WiSEED Immobilier | RESIDENCE NEWTON financé en 2017

LP PROMOTION et SEFISO réalisent la Résidence étudiante NEWTON en Haute Garonne à Toulouse. Le projet sera composé de 166 studios dans un bâtiment en R+6. A ce jour, 76.65 % du projet a été réservé. Une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque, et une Garantie à Première Demande sera signée par les deux promoteurs.

Synthèse

Situé à Toulouse, la Résidence NEWTON sera édifiée sur un terrain de 1 589 m².

Dans un bâtiment en R+6, cette résidence aux couleurs acidulées et aux nombreuses prestations – cf galerie images – accueillera 166 logements étudiants pour une surface habitable totale de de 3 427 m².

Le programme disposera de 67 parkings.

Il sera conforme à la réglementation RT2012

Localisation

Jouissant d’un grand dynamisme et des nombreuses implantations de grandes entreprises, Toulouse figure parmi les principales villes universitaires de France avec pas moins de 126 000 étudiants. Nommée la ville étudiante la plus agréable de France par l’Etudiant, elle leur porte depuis deux ans un intérêt particulier en rassemblant les infrastructures nécessaires pour leur facilité la vie.

Ville de sport et de culture, où les déplacements sont facilités par des tarifs compétitifs dans les transports en communs, Toulouse sait séduire de nombreux étudiants.

Situation

- Hypermarché à 200 m

- Parc de la Maourine (14 hectares) à 800 m

Accès

- Métro Borderouge et bus à 150 m

- Gare Matabiau à 3.7 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 9 km

Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	B
Capitaux propres	B
Endettement	A
Liquidités	A
Risques Programme :
Taux de réservation	B
Couverture du prix de revient	B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	C
Score	B

L'analyse de WiSEED

La structure du bilan, l’endettement, la liquidité et la rentabilité des promoteurs nous amène à estimer que la situation de l’entreprise est satisfaisante. Les co-promoteurs sont solvables et le risque de défaillance est faible.
L'opération est très bien avancée au niveau de la commercialisation permettant une bonne couverture du prix de revient. Le risque technique est quant à lui bien maîtrisé.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

LP PROMOTION / SEFISO
Promoteur
Résidentiel · Sud-Ouest · Site Web

SEFISO ATLANTIQUE

·

Détails du projet immobilier

Adresse Avenue Bourgès Maunoury
31000 TOULOUSE - France

N° de cadastre AY 703.708.712.805.807.902.903.909

N° de permis de construire 031 555 13 C0914

Date d'obtention du permis 02 septembre 2014

Date de purge 25 novembre 2015

Composition 1 bâtiment , 166 logements
67 parkings

Surface habitable 3 427 m²

Surface du terrain 1 589 m²

Intervenants

Intervenant principal LP-PROMOTION-SEFISO

Auditeur WiSEED Immobilier

Maître d'oeuvre EGIS BATIMENT SUD OUEST

Maître d'ouvrage LP PROMOTION

Architecte ECDM ARCHITECTES

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Maître TOUATI à TOULOUSE

Nature du produit

Le projet sera composé de 166 studios de 16 à 27 m². On trouvera 94 studios dans la partie A et 72 dans la partie B.

Les logements de cette résidence innovante et connectée seront prolongés par des espaces verts et inclus dans un espace de vie collective avec une salle de fitness, une salle de petit-déjeuner …Un système de domotique sera installé dans tous les studios et les pièces communes.

La résidence disposera également de 67 places de parkings.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 128 des 166 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 76.65%.

Il reste à la vente dans le bâtiment A:

18 studio de 17 à à 25 m² (dont 17 options)

Il reste à la vente dans le bâtiment B:

20 studio de 16 à 31 m² (dont 17 options)

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	02/09/2014
Permis purgé de tout recours	25/11/2015
Acquisition foncière	29/12/2015
Lancement commercial	A :03/03/2016 B :16/09/2016
Ouverture de chantier (DROC)	25/02/2016
Début des travaux Achèvement des fondations Achèvement du plancher haut du RDC	09/01/2017 31/03/2017 24/07/2017
Achèvement du dernier plancher haut	18/12/2017
Mise hors d'air	12/01/2018
Mise hors d'eau	12/02/2018
Achèvement des travaux (DAT)	15/06/2018
Livraison	30/06/2018
Date d’émission prévisionnelle	Mars/Avril 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Septembre/Octobre 2018

Votes des WiSEEDers

214 votants
4,39 score /5
83 % d'intentions

Aspects du projet	Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur	18.6
Architecture/Esthétique	15.5
Qualité des prestations	17.8
Réputation du promoteur	18.6
Rendement offert aux investisseurs	16.0
Niveau de commercialisation	19.6
Durée d’immobilisation des fonds	18.9
Qualité de l’emplacement	15.9
Responsabilité environnementale	14.3
Innovations du programme	12.3
Responsabilité sociale	14.6
RESIDENCE NEWTON	Moyenne (10/20)