SIÈGE RÉGIONAL D’ERDF À ALBI

Immobilier d'entreprise
Albi (81)

9% annuel sur 19 mois *

La vocation première de cet immeuble est d’accueillir en grande majorité des services administratifs.

Sortie positive


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2014
  • 9%
    annuel
  • 83
    WiSEEDers

Bâtiment de 5 026 m² situé dans la ZAC Innoprod d'Albi (81000) qui accueillera 3 998 m² de bureaux et 1 028 m² de locaux d'activités annexes (garages fermés, ateliers, sockage, ...).
Un bail commercial de 9 ans ferme est déjà signé afin d'accueillir le siège régional d'ERDF.


Synthèse

Réalisation sur la commune d’Albi,  dans la ZAC Innoprod située à proximité d’axes autoroutiers et ferroviaires, d’un bâtiment tertiaire. Ce dernier est construit clé-en-main et l’utilisation revient dans sa totalité à un grand compte national, ERDF. ERDF implantera notamment dans cet immeuble sa Direction Régionale Nord Midi-Pyrénées.

Le projet a pour vocation d’implanter 5 026 m² de bâtiments entièrement loués à ERDF.

- Bail commercial de 9 ans fermes.

- Surface louée:  5 026 m² (surface utile brute).

- Calendrier : livraison février 2016.

- Signature du contrat préliminaire de VEFA : septembre 2014.

- Besoin  de préfinancement : 350.000€

Localisation

Cet actif sera implanté dans un site de qualité au sein d’une technopôle active de la région Midi-Pyrénées, la ZAC Innoprod à Albi. Cette zone d’intérêt régional de 46 ha , labellisée par le Conseil Régional Midi-Pyrénées, est située à proximité d’axes autoroutiers (moins de 10 km) et ferroviaires.


Réalisé par ...

GROUPE DPG DELTA
Aménageur, constructeur
Immobilier d'entreprise · Sud-Ouest · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Chemin de la Teulière 81000 Albi Parc Technopolitain ZAC InnoProd
81000 ALBI - France
N° de cadastre unités foncière lots I-7, I-8 et III-1 à ALBI.
N° de permis de construire Dépôt du permis le 30 septembre 2014
Date d'obtention du permis 15 mai 2015
Date de purge 15 mai 2015
Composition 1 bâtiment
215 parkings
Surface du terrain 13 234 m²
Surface des bâtiments (en m²) 5 026 m²
Surface des bureaux (en m²) 3 998 m²
Surface des activités annexes (en m²) 1 028 m²
Durée du bail commercial 9 ans ferme à ERDF

Intervenants

Intervenant principal Groupe DPGLa société Alphatech ingénierie (société du groupe DPG) à CANEJAN (33) est Bureau d’étude structure et OPC.
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre ATELIER JOEL NISSOU (31)
Maître d'ouvrage DPG
Architecte ATELIER JOEL NISSOU (31)
Banque de l'opérateur Banque Pouyanne

Nous disposons des documents suivants :

  • Plan de situation
  • Plan masse
  • Dossier Banque

Nature du produit

Immobilier commercial comprenant : - 3 998 m² de bureaux, - 1 028 m² de locaux pour des activités annexes, - 215 places de parking.

- Structure en béton avec dallage, prédalle, voile, poteaux et poutres. Façades en béton blanc et ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur). - Vêture métallique sur la façade principale en RDC. Hall d’entrée en verre. - Bâtiment RT 2012, climatisé et équipé d’une centrale double flux à haut rendement - La conception du projet vise à réduire l’impact du bâtiment sur son environnement Cette volonté se traduit par l’utilisation de différentes techniques : la ventilation naturelle (par le patio central), le choix des matériaux, la prise en compte du confort d’hiver et d’été, l’optimisation des consommations énergétiques suivant l’occupation et les besoins journaliers, l’utilisation de toitures végétalisées … 

Niveau de pré-commercialisation

Bail de 9 ans ferme sur la totalité du bien signé avec ERDF pour installer leur siège régional.

Négociation en cours pour la vente du projet à un investisseur.


Commercialisation & montage de l'opération

Un bail commercial de 9 ans ferme est déjà signé afin d'accueillir le siège régional d'ERDF et des négociations sont en cours avec plusieurs investisseurs professionnels pour la vente du bâtiment. Ces derniers réaliseraient un investissement locatif.

L'investissement des WiSEEDERS, quant à lui, permet de lancer l’opération et et d’engager les premières dépenses liées à la réalisation de l’opération en attendant la vente du projet à investisseur.



Planning prévisionnel

Dépôt de permis troisème semaine de septembre 2014

Purge au bout de 6 mois soit fin mars 2015.

Début des travaux en avril 2015

Livraison le 15/04/2016


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Opération menée par le Groupe DPG fort de nombreuses opérations passées réussies,
- Bail de 9 ans déjà signé avec un grand compte national ; ERDF
- Situé dans une ZAC dynamique et innovante,
- La zone dispose d'un cadencement ferroviaire (1 train toutes les 1/2h depuis et vers Toulouse).
- Le permis de construire est en cours de dépôt même si de par la nature de la ZAC le risque de recours est limité.

Galerie d'images


Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en septembre 2016 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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