Le Groupe ACANTYS réalise le projet LES PORTES D'ASGARD à Auzeville-Tolosane en Haute Garonne. La résidence sera composée de 27 appartements dont 5 sociaux, du T1 au T5, répartis sur 2 bâtiments. A ce jour, 50% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée avec la société SCCV LES PORTES D'ASGARD.
Synthèse
Situé au sud du centre-ville de Auzeville-Tolosane, le projet LES PORTES D'ASGARDS sera édifié sur un terrain de 2368 m² sur lequel une maison sera détruite.
Cette résidence à l'écriture architecturale simple et sobre sera composée de 27 appartements dont 5 sociaux, le tout dans 2 bâtiments
Le bâtiment 1 en R+1 sera composé de 10 appartements dont 2 sociaux pour une surface habitable totale de 555 m² (respectivement 370 m² et 175 m²).
Le bâtiment 2 en R+2 sera composé de 17 logements dont 3 sociaux pour une surface habitable totale de 1006 m² (respectivement 830 m² et 176 m²).
27 places de parking viendront compléter le programme.
La résidence sera conforme à la réglementation RT2012 et sera éligible à la Loi Pinel zone B1.
Localisation
Situé dans le secteur Sud-Est de l’agglomération toulousaine, Auzeville-Tolosane est un village à l'ambiance authentique. Riche en patrimoine, avec trois châteaux et de nombreux bâtis historiques, cette petite commune est également un carrefour de nombreux pôles économiques tels que l'Agrobiopôle ou le CNES.
La résidence LES PORTES D'ASGARD sera située au Nord du village à 1.2 km du centre-ville.
Situation
- Supermarché à 600 mètres
- Crèche, écoles, enseignement supérieur à 1 km
Accès
- Toulouse centre à 15 km
- Arrêt de bus "Complexe Agricole" Ligne 82 et 61 à 200 mètres
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
D
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
C
Capitaux propres
B
Endettement
C
Liquidités
C
Risques Programme :
Taux de réservation
C
Couverture du prix de revient
C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
B
Sécurité technique
C
Score
D
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
La résidence LES PORTES D'ASGARD accueillera 27 logements dont 5 sociaux, du T1 au T5, dans 2 bâtiments.
Le bâtiment A accueillera 10 logements dont 2 sociaux répartis comme suit:
2 appartements Type T1 de 20 à 36 m²
3 appartements Type T2 de 41 à 47 m²
4 appartements Type T3 de 59 à 67 m² (dont 1 social)
1 appartements Type T5 de 100 m² (social)
Le bâtiment B accueillera 17 logements dont 3 sociaux répartis comme suit:
8 appartements Type T2 de 45 à 50 m² (dont 2 sociaux)
6 appartements Type T3 de 61 à 64 m²
3 appartements Type T4 de 82 à 84 m² (dont 1 social)
Des places de stationnements (27) compléteront la résidence
Niveau de pré-commercialisation
A de jour, 10 des 22 appartements en accession ont été réservés ainsi que les 5 logements sociaux ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 50%.
Il reste à la vente:
2 appartements Type T1 de 20 à 36 m²
2 appartements Type T2 de 47 et 49 m² (dont 2 options)
6 appartements Type T3 de 61 à 64 m² (dont une option)
2 appartements Type T4 de 82 et 84 m²
Planning prévisionnel
Obtention du permis de construire : 07/09/2016
Purge du permis de construire : 07/12/2016
Lancement commercial : 04/11/2016
Acquisition foncière : 20/12/2016
Ouverture chantier : 02/2017
Achèvement des fondations : 04/2017
Achèvement du plancher haut du RDC: 05/2017
Hors d'eau : 09/2017
Hors d'air : 09/2017
Achèvement des travaux : 04/2018
Livraison : 05/2018
Date d’émission prévisionnelle : 02/2017
Remboursement obligataire prévisionnel : 02/2019
Votes des WiSEEDers
50
votants
3,82
score /5
72 %
d'intentions
Aspects du projet
Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur
6.0
Architecture/Esthétique
16.9
Qualité des prestations
20.0
Réputation du promoteur
15.0
Rendement offert aux investisseurs
16.7
Niveau de commercialisation
7.5
Durée d’immobilisation des fonds
16.2
Qualité de l’emplacement
20.0
Responsabilité environnementale
11.4
Innovations du programme
8.6
Responsabilité sociale
14.3
LES PORTES D'ASGARD
Moyenne (10/20)
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
- Situation proche d'une grande agglomération
- Taux d'écoulement
Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet, 80 000,00 € réservés.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet, aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 200 000,00 € + tout ce qui ne serait pas souscrit par les investisseurs Professionnels ou Premiums.
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
Ils ont investi : quelques témoignages...
J'ai investi dans LES PORTES D'ASGARD car le délai de la commercialisation est encourageante.
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