RÉSIDENCE COURS LA FAYETTE

Promotion immobilière résidentielle
Angers (49)

11% annuel sur 12 mois *

77 logements collectifs (dont 20 logements vendus en social) dans résidence très confortable

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Mai
    2015
  • 11%
    annuel
  • 95
    WiSEEDers

Le dernier projet immobilier d'Abraham Promotion est dénommé "Cours La Fayette". L'ensemble de 77 logements au total se décompose de la façon suivante :

- Un bâtiment en T au Sud abritant 57 logements ainsi que des locaux d'activités au rez-de-chaussée.

- Un bâtiment au Nord constitué de 20 logements sociaux acquis en bloc par l'Immobilière Podeliha.

Actuellement 53 % des appartements de la résidence sont commercialisés.


Synthèse

La Résidence en cours de construction actuellement est un programme haut de gamme qui conjugue modernité, confort et sécurité. Les appartements (du type 1 bis au type 5) bénéficieront de terrasses ou loggia, de boxes fermés, d'un accès sécurisé et d'un vaste hall d'entrée. Le bâtiment a été dessiné par Frédéric Rolland, architecte de renom international et comporte des prestations de très haut de gamme (matériaux nobles, garages fermés individuels dotés de prises permettant la recharge de véhicules électriques).

Localisation

Cette nouvelle résidence sera située à Angers dans le quartier La Fayette à deux pas de la Gare, de l'hyper-centre, desservi par le tramway. Le quartier offre une qualité de vie très agréable avec son marché, ses commerces, équipements et services de proximité, le tout dans un environnement calme et verdoyant.

Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 12 Avenue de Chanzy
49000 ANGERS - France
N° de cadastre DK 762
N° de permis de construire 49007 13 Z0056
Date d'obtention du permis 16 octobre 2013
Date de purge 16 février 2014
Composition 2 bâtiments , 77 logements
89 garages , 8 parkings
Surface habitable 4 963 m²
Surface du terrain 3 824 m²

Intervenants

Intervenant principal Abraham Promotion & Arch Immobilier
Auditeur Comité d'engagement de WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre I2C (BET)
Maître d'ouvrage SCCV COURS LA FAYETTE
Architecte S.E.L.A.S ROLLAND & ASSOCIES
Banque de l'opérateur 50 % Caisse d’Epargne - 50 % HSBC
Notaire Jean-Philippe REDIG

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan masse

Nature du produit

Située sur un terrain d'une surface totale de 3824 m², la Résidence "Cours La Fayette" se répartira sur deux bâtiments en R + 4 pour une surface habitable totale de 4963 m². Le premier bâtiment sera composé de 57 logements collectifs et comprendra :

  • 2 lots Type 1 bis
  • 20 lots Type 2
  • 25 lots Type 3
  • 9 lots Type 4
  • 1 lot Type 5

Le second bâtiment accueillera 20 logements sociaux

L'ensemble des appartements seront conformes à la nouvelle réglementation thermique (RT 2012). 97 places de parking en sous-sol permettront aux riverains de stationner facilement au cœur de la ville .


Niveau de pré-commercialisation

Actuellement 53 % des appartements de la résidence sont commercialisés. 100% des logements sociaux (20 logements) ont été vendus a l'Immobilière Podeliha, un acteur historique du logement social en Anjou.

Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 16 Juillet 2013
  • Permis de construire purgé de tout recours : 16 Octobre 2013
  • Acquisition foncière : 15 Avril 2014
  • Lancement commercial : Novembre 2013
  • Ouverture de chantier : 16 Juin 2014
  • Préparation et VRD : Mai 2014
  • Fondations : Novembre 2014
  • Gros œuvre : Décembre 2015
  • Hors d’eau : Février 2016
  • Hors d’air : Février 2016
  • Livraison : 1er bâtiment Juin 2016 et 2ème bâtiment Mars 2017
  • Remboursement prévu : Novembre 2016

A ce jour le planning est respecté.


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- A 5 min à pied de la gare ;
- Emplacement de 1er plan, dans un quartier très prisé avec tram à proximité ;
- Les appartements ont le privilège d’être en centre ville et de donner sur un beau jardin privatif.
- Le terrain est déjà acquis
- La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) a été obtenue
- Une garantie à première a été accordée par les deux associés de la SCCV (Abraham Promotion et Arch'Immobilier).
- Le stationnement visiteur n’est pas facile dans la rue mais il y a une grande place à 2 minutes à pied.

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2016 avec +11% d'intérêts bruts annuels.

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