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Investir dans des SCPI à crédit

Acheter des parts de SCPI à crédit offre de nombreux atouts aux investisseurs en immobilier

Vous souhaitez investir dans des parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) et vous disposez d’une capacité d’endettement que vous souhaitez affecter à cet investissement. Le remboursement de votre crédit se fait sous forme de mensualités. Les revenus de la SCPI participent au remboursement du crédit et l’opération permet de constituer un patrimoine en y consacrant une épargne maîtrisée.

Ce produit d’investissement en immobilier locatif vous offre une solution adaptée à vos objectifs de vie : création de revenus récurrents, création de revenus différés dans le temps et utilisation de l’effet de levier du crédit.

Il convient de vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Faire jouer l'effet de levier

Grâce au crédit, vous pouvez acquérir avec ou sans apport personnel un montant significatif de parts de SCPI. En principe, elles vont générer des revenus (les loyers) lesquels permettront de rembourser l’essentiel des mensualités, l’investisseur n’ayant plus qu’à compléter la différence, ceci étant son réel effort d’épargne.

Ce mécanisme prend toute sa pertinence grâce à des taux de crédit inférieurs au rendement des SCPI. Pour mémoire, l’objectif de rendement annuel des SCPI proposées chez WiSEED est de 5.5% à 6%.

Cas pratique : investir à crédit dans des SCPI

VOS INFORMATIONS PERSONNELLES


Situation familiale Marié
Nombre de parts 1,5
Revenus annuels 80 000 €
TMI 30%
IFI Non

INVESTISSEMENT


Montant à investir 20 000 €
Taux de distribution 5,5 % / an
Revenus annuels 80 000 €
Apport 2000 €
Crédit amortissable 18 000 €
Durée 5 ans
Taux de crédit* 2 %

RESULTATS DE L'OPERATION


Période d'exploitation
Revalorisation capital et dividendes 2 %
Epargne mensuelle moyenne nette d'impots 234 €
Cumul de l'épargne versée 16 030 €
Au terme de l'opération
Montant des revenus mensuels nets 84 €
Valeur du capital à terme 22 082 €
Gain net de l'opération 6 051 €
TRI de l'opération** 10,6 %

Financement de l'opération

Somme des revenus  (26%)
Epargne versée (74%)

-

Le TRI de l'opération sans recours au financement par crédit est de 7,3%.

Dans cet exemple, le financement de l'acquisition de part de SCPI par un recours au crédit offre une augmentation de 45% du TRI de l'opération.

*Ceci ne constitue pas un engagement ou une proposition de taux ou de financement. Cette donnée est utilisée à titre indicatif. Notre partenaire Younited credit étudiera votre demande de financement.** Hors impact fiscal de l’opération.

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WiSEED recommande aux investisseurs de prendre connaissance des dossiers et de n’investir que dans les projets qu’ils comprennent parfaitement. L’investissement dans des SCPI est risqué, il est possible de perdre une partie ou la totalité du montant souscrit. Pour minimiser les risques, WiSEED recommande aux épargnants de diversifier leur épargne et investissements. Par ailleurs, souscrire un crédit vous engage et doit être remboursé.