WiSEED Immobilier | POLE EMPLOI BAYONNE financé en 2017

GROUPE DPG DELTA réalise la future agence Pole Emploi de Bayonne dans les Pyrénées Atlantique.
Le projet sera composé d'un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol qui accueillera des bureaux tiers au RDC et l'agence Pole Emploi sur les 3 niveaux restants.
A ce jour 100% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la société la SCCV DPG PE BAYONNE et la société GROUPE DPG DELTA SAS.

Synthèse

Situé à Bayonne (64), le projet POLE EMPLOI BAYONNE sera édifié sur un terrain de 1635 m² constitué de 3 parcelles cadastrales.

Dans un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol, le programme accueillera 1849 m² de surface plancher.

1337 m² seront destinés à la future agence Pole Emploi
512 m² seront destinés à un acquéreur tiers

Des stationnements en sous-sol, 15 pour le Pole Emploi et 6 pour les bureaux viendront compléter ce programme qui sera conforme à la réglementation RT2012.

Localisation

Bayonne est une commune du sud-ouest de la France et l’une des deux sous-préfectures du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.

Bayonne est, en 2015, une commune de plus de 45 000 habitants, la principale de l'aire urbaine de Bayonne et de l‘Agglomération Côte Basque-Adour où elle côtoie Anglet et Biarritz. Important maillon de l'eurocité basque Bayonne -San Sebastián, elle joue le rôle de capitale économique du bassin de l'Adour. L'industrie moderne —métallurgie et produits chimiques —a pu s'y implanter, grâce aux possibilités d'approvisionnement et d’expéditions par mer de son port, mais ce sont surtout les activités de services qui, aujourd’hui, représentent le plus grand gisement d’emplois.

Bayonne est également une capitale culturelle, ville aux influences basques et gasconnes forte d’un riche passé historique.

Cet actif sera implanté en centre ville de Bayonne, en bordure du Boulevard du BAB, au sein d’un vaste périmètre de renouvellement urbain dénommé secteur d’étude «Rive Gauche Adour» édicté par la Communauté d'agglomération du Pays Basque.

Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	A
Capitaux propres	B
Endettement	C
Liquidités	C
Risques Programme :
Taux de réservation	A
Couverture du prix de revient	A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	C
Score	B

L'analyse de WiSEED

La structure du bilan consolidé du groupe, le niveau d’endettement, la liquidité et la rentabilité du promoteur nous amène à estimer que la situation de l’entreprise est satisfaisante. Le promoteur est solvable et le risque de défaillance est faible.
L'opération est sécurisée au niveau de la commercialisation permettant une très bonne couverture du prix de revient. Le risque technique est quant à lui bien maîtrisé.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

GROUPE DPG DELTA
Aménageur, constructeur
Immobilier d'entreprise · Sud-Ouest · Site Web · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse Boulevard du BAB
64100 BAYONNE - France

N° de cadastre BM 27, 243p(b), 243p(c)

N° de permis de construire 064 102 16 B0029

Date d'obtention du permis 22 septembre 2016

Composition 1 bâtiment
21 parkings

Surface du terrain 1 635 m²

Surface des bâtiments (en m²) 1 849 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE DPG DELTA

Auditeur WiSEED

Maître d'oeuvre ALPHATECH

Maître d'ouvrage DPG PE BAYONNE

Architecte Bertrand MASSIE

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Maître CARNEJAC

Nature du produit

Le projet POLE EMPLOI BAYONNE sera constitué d'un bâtiment en R+4 qui accueillera:

En RDC: un plateau divisible de 512 m² de surface plancher;
Sur 3 niveaux: 1337 m² de surface plancher destinés à la future agence Pole Emploi.

21 places de stationnement compléteront le programme.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 100% du projet a été réservé.

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	22/09/2016
Permis purgé de tout recours	20/03/2017
Lancement commercial	29/07/2016
Acquisition foncière	10/01/2017
Ouverture de chantier (DROC)	04/2017
Achèvement des fondations	10/05/2017

Achèvement du dernier plancher haut	05/10/2017
Mise hors d'eau	11/2017
Mise hors d'air	11/2017
Achèvement des travaux (DAT)	03/2018
Livraison	03/2018
Date d’émission prévisionnelle	04/2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	10/2018

Votes des WiSEEDers

168 votants
4,42 score /5
87 % d'intentions

Aspects du projet	Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur	18.9
Architecture/Esthétique	14.2
Qualité des prestations	16.9
Réputation du promoteur	18.4
Rendement offert aux investisseurs	13.1
Niveau de commercialisation	19.5
Durée d’immobilisation des fonds	19.4
Qualité de l’emplacement	19.1
Responsabilité environnementale	15.1
Innovations du programme	9.0
Responsabilité sociale	18.6
POLE EMPLOI BAYONNE	Moyenne (10/20)