LES TERRES DE VILLE VIEILLE

Opération de lotissage
L'isle Sur La Sorgue (84)

11% annuel sur 12 mois *

Ensemble de 15 lots de terrains à bâtir dans le Vaucluse à l'Isle sur la Sorgue

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2015
  • 11%
    annuel
  • 66
    WiSEEDers

Le programme " Les Terres de Ville Vieilles" proposé par la Société d'Etudes Azuréenne est un projet d'aménagement de 15 lots de terrains à bâtir à L'Isle sur la Sorgue dans le Vaucluse (84). A ce jour, 66% du projet a été réservé.
Une Garantie d’achèvement VRD a été signée avec la Banque Martin Maurel.
Une GAPD sera signée avec la société S.E.A., majoritairement détenue par Mr MEIGNAN


Synthèse

Le projet s'établira sur un terrain de 5330 m² dans un quartier résidentiel de L'Isle sur la Sorgue où la venue d'une quinzaine de logements sur des terrains de superficie de 200 à 300 m² va dans le sens du SCOTT (30 logements sur l'hectare), adaptés aux volontés communales.

Le projet sera conforme à la charte SNAL (Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs) dont Mr MEIGNAN est le vice-président pour la région PACA.

Les futures villas qui seront construites sur les terrains à bâtir devront respecter la réglementation RT2012.

Localisation

Le projet « Les Terres de Ville Vieille » est idéalement situé au Nord-Ouest du centre-ville de l’Isle sur la Sorgue, l’une des communes les plus vivantes du département du Vaucluse.

Cette ville-île est réputée pour son histoire, son implication dans le tourisme et le développement des activités autour des antiquaires, qui en font une ville dynamique où il fait bon vivre. Son patrimoine historique illustre l’importance de la ville au sein du Comtat Venaissin au XIV° siècle, avec la Collégiale Notre Dame des Anges avec son intérieur baroque, la pharmacie de l’Hôpital dans son décor d’origine, mais également son passé artisanal, industriel avec les nombreuses roues à aubes dont 17 sont encore présents dans la ville.

Elle connaît aujourd’hui une renommée internationale par le grand nombre d’antiquaires répartis sur la ville (près de 300) et par les nombreuses galeries d’art et de peintures.


Situation :

-               1.6 km du centre-ville et de ses commerces

-               28 km/30 min d’Avignon

-               13 km/16 min de Cavaillon

 


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse Chemin de Monclar
84800 L'ISLE SUR LA SORGUE - France
N° de cadastre BS 529p
N° de permis d'aménager 08405415F0002
Date d'obtention du permis 07 mai 2015
Date de purge 07 août 2015
Surface de plancher 1 470 m²
Surface du terrain 5 320 m²

Intervenants

Intervenant principal Société d'Etudes Azuréenne (S.E.A.)
Auditeur WiSEED Immobilier
Notaire Maître NUNNEZ, L'Isle sur la Sorgue

Nature du produit

Situé sur un terrain de 5330 m², l'ensemble des lots représentera une surface de 3966 m² répartie comme suit: 

  • Terrain de 300 m²
  • Terrain de 259 m²
  • Terrain de 259 m²
  • Terrain de 259 m²
  • Terrain de 259 m²
  • Terrain de 264 m²
  • Terrain de 269 m²
  • Terrain de 253 m²
  • Terrain de 256 m²
  • Terrain de 256 m²
  • Terrain de 256 m²
  • Terrain de 256 m²
  • Terrain de 256 m²
  • Terrain de 256 m²
  • Terrain de 308 m²

 

Les futures villas qui seront construites sur les terrains devront respecter la réglementation RT2012.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 66% des lots ont été commercialisés, ce qui représente 10 lots sur les 15 proposés.

Reste à la vente:

  • Lot 9 de 256 m²
  • Lot 10 de 256 m²
  • Lot 11 de 256 m²
  • Lot 12 de 256 m²
  • Lot 13 de 256 m²

Les terrains sont commercialisés à travers les constructeurs de maisons individuelles, des agences immobilières locales et en interne par la société S.E.A.



Planning prévisionnel

Obtention du permis d'aménager: 07/05/2015

Purge du permis d'aménager: 07/08/2015

Acquisition foncière: Décembre 2015

Lancement commercial: Juin 2015 

Ouverture de chantier: Janvier 2016 

Préparation et VRD: de Janvier à Mars 2016

Livraison: Mars 2016

Remboursement prévisionnel: le promoteur prévoit un remboursement avant 12 mois


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de choix, quartier résidentiel
- Terrain plats au calme
- Positionnement du prix de l'offre dans le secteur sur cette typologie est inexistante mais très recherchée.
- Rotation rapides des fonds propres
- Garantie d'Achèvement VRD spécifique aux aménageurs fonciers, signée.
- Surface des terrains

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en septembre 2016 avec +11% d'intérêts bruts annuels.

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