LES TERRASSES DE NOTRE DAME

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Martigues (13)

9% annuel sur 12 mois *

Construction de 52 logements locatifs sociaux sur la commune de Martigues,avec 80 places de stationnements

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Mars
    2015
  • 9%
    annuel
  • 129
    WiSEEDers

Fruit d’une étroite collaboration avec la Comunne et Logis Méditerranée, Elgéa réalise sur les hauteurs de Martigues, 52 logements sociaux du T2 au T4 dotées d’une très belle vue sur l’Etang de Berre. Le tout sur 2 corps de bâtiments collectifs en R+2 et R+3 avec 1 niveau de parkings en sous-sol, locaux techniques et espaces verts. Au même rang que les logements réalisés par Elgéa en accession à la propriété, il est apporté un soin particulier à ces logements sociaux.


Synthèse

Fruit d’une étroite collaboration avec la Commune et Logis Méditerranée, Elgéa réalise sur un ancien site France Télécom, sur les hauteurs de Martigues, dotées d’une très belle vue sur l’Etang de Berre, 52 logements sociaux du T2 au T4. Le tout sur 2 corps de bâtiments collectifs en R+2 et R+3 avec 1 niveau de parkings en sous-sol, locaux techniques et espaces verts. Au même rang que les logements réalisés par Elgéa en accession à la propriété, il est apporté un soin particulier à ces logements sociaux, soumis à une charte rigoureuse du bailleur.

Localisation

La ville de Martigues bénéficie d’une situation géographique idéale. Sur un périmètre réduit on accède en 15 min à l’aéroport Marseille-Marignane, aux axes autoroutiers vers l’Est (Marseille, Nice, l’Italie) ou vers le Nord (Aix, Lyon, Paris), en 20 min à la gare TGV de l’Arbois à Aix-en-Provence et en 25 min à la gare TGV de Marseille St-Charles, et aux ports.

Le programme les Terrasses de Notre Dame se situe proche d'écoles, des commerces et de groupes sportifs.


Les documents


Répartition des biens

Numéro Type Surface Etage Terrasse Jardin Exposition Prix de vente TTC
1 T2 50,00 m²
1 T2 50,00 m²
2 T3 60,00 m²
2 T3 60,00 m²
3 T4 80,00 m²
3 T4 80,00 m²

Réalisé par ...

ELGEA a financé 9 projet$s grâce au crowdfunding

ELGEA
Promoteur
Résidentiel · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Boulevard de Notre Dame
13500 MARTIGUES - France
N° de cadastre AV613
N° de permis de construire PC N° 13 056 14 00 20
Date d'obtention du permis 25 juin 2014
Date de purge 15 décembre 2014
Composition 4 bâtiments , 52 logements
80 parkings
Surface habitable 3 247 m²
Surface du terrain 3 451 m²

Intervenants

Intervenant principal ELGEA
Auditeur WISEED IMMOBILIER
Maître d'oeuvre TRIUMVIRAT ARCHITECTURE
Maître d'ouvrage ELGEA SAS
Architecte TRIUMVIRAT ARCHITECTURE
Banque de l'opérateur Caisse d'Epargne Provence-Alpes-Corse
Notaire SCP ATHENOUX

Nous disposons des documents suivants :

  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse

Nature du produit

Le programme de logement sociaux est constitué d'un groupe de quatre corps de bâtiments en R+2 et R+3 (dont un bâti exisant) comprenant :

* 17 T2 d'environ 50m²

* 25 T3 d'environ 60m²

* 10 T4 d'environ 80m²

* 80 places de stationement

Ainsi, en terme d’harmonie architecturale des bâtiments à créer avec le bâti existant sur site, du choix qualitatif des matériaux et de leur mise en œuvre, de l’organisation et la fonctionnalité des appartements, les Terrasses de Notre Dame annoncent une réussite d’intégration dans un environnement varié de logements collectifs neufs et anciens, de maisons individuelles, de commerces de proximité et de fort passage sur un axe routier principal.

Le programme a été conçu pour répondre au label Qualitel H&E Profil A.


Niveau de pré-commercialisation

100% des lots ont été vendus en bloc auprès de Logis Méditerranée. Les conditions suspensives ont été levées et la GFA obtenue. La vente a donc été actée.

Chiffre d'affaires des lots vendus (HT) : 6 981 081 €

Chiffre d'affaires des lots vendus (TTC) : 7 365 000 €



Planning prévisionnel

Purge du permis de construire 26/10/2014

Acquisition foncière 17/12/2014

Ouverture de chantier décembre 2014

Fondations mars 2015

Gros d'oeuvre janvier 2016

Remboursement Investisseurs mars 2016

Livraison septembre 2016

Votes des WiSEEDers


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Programme commercialisé à 100%

- ELGEA est organisé en plateforme de gestion de projets adossée à un réseau de partenaires expérimentés pour développer des programmes locaux à taille humaine répondant aux attentes des prescripteurs locaux et de ses clients.

- Une garantie à première demande sur le remboursement de l'emprunt obligataire sera signée par la société mère du promoteur.

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en avril 2016 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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