Investissez dans l'immobilier



Financez la construction de logements et investissez dans l'immobilier en France

Financement participatif de constructions immobilière par l’emprunt obligataire ou le club deal

La plateforme de financement participatif WiSEED (ou crowdfunding) offre l’opportunité d’investir en ligne dans l’immobilier. Les promoteurs immobiliers peuvent lever jusqu’à 5 millions d’euros par an via le crowdfunding sur WiSEED. La plateforme permet à des investisseurs particuliers et professionnels de se regrouper pour investir collectivement dans l’immobilier. L’investissement est accessible à partir de 100 € par souscription, vous permettant ainsi de gérer vos placements financiers en diversifiant votre portefeuille.
Investir auprès d’autres crowdfunders dans la promotion immobilière permet de contribuer à la construction de biens immobiliers, et ainsi de participer directement à la création d’emplois, de logements, du bureaux, d’entrepôts ou de nouveaux commerces.

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Découvrez le financement participatif dans l’immobilier sur WiSEED

Définition du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding ou financement participatif immobilier permet aux particuliers et aux professionnels d’investir collectivement dans des projets de promotion immobilière. Les crowdfunders qui financent le programme immobilier souscrivent à un emprunt obligataire émis par la société mère du promoteur immobilier ou dans une société de projet créée spécialement pour le programme immobilier. Le taux de rendement contractuel est fixé en amont du projet. Les investisseurs récupèrent le montant de leur souscription ainsi que les intérêts perçus lorsque le projet est terminé et commercialisé – en moyenne sous 12 à 24 mois*.

Le crowdlending est apparenté au crowdfunding car il permet aux particuliers de financer des programmes immobiliers ou des PME. Les plateformes de crowdlending ou plateformes de prêt proposent aux particuliers de prêter collectivement aux promoteurs immobiliers et aux PME en contrepartie d’intérêts perçus mensuellement. WiSEED vous offre l’opportunité d’investir en crowdfunding (et non en crowdlending) dans des programmes immobiliers soigneusement sélectionnés.

Quels types de constructions immobilières sont financées par le crowdfunding ?

WiSEED propose plusieurs natures de projets immobiliers en financement participatif : la construction, l’aménagement fonction, et le marchand de biens (réhabilitation ou corporate). La destination varie d’un projet à l’autre mais est toujours définie en amont de la levée de fonds : logements, bureaux, commerce, logistique, terrain, parking ou même hôtellerie. Découvrez les types de projets …

L’aménagement foncier, un placement financier proposé pour vos investissements sur WiSEED

Lotissage ou aménagement foncier

Lors d’une opération de lotissage, le promoteur foncier ou lotisseur met en place une opération de viabilisation des terrains acquis dans le but de les rendre constructibles avant la revente lot par lot. L’opération de viabilisation des terrains implique l’aménagement des terrains nécessaire à l’installation des futures constructions en espaces habitables, puis le dépôt et l’acceptation des permis de construire de chaque parcelle. Dans certains cas, l’aménageur foncier entreprend aussi la construction des biens.

Investir dans un projet de promotion immobilière résidentielle pour la construction et la commercialisation de biens destinés à usage d’habitation

Immobilier résidentiel

Lors d’une opération de promotion immobilière résidentielle, le promoteur immobilier achète des terrains, et y construit des biens immobiliers destinés à un usage d'habitation. Le projet de construction pouvant démarrer après dépôt et acceptation du permis de construire. Investir dans un projet de construction résidentielle permet de contribuer à la création de logements neufs en France et de répondre aux besoins des populations locales en régions.

Investir dans l’immobilier de bureaux pour la construction et l’aménagement de biens destinés à des sociétés

Immobilier de bureau

La promotion immobilière d’entreprise consiste à construire des biens à destination de bureaux. Pour financer la construction d’immobilier d’entreprise, les promoteurs immobiliers font appel au crowdfunding. Le financement participatif permet alors de créer de l’emploi et de l’activité économique par la construction des biens immobiliers mais aussi via l’accueil d’entreprises dans les nouveaux bureaux construits.

Investir dans l’immobilier logistique pour la construction et l’aménagement de plateformes ou d’entrepôts

Logistique

Certains promoteurs immobiliers font appel au crowdfunding pour financer un projet de construction de bâtiments logistiques et industriels ; ces biens immobiliers sont dans la plupart des cas des entrepôts ou des plateformes logistiques. L’investissement dans ce type de projet de promotion immobilière permet de créer de l’emploi nécessaire à la gestion et au fonctionnement d’une économie française dynamique et efficace.

Investir dans la promotion immobilière pour la construction de biens à usage commercial

Commerce

Les opérateurs immobiliers construisent ou aménagent des biens à destination commerciale. Qu’il s’agisse de centres commerciaux, murs de boutiques, ou galeries commerciales ; les biens immobiliers dits « de commerce » ont vocation à devenir des espaces de vente ou de prestation de services. Investir dans des projets de construction de commerces permet de contribuer au dynamisme économique dans les villes et les territoires à forte demande afin de créer de nouveaux emplois.

Investir dans un projet d’opération de marchands de biens pour valoriser des actifs immobiliers

Opérations de marchands de biens

Les marchands de biens effectuent de la valorisation d’actifs immobiliers, et le financement participatif leur permet d’augmenter l’apport financier nécessaire à l’acquisition de biens qui seront ensuite valorisés. Il existe différents types d’opérations de marchands de biens : la rénovation ou l’embellissement consiste à améliorer la qualité des biens immobiliers avant la revente, les opérations de changement d’usage d’immobilier d’entreprise en habitation (ou l’inverse) peut permettre de valoriser le bien acquis ; et surtout de répondre à une forte demande de logements ou de bureaux par le réaménagement de biens transformés.

6134 investisseurs ont investi 103,4 M€ dans la promotion immobilière via le financement participatif sur WiSEED. Déjà 3449 crowdfunders ont perçus les revenus de leur investissement, avec un rendement moyen de 10,3%*.

Quels produits financiers sont proposés pour l’investissement dans l’immobilier ?

WiSEED propose deux types de titres financiers pour vos placements dans l’immobilier.
Le produit financier est toujours déterminé avant la levée de fonds.

Investir en obligations dans l'immobilier permet de bénéficier de rendement annuels allant de 9% à 12%

Obligations

La plupart du temps, la société de projet émet un emprunt obligataire auquel les crowdfunders peuvent souscrire à partir de 100 €. Les intérêts sont perçus chaque année ou in fine. En moyenne, les investisseurs ont perçu 10% de rendement annuel.

Découvrir l'investissement en obligations

Investir en actions dans l'immobilier grâce au Club Deal WiSEED

Actions

WiSEED propose aussi d'investir en actions dans la promotion immobilière, notamment via des Club Deals. Ceux-ci permettent à chacun d'investir dans plusieurs programmes de promotion immobilière en même temps en limitant le risque grâce à une diversification des investissements.

Découvrir les Club Deal Immobiliers

Comment investir dans l'immobilier sur WiSEED?

Découvrez comment participer au financement d’un programme de promotion immobilière grâce financement participatif

1. INSCRIVEZ-VOUS

Inscrivez-vous gratuitement pour avoir accès à l'ensemble des projets de promoteurs immobiliers en vote et en financement sur WiSEED. DEVENEZ WISEEDER

2. PARTICIPEZ

Découvrez en détails les projets pendant la phase de vote ou de pré-consultation. Partagez votre avis, votez et discutez avec la communauté d’investisseurs. L’équipe WiSEED répond à vos questions concernant les opérations immobilières avant la mise en collecte.
Voir les projets en vote

3. INVESTISSEZ

Investissez à partir de 100€,sans frais ni d'entrée ni de sortie. Epargnez en ligne grâce au crowdfunding, et diversifiez vos placements pour minimiser les risques.

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4. SUIVEZ

Accédez au suivi trimestriel de vos investissements depuis votre compte personnel WiSEED. Reportings, actualités du chantier et avancement de la commercialisation vous sont envoyés régulièrement

5. Récoltez

Lorsque le programme immobilier est terminé, et tous les lots commercialisés, récupérez le fruit de votre investissement immobilier. Bénéficiez d'un rendement de 8% à 12%(hors impôts) sur une durée allant de 12 à 24 mois.*

Le modèle d'intervention de WiSEED

Découvrez le fonctionnement du financement de programmes de promotion immobilière grâce au crowdfunding

Les garanties de WiSEED pour le crowdfunding immobilier

Ce montage financier offre un double niveau de sécurité pour les investisseurs :

Au niveau de la maison mère du promoteur immobilier en tant qu’émettrice de l’emprunt obligataire auquel les crowdfunders peuvent souscrire.

Au niveau de la société de projet créée spécifiquement pour le programme immobilier dont le capital est détenu par la société mère du promoteur immobilier. Une Garantie à Première Demande (GAPD) est octroyée par cette dernière et conditionnée au remboursement de la banque.

Concrètement : si l’opération échoue, la maison mère du promoteur est tenue de rembourser l’emprunt en tant qu’émettrice de ce dernier. En revanche, si le promoteur fait faillite, les WiSEEDers peuvent bénéficier de l’activation de la GAPD et limiter leurs pertes éventuelles grâce aux liquidités restantes.

Les frais de WiSEED

A partir du 21 mai 2018, WiSEED facture 0,9% à l'entrée pour tout investissement sur la plateforme, qu'il s'agisse de projets immobiliers ou non. Ces frais facturés à l'entrée rémunèrent WiSEED pour ses services et sa plateforme. Tous les frais sont indiqués, en toute transparence, sur les pages projets.






WiSEED propose aussi de l'investissement syndiqué

WiSEED vous propose d'investir dans des Club Deals immobiliers, ces investissements syndiqués et collectifs réunissant un nombre limité d’investisseurs dans un véhicule ad hoc pour investir dans plusieurs programmes de promotion immobilière. L'investisseur conserve le choix de l’allocation des fonds grâce à un comité d’engagement WiSEED doublé d’un comité 100% participatif.









Ces promoteurs immobiliers ont déjà levé des fonds sur WiSEED pour leurs projets

Le promoteur immobilier Groupe Capelli a levé des fonds sur WiSEED
le promoteur immobilier lp promotion a levé des fonds sur WiSEED
le promoteur immobilier ELGEA a levé des fonds sur WiSEED
le promoteur immobilier severini a levé des fonds via le crowdfunding
le promoteur immobilier groupe DPG a levé des fonds pour ses projets sur WiSEED

Comment sont sélectionnés les projets immobiliers ?

Découvrez la méthode de sélection des offres d’investissement

Les critères de sélection des projets immobilier

Une opération immobilière n’est proposée en financement sur WiSEED qu’après un audit approfondi du promoteur et du projet lui-même par notre équipe d’analystes. Un promoteur souhaitant lever des fonds sur WiSEED devra : Faire preuve d’un historique d’opérations de promotion immobilières réussies et rentables, bénéficier d’une équipe dédiée et d’une solide réputation, bénéficier d’une vue complète du marché de la promotion immobilière et du projet à financer, et disposer d’une structure avec d’excellents ratios financiers.

Des outils pour les investisseurs

Des outils simples et personnalisés

WiSEED vous apporte des outils simples et personnalisés pour suivre vos investissements jusqu’à la sortie.

En voici quelques exemples :
- une phase de vote et un espace de discussion pour vous familiariser avec les projets,
- un mail hebdomadaire qui vous informe des projets que vous suivez,
- une interface pratique pour suivre votre portefeuille d’investissements.

Accéder aux fonctionnalités

Des partenaires et des co-investisseurs

Ces partenaires prestigieux nous aident, chacun à leur manière, à financer l’immobilier et le logement en France :

Notifications

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Presatataire de Services d'Investissement

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WiSEED est agréée Prestataire de Services d’Investissement (PSI) par l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR).

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Plateforme labellisatrice FPCV

WiSEED est reconnue plateforme labellisatrice par le Ministère de la Transition Ecologique et Solidaire (MTES), permettant aux startups œuvrant pour la transition énergétique et écologique d'obtenir le label « Financement participatif pour la croissance verte » après instruction de leur dossier par la plateforme.

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L'EVEIL / JASA - NEOPROMOTION

L'EVEIL

Résidentiel   ·  Obligations
  • 9 %
    annuel
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    intéressés

* WiSEED recommande aux crowdfunders de prendre connaissance des dossiers et de n’investir que dans les projets qu’ils comprennent parfaitement. L’investissement dans des projets en obligations est risqué, il est possible de perdre une partie ou la totalité du montant souscrit. Pour minimiser les risques, WiSEED recommande aux épargnants de diversifier leur épargne. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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