LES TERRASSES BOTANIA

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Francheville (69)

9% annuel sur 18 mois *

Résidence de 62 logements allant du T2 au T5 sur la commune de Francheville au sein du Grand Lyon

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Juin
    2015
  • 9%
    annuel
  • 196
    WiSEEDers

Pour sa deuxième opération avec WiSEED Immobilier, le Groupe Capelli vous propose en co-promotion avec FRG Immobilier d'investir dans un programme de 62 logements allant du T2 au T5. Basé sur la commune de Francheville au sein du Grand Lyon, ce programme est idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports en commun.


Synthèse

Les Terrasses Botania offrent une architecture actuelle et élégante mixant couleurs sobres et matériaux nobles. Répartis sur 3 bâtiments d’une vingtaine d’appartements chacun, la résidence s’organise autour d’espaces verts paysagés. 48 lots seront vendus en accession à la propriété et 14 lots en social.

Du studio au 5 pièces en passant par de magnifiques duplex, toutes les surfaces ont été imaginées pour s’adapter au mieux à vos envies et à votre mode de vie.

Pour la plupart prolongés d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin privatif ou d’un jardin d’hiver, ces appartements sont généreusement ouverts sur l’extérieur et disposent de vues dégagées.

Localisation

Commune prisée de l’ouest lyonnais, Francheville bénéficie d’une situation privilégiée aux portes de Lyon.

La résidence est située à seulement quelques centaines de mètres du cœur de village et de ses commerces, services, restaurants et arrêts de bus.

Francheville dispose de connexions idéales puisqu'elle se situe à 17 minutes en voiture de la Place Bellecour (Hyper Centre lyonnais), à 12 minutes en Bus du métro Gorge de Loup et à 30 minutes de la Gare TGVLyon-Perrache par le C20 et le Bus 46.


Les documents


Réalisé par ...

CAPELLI a financé 9 projet$s grâce au crowdfunding

CAPELLI
Promoteur, Aménageur
Résidentiel · France, Suisse, Luxembourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 55 avenue du Chater
69340 FRANCHEVILLE - France
N° de cadastre BL 13 BL 14
N° de permis de construire PC 069 089 13 0 0025
Date d'obtention du permis 19 mars 2014
Date de purge 08 novembre 2019
Composition 3 bâtiments , 62 logements
65 garages
Surface habitable 3 351 m²
Surface du terrain 2 891 m²

Intervenants

Intervenant principal SCCV FRG Francheville
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Atelier 127
Maître d'ouvrage SCCV FRG Francheville
Architecte Atelier 127
Banque de l'opérateur Caisse d'Epargne Rhône Alpes
Notaire Etude Alcaix

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Dossier Banque

Nature du produit

Située sur un terrain d'une surface totale de 2891 m², le programme "Les Terrasses Bottania" se répartira sur trois bâtiments en R + 4 pour une surface habitable totale de 3351 m². Le bâtiment A se composera de 14 logements vendus en social. Les bâtiments B et C comprendront :

  • 24 lots de Type 2
  • 21 lots de Type 3
  • 3 lots de Type 4

L'ensemble des appartements seront conformes à la nouvelle réglementation thermique (RT 2012).


Niveau de pré-commercialisation

Actuellement 44% des lots sont commercialisés. Les 14 lots du bâtiments A vendus en social ont été réservés par la société Le Toit Familial. Il reste en stock 8 lots sur la bâtiment B et 22 lots sur le bâtiment C.

La commercialisation est opérée en interne et en externe.



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 27/11/2014
  • Permis de construire purgé de tout recours : 08/08/2014    
  • Acquisition foncière : 29/05/2015
  • Lancement commercial : 20/10/2014
  • Ouverture de chantier : Septembre 2015
  • Préparation et VRD : Septembre 2015
  • Fondations : Octobre 2015
  • Gros œuvre : Février 2016
  • Hors d'eau : Août 2016
  • Hors d'air : Août 2016
  • Livraison : Juin 2017
  • Remboursement Investisseurs : 22/12/2016

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de 1er choix (commerces, transports en commun : tout à 5 min à pied)
- Solvabilité du Groupe Capelli
- Accord de crédit obtenu par la Caisse d'Epargne
- Accord de Garantie Financière d'Achèvement obtenu et conditionné à l'acquisition du terrain. Les fonds propres serviront à l'acquisition du terrain.

- Le chiffre d'affaires du Groupe Capelli sur l'exercice 2014 - 2015 s'est établi à 30.9 M€, en hausse de 41 % par rapport à la même période l'année passée
- D'autres programmes neufs sont en cours de commercialisation dans le secteur

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2016 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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