LES TERRASSES DE LA SOIE - SILK 2.0

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Vaulx-en-velin (69)

9% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier mixte de 55 logements et de bureaux à Vaulx-en-Velin.

Financé !

Par 1054 WiSEEDers


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2017
  • 9%
    annuel
  • 83
    commentaires

GR GROUPE réalise le projet LES TERRASSES DE LA SOIE - SILK 2.0 dans le quartier Carré de Soie en périphérie de Lyon. Le projet sera composé de 55 logements et de plus de 3200 m² de bureaux, le tout réparti en trois bâtiments en R+6.
A ce jour, 80% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV SILK 2.0.


Synthèse

Situé à Carré de Soie dans la banlieue Lyonnaise, le programme LES TERRASSES DE LA SOIE -SILK 2.0 sera édifié sur un terrain de 3499 m² constitué de trois divisions cadastrales. 

Le projet sera composé de 3 bâtiments en R+6 qui accueilleront:

  • "Les Terrasses de la Soie": 55  logements pour une surface habitable totale de 3252 m²
  • "Silk 2.0": 3230 m² de surface de bureaux répartis sur 3 niveaux

62 places de parking seront destinées aux logements et 43 places seront destinées aux bureaux. 

Le programme sera conforme à la réglementation RT2012 et sera éligible à la Loi Pinel Zone B1. 

Les bureaux auront la certification BREEAM GOOD. 

Localisation

Vaulx-en-Velin est une commune située dans la métropole de Lyon et la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de la première couronne de l’Est lyonnais et se situe sur la rive gauche du Rhône, limitrophe de la commune de Villeurbanne. Son territoire se divise en deux secteurs distincts, situés de part et d’autre du canal de Jonage. 

Le quartier Carré de Soie bénéficie d’une situation privilégiée, à 17 minutes en métro de la place Bellecour et à 15 minutes de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry par la voie ferrée Rhônexpress. Riche en espaces verts, la zone mène jusqu’aux berges du canal de Jonage. 

Le programme LES TERRASSES DE LA SOIE - SILK 2.0 sera situé à quelques centaines de mètres du centre commercial "Carré de Soie". 

Situation

- Centre commercial, cinéma à 800 mètres

- Ecoles, collège crèche, à 900 mètres

- Centre de ville de Lyon à 8 km (15 min en métro)

- Parc de Méribel Jonage à 6 km 

Accès

- Arrêt de métro "Vaulx-en-Velin La Soie", Métro A, Rhône Express et Tram T3 à 900 mètres

- Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 16 km (25 min)

- Gare de Lyon Part Dieu à 7 km (20 min par Tram)


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

 L'analyse de WiSEED

La société porteuse du projet remplie le rôle de holding financière de la société de projet. Elle ne remonte donc pas de CA directement mais des résultats financiers à mettre en lien avec ses participations dans les projets.
Le niveau des capitaux propres de cette structure juridique est bon avec près de 3 800K€ soit 70% du total du bilan. L'endettement financier est faible. La liquidité à court terme est moyenne. Ces éléments nous amène à considérer que la situation de l'entreprise est satisfaisante.
Au niveau du projet le niveau de commercialisation est très bon avec 80% des lots déjà réservés en seulement 5-6 mois. Le projet est bien maîtrisé techniquement.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

GR GROUPE a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

GR GROUPE
Promoteur, constructeur
Résidentiel, Bureaux · Rhône-Alpes, Bordeaux · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Rue Marius Grosso Chemin du Catupolan
69120 VAULX-EN-VELIN - France
N° de cadastre BO 67p, 30p, 70p
N° de permis de construire 0692561200053
Date d'obtention du permis 29 mars 2013
Date de purge 21 mars 2017
Composition 3 bâtiments , 55 logements
105 parkings
Surface habitable 3 252 m²
Surface du terrain 3 499 m²

Intervenants

Intervenant principal GR-GROUPE
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre SUD GROUPE
Maître d'ouvrage GR FONCIERE DE PARTICIPATIONS
Architecte SUD GROUPE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude de Maître Levrault

Nature du produit

Le projet mixte LES TERRASSES DE LA SOIE - SILK 2.0 sera composé de 3 bâtiments en R+6 qui accueilleront 55 logements ainsi que 3 niveaux de bureaux. 

Le bâtiment A accueillera 17 logements répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type T1 Bis de 31 m² 
  • 6 appartements Type T2 de 46 à 52 m²
  • 8 appartements Type T3 de 62 à 67 m²
  • 2 appartements Type T4 de 87 m²

Le bâtiment B accueillera 20 logements répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type T1 Bis de 31 m² 
  • 8 appartements Type T2 de 41 à 52 m²
  • 8 appartements Type T3 de 62 à 67 m²
  • 2 appartements Type T4 de 87 m²

Le bâtiment C accueillera 18 logements répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type T1 Bis de 33 m² 
  • 6 appartements Type T2 de 47 à 52 m²
  • 9 appartements Type T3 de 62 à 67 m²
  • 2 appartements Type T4 de 87 m²

La surface à usage de bureaux de 3230 m² se situera sur 3 niveaux, du RDC au R+2, de l'ensemble des bâtiments. 

Tous les appartements bénéficieront de surfaces extérieures, jardin, balcon ou terrasse. 

62 places de parking en sous-sol seront disponibles pour les appartements ainsi que 43 places en sous-sol pour les bureaux.  


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, toutes les surfaces de bureaux ont été actés ainsi que 17 appartements sur les 35 réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 80%. 

Il reste à la vente dans le bâtiment B (9): 

  • 3 appartements Type T2 de 47 à 52 m²
  • 4 appartements Type T3 de 67 m²
  • 2 appartements Type T4 de 87 m²

Il reste à la vente dans le bâtiment C(11): 

  • 1 appartement Type T1 Bis de 33 m² 
  • 2 appartements Type T2 de 47 à 52 m²
  • 6 appartements Type T3 de 62 à 67 m²
  • 2 appartements Type T4 de 87 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

29/03/2013 

Permis proroger le

Permis purgé de tout recours 

09/01/2017

21/03/2017

Lancement commercial

02/2017

Acquisition foncière 

28/07/2014

Ouverture de chantier (DROC) 

25/04/2017

Achèvement des fondations

10/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

11/2017 

Achèvement du dernier plancher haut

06/2018 

Mise hors d'eau

08/2018 

Mise hors d'air

09/2018 

Achèvement des travaux (DAT)

T1 2019 

Livraison 

T2 2019

Date d’émission prévisionnelle

Juillet/Août 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juillet/Août 2019

Votes des WiSEEDers

  • 28 votants
  • 4,36 score /5
  • 86 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 14.5
Architecture/Esthétique 16.0
Qualité des prestations 17.8
Réputation du promoteur 14.5
Rendement offert aux investisseurs 14.5
Niveau de commercialisation 20.0
Durée d’immobilisation des fonds 18.0
Qualité de l’emplacement 18.5
Responsabilité environnementale 12.0
Innovations du programme 8.0
Responsabilité sociale 13.3
LES TERRASSES DE LA SOIE - SILK 2.0 Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement proche transports et commodités
- Quartier récent en plein développement
- Agglomération Lyonnaise
- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Visite virtuelle


Galerie d'images


Financé !

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quelques témoignages...

J'ai investi dans LES TERRASSES DE LA SOIE - SILK 2.0 car le programme est intéressant et le risque semble maîtrisé

Serge A.

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