RÉSIDENCE DES GUIPONS

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Villejuif (94)

12% annuel sur 12 mois *

Construction de 28 logements totalement commercialisés, sur deux bâtiments à Villejuif

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2015
  • 12%
    annuel
  • 30
    WiSEEDers

Construction d’un ensemble de 28 logements et 28 places de stationnement, constitué de deux bâtiments en superstructure R+3, 100% commercialisé, sur la commune de Villejuif. Le premier bâtiment de 12 logements est entièrement réservé par un bailleur social ICF la sablière (SNCF), le deuxième de 16 logements entièrement réservée par ICF NOVEDIS. Le permis de construire est purgé, la GFA obtenue et les conditions suspensives des contrats de réservation levées.


Synthèse

Réalisation sur la commune de Villejuif de deux bâtiments résidentiels qui comprennent 28 logements, du T2 au T5, sur une surface habitable de 1793,24 m². Le premier bâtiment est acquis par ICF La Sablière (SNCF), le second par ICF Novedis.

Localisation

Villejuif est la principale ville de la communauté d'agglomération de Val-de-Bièvre, qui regroupe six autres communes pour un total de 192 800 habitants. Villejuif, à 1,5 km de Paris Porte d’Italie est desservie par l'autoroute A6 et la RD7, trois stations de métro, huit lignes de bus de la RATP et une ligne de tramway. La ville comprend trois ensembles hospitaliers, quatre monuments protégés et deux grands espaces verts. On compte 18 340 emplois sur la seule commune de Villejuif.


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 2 rue des Guipons
94800 VILLEJUIF - France
N° de cadastre D12, D160, D162
N° de permis de construire 094076 12W1085
Date d'obtention du permis 20 juillet 2013
Date de purge 26 septembre 2013
Composition 2 bâtiments , 28 logements
28 garages
Surface habitable 1 793 m²
Surface du terrain 1 592 m²

Intervenants

Intervenant principal Continuum (architecture) conçoit de nombreux projets pour les plus grands acteurs de la promotion en France et à l'étranger (réalisation d'un important complexe hôtelier au Gabon en cours de réalisation) AMODIA aménage du foncier,réalise des logements pour le compte de bailleur sociaux et s'est rapproché du cabinet continuum pour son expérience et son savoir faire dans la conception et la réalisation de programmes immobilier. Nogent-Sur-Oise (38 logements, livré en Septembre 2014), Montataire (31 logements, livre en Septembre 2013), Neuilly-en-Thelle (41 lots à bâtir, juin 2013)
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre CONTINUUM / AAL3G
Maître d'ouvrage SCCV LES GUIPONS
Architecte CONTINUUM
Banque de l'opérateur CAIXA GERAL DE DEPOSITOS
Notaire Maître Hainsselin

Nature du produit

L'opération a pour but de construire deux bâtiments R+3 sur un terrain de 1592,13 m², comprenant un total de 28 logements (1 + 12) allant du T2 au T5 pour une surface habitable totale de 1793,24 m². 28 places de parkings sont aussi prévues en sous sol. L'ensemble de la construction sera conforme à la nouvelle réglementation acoustique (NRA) et à la nouvelle réglementation thermique (RT 2012).


Commercialisation & montage de l'opération

Les deux bâtiments sont déjà totalement commercialisés : le premier (12 logements) reservé par ICF La Sablière (SNCF) le second (16 logements) par ICF Novedis.




Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement sur une importante commune de la banlieue parisienne,
- L'ensemble des biens sont déjà commercialisés
- Le terrain est déjà acquis
- Une garantie à première demande sur le remboursement de l'emprunt obligataire et des intérêts a été accordée par le promoteur

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en avril 2016 avec +12% d'intérêts bruts annuels.

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