LES TERRES DE VELORGUES

Opération de lotissage
L'isle Sur La Sorgue, (84)

10% annuel sur 12 mois *

Aménagement foncier de 19 lots de terrains à bâtir à l'Isle-sur-la-Sorgue (84).

Clôture en cours...

Souscriptions terminées


  • Clôture
    en cours
  • 10%
    annuel
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    intéressés

Le programme " Les Terres de Velorgues" proposé par la Société d'Etudes Azuréenne (S.E.A) est un projet d'aménagement de 19 lots de terrains à bâtir à L'Isle-sur-la-Sorgue dans le Vaucluse (84). A ce jour, 52 % du projet a été réservé et une Garantie Financière VRD a été accordée par la banque.
Une GAPD sera signée avec la société S.E.A.


Synthèse

Le projet s'établira sur un terrain de 9 976 m² dans un quartier résidentiel de L'Isle sur la Sorgue.

Les 19 terrains ont une superficie moyenne de 420 m².


Le projet sera conforme à la charte SNAL (Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs) dont Mr MEIGNAN est le vice-président pour la région PACA.

Les futures villas qui seront construites sur les terrains à bâtir devront respecter la réglementation RT2012.

Localisation

Le projet « Les Terres de Velorgues» est situé au sud du centre-ville de l’Isle sur la Sorgue, l’une des communes les plus vivantes du département du Vaucluse. 

Cette ville typique est réputée pour son histoire, son implication dans le tourisme et le développement des activités autour des antiquaires, qui en font une ville dynamique où il fait bon vivre. Son patrimoine historique illustre l’importance de la ville au sein du Comtat Venaissin au XIV° siècle, avec la Collégiale Notre Dame des Anges avec son intérieur baroque, la pharmacie de l’Hôpital dans son décor d’origine, mais également son passé artisanal, industriel avec les nombreuses roues à aubes dont 17 sont encore présents dans la ville.

Elle connaît aujourd’hui une renommée internationale par le grand nombre d’antiquaires répartis sur la ville (près de 300) et par les nombreuses galeries d’art et de peintures.

Situation

- Boulangerie à quelques centaines de mètres

- Centre-ville à 3 km

Accès

- Avignon à 30 km

- Cavaillon à 7 km


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 270 000 €
Fonds propres Promoteur 14,8% 40 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 85,2% 230 000 €
Dette 100% 1 190 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 190 000 €
Commercialisation 959 000 €
Total 2 419 000 €

Un crédit d'acquisition de 640 000 euros et un crédit VRD de 550 000 euros ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 230 000 € en quasi fonds propres, en complément des 40 000 € de capitaux engagés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 2 280 000 €
Charges foncières - 828 000 €
Coût travaux et études - 485 800 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 331 000 €
Honoraires de gestion
- 80 000 €
Prix de revient - 1 724 800 €
 
Marge opérationnelle 555 200 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 24,35 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (1 724 800 €)
Structure du financement
  (2 419 000 €)
+40,25%
 

La structure du financement couvre à 140,25 % le prix de revient de l'opération. La structure du financement couvre à 140,25% le prix de revient de l'opération.


Réalisé par ...



Détails du projet immobilier

Adresse Lieudit Velorgues
84800 L'ISLE SUR LA SORGUE, - France
N° de cadastre BN 110, 113, 114, 115
N° de permis d'aménager PA : 084 054 16F0003
Date d'obtention du permis 04 août 2016
Surface de plancher 3 800 m²
Surface du terrain 9 976 m²

Intervenants

Intervenant principal S.E.A
Auditeur WiSEED
Notaire Maître Jean François SURDON

Nature du produit

Le projet sera composé de 19 terrains à bâtir : 

- 6 terrains de 400 m²

- 1 terrain de 404 m²

- 1 terrain de 410 m²

- 2 terrains de 418 m²

- 3 terrains de 420 m²

- 1 terrain de 421 m²

- 1 terrain de 431 m²

- 2 terrains de 444 m²

- 1 terrain de 451 m²

- 1 terrain de 458 m²

La constructibilité pour chaque parcelle sera d’environ 100 à 120 m² par villa mais pouvant aller jusqu'à 200 m² si les futurs acquéreurs le souhaitent. 

Le projet sera implanté dans une zone urbaine à dominante résidentielle constituée actuellement d’habitats individuels diffus ou organisés.




Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 10 des 19 terrains ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 52 %. 

Il reste à la vente : 

- 3 terrains de 400 m²

- 1 terrains de 418 m²

- 2 terrains de 420 m²

- 1 terrain de 421 m²

- 2 terrains de 444 m²




Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 04/08/2016
  • Purge du permis de construire : 18/11/2016
  • Lancement commercial : 15/10/2016
  • Acquisition foncière : 12/2016
  • Ouverture chantier : 01/2017
  • Livraison : 2 ème semestre 2017
  • Date d’émission prévisionnelle : 12/2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : 12/2017

Votes des WiSEEDers

  • 134 votants
  • 4,26 score /5
  • 84 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 17.8
Architecture/Esthétique 10.7
Vision 13.3
Réputation du promoteur 17.3
Rendement offert aux investisseurs 17.4
Niveau de commercialisation 13.9
Durée d’immobilisation des fonds 17.5
Qualité de l’emplacement 17.3
Responsabilité environnementale 10.2
Innovations du programme 6.8
Responsabilité Sociale 12.6
LES TERRES DE VELORGUES Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Commune recherchée par les actifs vauclusiens
- Environnement très résidentiel
- Terrain plat sans problème géologique
- Une sortie positive avec ce promoteur

Galerie d'images


Clôture en cours...

Souscriptions terminées

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Facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

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Janick D.

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