WiSEED Immobilier | LINK financé en 2017

NG PROMOTION réalise la résidence LINK à Montpellier dans l'Hérault. Le projet sera composé de 46 logements dont 9 sociaux, du T1 au T4, dans un corps de bâti en L composé de 2 Bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 84% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque.
Une Garantie à Première Demande sera signée par les sociétés NGP et NGP9.

Synthèse

Situé à Montpellier (34), la résidence LINK sera édifiée sur un terrain de 2694 m².

Dans 2 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol disposés en L, le programme accueillera 46 logements dont 9 sociaux dans une astucieuse adaptation architecturale de la vie Montpelliéraine et de l'empreinte laissée par des artistes internationaux et locaux.

Les logements en accession représenteront une surface habitable totale de 1773 m²
Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 538 m²

Le projet disposera de 48 places de parking en sous-sol.

Il sera conforme à la réglementation RT 2012 et à la norme BBC.

Voir le site web du projet

Localisation

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, Montpellier est la huitième commune de France par sa population et la troisième ville française de l'axe méditerranéen après Marseille et Nice. Avec plus de 70 000 étudiants, c'est également la septième ville étudiante en France.

La résidence LINK sera idéalement située dans le quartier Plan des 4 seigneurs au nord de Montpellier a deux pas des commerces, des facultés. A 15 min en voiture du centre-ville, ce petit village dans la ville appartient au plus large secteur nommé Hôpitaux Facultés. Du côté de l'immobilier, on trouve plusieurs résidences individuelles, quelques villas et des petits immeubles de deux ou trois étages. mais les projets urbains y restent rares. Ce secteur tranquille est aussi proche des hôpitaux Arnaud de Villeneuve et Lapeyronnie, d'établissements scolaires, primaire comme secondaire, ainsi que de la faculté des Sciences et Lettres.

Situation

- Université UFR STAPS à 350 mètres

- IUT et Ecole Nationale supérieure d'Architecture à 650 mètres

- Supermarchés à 750 mètres

- Épicerie, boulangerie, boucherie à 750 mètres

Accès

- Centre-ville de Montpellier à 3 km

- Arrêt de Tram "Occitanie" ligne 1 à 1 km

- Arrêt de Bus "Occitanie" ligne 6, 23, 26, 108, 114, 115, 116 et l'Amigo à 1 km

Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	C
Capitaux propres	C
Endettement	C
Liquidités	C
Risques Programme :
Taux de réservation	A
Couverture du prix de revient	B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	C
Score	C

L'analyse de WiSEED

Ce promoteur, depuis 10 ans sur le marché, fait preuve d'une croissance mesurée. Ses ratios sont corrects notamment de liquidité. Les capitaux propres restent relativement constants sur 2 ans. Les résultats d'exploitation négatifs sont compensés par des produits financiers d'où des résultats nets positifs. Le ratio d'endettement est un peu élevé ms pas de dettes à long terme et constituées non auprès des banques mais essentiellement auprès des associés". Le projet est déjà en phase de construction et bénéficie d'une excellence commercialisation et gestion.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

NGP
Promoteur - Constructeur
Résidentiel · Occitanie · Site Web · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse 1033 avenue du Pic Saint-Loup
34000 MONTPELLIER - France

N° de cadastre AP 13, 361, 368, 369,

N° de permis de construire 34172 14 V0020 M01

Date d'obtention du permis 19 mai 2015

Date de purge 19 août 2015

Composition 2 bâtiments , 46 logements
48 parkings

Surface habitable 2 311 m²

Surface du terrain 2 694 m²

Intervenants

Intervenant principal NGP

Auditeur WiSEED Immobilier

Maître d'oeuvre GECKO

Maître d'ouvrage NGP

Architecte DUGAY SAMANTHA

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Maître CLARON , LEXNOT - Montpellier

Nature du produit

La résidence LINK se composera de 2 bâtiments en R+2 qui accueilleront 46 logements dont 9 sociaux.

Le bâtiment A accueillera 22 logements répartis comme suit:

- 5 appartements Type T1 de 22 à 31 m²

- 9 appartements Type T2 de 37 à 42 m²

- 5 appartements Type T3 de 56 à 72 m²

- 3 appartements Type T4 de 77 à 78 m²

Le bâtiment B accueillera 26 logements répartis comme suit:

- 14 appartements Type T2 de 39 à 47 m² (dont 2 sociaux)

- 11 appartements Type T3 de 71 à 73 m² (dont 7 sociaux)

- 1 appartements Type T3 Coloc de 71 m²

48 place de stationnement en sous-sol vendront compléter le programme.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 31 des 36 logements destinés à l'accession sont réservés (81%) ainsi que les 9 logements sociaux (100%) ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 84%.

Il reste à la vente (bâtiment A):

2 appartements Type 3 de 60 et 72 m²
3 appartements Type 4 de 77 et 78 m²

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	19/05/2015
Permis purgé de tout recours	19/08/2015
Lancement commercial
Acquisition foncière	04/05/2016
Ouverture de chantier (DROC)	01/03/2016
Achèvement des fondations	10/2016
Achèvement du plancher haut du RDC	01/2017
Achèvement du dernier plancher haut
Mise hors d'eau	04/2017
Mise hors d'air	05/2017
Achèvement des travaux (DAT)	09/2017
Livraison	10/2017
Date d’émission prévisionnelle
Remboursement Obligataire Prévisionnel

Votes des WiSEEDers

123 votants
4,40 score /5
81 % d'intentions

Aspects du projet	Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur	12.3
Architecture/Esthétique	18.2
Qualité des prestations	18.5
Réputation du promoteur	15.4
Rendement offert aux investisseurs	16.7
Niveau de commercialisation	18.5
Durée d’immobilisation des fonds	18.5
Qualité de l’emplacement	18.8
Responsabilité environnementale	14.8
Innovations du programme	10.2
Responsabilité sociale	15.9
LINK	Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- Prestations haut de gamme - Oeuvre de MIST intégrée au projet - Emplacement du projet , proximité commerces - Taux de pré-commercialisation élevé	- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)