RENAISSANCE

Promotion immobilière résidentielle
Montpellier (34)

10,5% annuel sur 18 mois *

C

Réhabilitation d'un immeuble historique du XIXème siècle à Montpellier

Clôture en cours...

Souscriptions terminées


  • Clôture
    en cours
  • 10,5%
    annuel
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HAUSSMANN Group réalise le projet Renaissance à Montpellier dans l'Hérault. Cette réhabilitation d'un immeuble datant du début du XIXème siècle sera composée de 15 logements, du T1 au T4, et d'un local commercial en rez de chaussée.
A ce jour, 54% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL RENAISSANCE.


Synthèse

Situé dans le centre de Montpellier, le programme Renaissance vise en la réhabilitation d'un immeuble datant du début du XIXème siècle dont les fondations reposent les anciens remparts médiévaux de la ville qui encerclaient Montpellier au XVIème siècle. 

Le bâtiment historique en R+2 sera surélevé d'un étage et sera composé de 15 appartements et d"un local commercial.  

  • 644 m² seront destinés aux logements
  • 149,59 m² seront destinés au local

Le programme Renaissance préservera l'architecture historique du bâtiment en y associant une évolution contemporaine des volumes intérieurs. 

  Voir le site web du projet

Localisation

A quelques centaines de mètres du centre historique de Montpellier, le programme Renaissance est idéalement situé sur le boulevard du Jeu de Paume devenu piéton depuis le début de l'année. 

Etablis sur la première couronne de l’Ecusson, c'est un quartier de jeunes cadres dynamiques qui se modernise à grande vitesse. Avec l’arrivée de la nouvelle ligne 3 du tramway, ce secteur de Montpellier à deux pas de la gare et de la Comédie est idéalement placé pour tous ceux qui veulent vivre en centre-ville avec toutes les commodités, commerces, moyennes surfaces, écoles, collèges, divertissements (théâtre, cinéma, restaurants….).

Situation

- Ecole internationale à 90 mètres

- Ecoles, collèges, lycées à moins de 600 mètres

- Jardins des Plantes, Esplanade Charles de Gaulle à 900 mètres

- Commerces, loisirs, bar à moins de 200 mètres

Accès:

- Arrêt de tram Saint Guilhem - Courreau ligne T4 à 100 mètres

- Arrêt de bus Saint Guilhem - Courreau ligne 6 et 7 à 100 mètres

- Arrêt de tram Observatoire ligne T3 et T4 à 200 mètres

- Gare Saint Roch à 750 mètres - Ligne T1 et T2


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 330 000 €
Fonds propres Haussmann Group 39,4% 130 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 60,6% 200 000 €
Dette 100% 200 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 200 000 €
Commercialisation 2 042 333 €
Total 2 572 333 €

WiSEED apportera 200 000 € en quasi fonds propres, en complément des 130 000 € de capitaux engagés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 3 762 667 €
Charges foncières - 1 791 202 €
Coût travaux et études - 985 125 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 448 546 €
Honoraires de gestion
- 175 000 €
Prix de revient - 3 399 873 €
 
Marge opérationnelle 362 794 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 9,64 %

Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  C

 L'analyse de WiSEED

HAUSSMANN GROUP est une jeune société spécialisée dans la réhabilitation historique préférant la qualité à la quantité et ayant donc opté pour une croissance mesurée. Les derniers ratios portent sur un exercice de 15 mois du fait de la modification de la date de clôture. De ce fait, les chiffres sont dans l'ensemble supérieurs à ceux de l'année précédente notamment au niveau des dettes et des stocks mais aussi du CA et des capitaux propres ce qui traduit la croissance de l'entreprise. Le ratio de liquidité est satisfaisant et celui de l'endettement net a bien diminué. L'opération bénéficie d'un très bon emplacement et ne présente pas de risques particuliers tant au niveau de la commercialisation que de la couverture du PR.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

HAUSSMANN GROUP
Promoteur
Résidentiel · Montpellier · Site Web

Détails du projet immobilier

Adresse 25 boulevard du Jeu de Paume
34000 MONTPELLIER - France
N° de cadastre HV 313
N° de permis de construire PC 34172 15 V0326
Date d'obtention du permis 31 août 2016
Date de purge 20 février 2017
Composition 1 bâtiment , 15 logements
Surface habitable 539 m²

Intervenants

Intervenant principal HAUSSMANN-GROUP
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre AB INGENIERIE
Maître d'ouvrage SARL RENAISSANCE
Architecte LHENRY ARCHITECTURE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me DAUDET Laurent, Etude LEXNOT MONTPELLIER

Nature du produit

La réappropriation de l’immeuble se traduira par 15 appartements et un local commercial conjuguant architecture historique et confort moderne.

Sur 3 étages, du T1 au T4, avec possibilité de duplex, les logements seront répartis de la manière suivante: 

  • 3 appartements Type 1 de 20 à 27 m²
  • 7 appartements Type 2 de 26 à 48 m²
  • 4 appartements Type 3 de 46 à 72 m²
  • 1 appartement Type 4 de  87 m²

Le local commercial fait quant à lui 149 m². 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, le local commercial ainsi que 8 des 15 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 54 %. 

Il reste à la vente: 

  • 1 appartements Type 1 de 20 m²
  • 2 appartements Type 2 de 28 à 33 m²
  • 3 appartements Type 3 Duplex de 46 à 72 m²
  • 1 appartement Type 4 de  87 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

31/08/2016

Permis purgé de tout recours 

20/02/2017

Lancement commercial

03/03/2016

Acquisition foncière 

16/06/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

16/06/2017

Achèvement des travaux (DAT)

15/08/2018

Livraison 

01/10/2018

Date d’émission prévisionnelle

Juin/Juil 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Déc 18/Janv 19

Votes des WiSEEDers

  • 130 votants
  • 4,20 score /5
  • 85 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 10.0
Architecture/Esthétique 18.6
Qualité des prestations 17.9
Réputation du promoteur 13.3
Rendement offert aux investisseurs 16.1
Niveau de commercialisation 11.0
Durée d’immobilisation des fonds 18.6
Qualité de l’emplacement 19.7
Responsabilité environnementale 14.4
Innovations du programme 10.8
Responsabilité sociale 12.6
RENAISSANCE Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié du projet - Proximité transports
- Frais de notaire réduits sur la surélévation
- Boulevard piéton depuis mars
- Caractère de l'immeuble
- Pas de stationnement
- Peu d'extérieur

Galerie d'images


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Facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

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