine et Marne (OPH 77) et 46 % des lots en accession à la propriété ont été commercialisés. Le niveau de commercialisation de l'opération est de 67%. Typologie du solde restant à vendre :
  • 8 appartements de Type 2
  • 9 appartements de Type 3
  • 1 appartement de Type 4
  • 1 maison de Type 4
  • 1 maison de Type 5


Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 18 décembre 2014
  • Permis de construire purgé de tout recours : 18 mars 2015
  • Acquisition foncière : 15 juin 2015
  • Lancement commercial : 17 octobre 2014
  • Ouverture de chantier : Septembre 2015
  • Préparation et VRD : Septembre 2015
  • Fondations : Novembre 2015
  • Gros œuvre : Novembre 2015
  • Hors d'eau : Juin 2016
  • Hors d'air : Juillet 2016
  • Livraison : 1er trimestre 2017
  • Remboursement des investisseurs : Juin 2016

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Accord préliminaire de DO et de GFA obtenus
- Accord crédit bancaire obtenu
- Quartier pavillonnaire
- Petite résidence et au calme d'une impasse
- Situé à 10 minutes à pieds de toutes les commodités, écoles, commerces
- Construction BBC, normes NF logement, énergies, renouvelables
- RER situé à 10 minutes

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2016 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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