LEU PORTAIL

Projet Immobilier · Immobilier d'entreprise
St Leu (97)

11% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier commercial et professionnel à Saint Leu.

Clôture en cours...

Souscriptions terminées


  • Clôture
    en cours
  • 11%
    annuel
  • 22
    commentaires
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    intéressés

Le Groupe GEODE réalise le projet LEU PORTAIL à Saint Leu dans le département d'Outre Mer, La Réunion.
Le projet sera composé de 9 lots de bureaux et commerces ainsi que d'une terrasse privative, le tout réparti sur un bâtiment en R+2.
A ce jour, 75% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par GEODE INGENIERIE et LEU PORTAIL INVEST.


Synthèse

Situé à Saint Leu, le projet LEU PORTAIL sera édifié sur un terrain de 3162 m² vierge de construction de la ZAC LE PORTAIL. 

Le projet édifié au coeur du nouveau spot économique de l’ouest sera un véritable pôle d’activité tertiaire et commercial avec bureaux qui accueillera un bâtiment en R+2 composé de 9 lots et une terrasse privative pour une surface utile totale de 1831 m². 

65 places de stationnement en extérieur viendront compléter le programme. 

Localisation

Saint-Leu est une ville balnéaire de l'île de La Réunion, sur la côte ouest de ce département d'outre-mer français à 51 km de Saint-Denis.

La commune dispose de très peu de structures de caractères industriel, elle bénéficie en revanche d'une topographie qui en fait une région bénie des dieux pour le sport et le tourisme. La commune de Saint-Leu offre aux visiteurs 4610 mètres de plage de sable blanc, ses plages étant fréquentées toute l’année grâce climat chaud et doux. 

Le projet LEU PORTAIL sera idéalement situé avec un accès direct sur la route des Tamarins reliant le Nord et le Sud de l’île. 

Situation 

- Supermarché, commerces, restaurants à 500 mètres

- Centre-ville de Saint Leu à 6 km 

Accès

- Gare Saint Leu à 7 km 


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 408 830 €
Fonds propres GROUPE GEODE 19,3% 78 830 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,7% 330 000 €
Dette 100% 1 600 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 600 000 €
Commercialisation 3 470 000 €
Total 5 478 830 €

Un crédit de 1 600 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 330 000 € en refinancement d'une partie des 408 830 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 4 607 000 €
Charges foncières - 1 043 471 €
Coût travaux et études - 1 890 858 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 833 058 €
Honoraires de gestion
Prix de revient - 3 767 387 €
 
Marge opérationnelle 839 613 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 18,22 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (3 767 387 €)
Structure du financement
  (5 478 830 €)
+45,43%
 

La structure du financement couvre à 145,43 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse CHEMIN DEGUIGNE ZAC LEU PORTAIL
97436 ST LEU - France
N° de cadastre DC 1615
N° de permis de construire 974 413 16 A0332
Date d'obtention du permis 30 mai 2017
Date de purge 21 août 2017
Composition 1 bâtiment
59 parkings
Surface du terrain 3 162 m²

Intervenants

Intervenant principal GEOD-IM
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre GEODE INGENERIE
Maître d'ouvrage HOLDING EPIDOR - GROUPE GEODE
Architecte QUADRA ARCHITECTURES – M.Marc JOLY
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etudes le Goff/Omarjee, St Pierre

Nature du produit

Le projet LEU PORTAIL sera composé d'un bâtiment en R+2 qui accueillera 9 lots et une terrasse privative répartis comme suit: 

RDC

  • 3 lots Type Commerces - Showroom de 290 à 416 m²

R+1

  • 3 lots Type Bureaux - Commerces de 111 à 138 m²
  • 1 terrasses privative de 58 m²

R+2

  • 3 lots Type Bureaux de 88 à 146 m²

Des places de stationnement (65) accompagneront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 6 des 10 lots ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 75%. 

Il reste à la vente; 

R+1

  • 3 lots Type Bureaux - Commerces de 111 à 138 m²
  • 1 terrasses privative de 58 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 30/05/2017

Permis purgé de tout recours 

 30/07/2017

Lancement commercial

 01/02/2017

Acquisition foncière 

 05/11/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

 15/11/2017

Achèvement des fondations

 01/02/2018

Achèvement du plancher haut du RDC

 01/04/2018

Achèvement du dernier plancher haut

 01/06/2018

Mise hors d'eau

 01/08/2018

Mise hors d'air

 01/10/2018

Achèvement des travaux (DAT)

 01/12/2018

Livraison 

 15/12/2018

Date d’émission prévisionnelle

 Déc. 2017 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 Juin 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Zone commerciale très dynamique
- Nombreux commerces à proximité
- Visibilité 4 voies (Route des Tamarins)
- Belle Architecture
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


Clôture en cours...

Souscriptions terminées

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Facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

Ils ont investi :
quelques témoignages...

J'ai investi dans LEU PORTAIL car j'aime les iles...

Mathilde T.

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