RESIDENCE NEWTON

Projet · Immobilier · Résidentiel
Toulouse (31)

9,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d’une résidence étudiante de 166 logements à Toulouse (31)


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2017
  • 9,5%
    annuel
  • 253
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en août 2018 avec 9,5% d'intérêts bruts annuels.

Voir les projets en cours

623 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Marie Pascale - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Maxence - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Claude - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer

LP PROMOTION et SEFISO réalisent la Résidence étudiante NEWTON en Haute Garonne à Toulouse. Le projet sera composé de 166 studios dans un bâtiment en R+6. A ce jour, 76.65 % du projet a été réservé. Une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque, et une Garantie à Première Demande sera signée par les deux promoteurs.


Synthèse

Situé à Toulouse, la Résidence NEWTON sera édifiée sur un terrain de 1 589 m².

Dans un bâtiment en R+6, cette résidence aux couleurs acidulées et aux nombreuses prestations – cf galerie images – accueillera 166 logements étudiants pour une surface habitable totale de de 3 427 m².

Le programme disposera de 67 parkings.

Il sera conforme à la réglementation RT2012

Localisation

Jouissant d’un grand dynamisme et des nombreuses implantations de grandes entreprises, Toulouse figure parmi les principales villes universitaires de France avec pas moins de 126 000 étudiants. Nommée la ville étudiante la plus agréable de France par l’Etudiant, elle leur porte depuis deux ans un intérêt particulier en rassemblant les infrastructures nécessaires pour leur facilité la vie.

Ville de sport et de culture, où les déplacements sont facilités par des tarifs compétitifs dans les transports en communs, Toulouse sait séduire de nombreux étudiants.

Situation

- Hypermarché à 200 m

- Parc de la Maourine (14 hectares) à 800 m

Accès 

- Métro Borderouge et bus à 150 m

- Gare Matabiau à 3.7 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 9 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  B

 L'analyse de WiSEED

La structure du bilan, l’endettement, la liquidité et la rentabilité des promoteurs nous amène à estimer que la situation de l’entreprise est satisfaisante. Les co-promoteurs sont solvables et le risque de défaillance est faible.
L'opération est très bien avancée au niveau de la commercialisation permettant une bonne couverture du prix de revient. Le risque technique est quant à lui bien maîtrisé.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

LP PROMOTION a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

LP PROMOTION
Promoteur
Résidentiel · Sud de la France, Paris · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Avenue Bourgès Maunoury
31000 TOULOUSE - France
N° de cadastre AY 703.708.712.805.807.902.903.909
N° de permis de construire 031 555 13 C0914
Date d'obtention du permis 02 septembre 2014
Date de purge 25 novembre 2015
Composition 1 bâtiment , 166 logements
67 parkings
Surface habitable 3 427 m²
Surface du terrain 1 589 m²

Intervenants

Intervenant principal LP-PROMOTION-SEFISO
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre EGIS BATIMENT SUD OUEST
Maître d'ouvrage LP PROMOTION
Architecte ECDM ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître TOUATI à TOULOUSE

Nature du produit

Le projet sera composé de 166 studios de 16 à 27 m². On trouvera 94 studios dans la partie A et 72 dans la partie B.  

Les logements de cette résidence innovante et connectée seront prolongés par des espaces verts et inclus dans un espace de vie collective avec une salle de fitness, une salle de petit-déjeuner …Un système de domotique sera installé dans tous les studios et les pièces communes.

La résidence disposera également de 67 places de parkings. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 128 des 166 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 76.65%.

Il reste à la vente dans le bâtiment A: 

  • 18 studio de 17 à à 25 m² (dont 17 options)

Il reste à la vente dans le bâtiment B: 

  • 20 studio de 16 à 31 m² (dont 17 options)



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

02/09/2014

Permis purgé de tout recours 

25/11/2015

Acquisition foncière 

29/12/2015

Lancement commercial

A :03/03/2016

B :16/09/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

25/02/2016

Début des travaux

Achèvement des fondations

Achèvement du plancher haut du RDC

09/01/2017

31/03/2017

24/07/2017

Achèvement du dernier plancher haut

18/12/2017

Mise hors d'air

12/01/2018

Mise hors d'eau

12/02/2018

Achèvement des travaux (DAT)

15/06/2018

Livraison 

30/06/2018

Date d’émission prévisionnelle

Mars/Avril 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Septembre/Octobre 2018


Votes des WiSEEDers

  • 214 votants
  • 4,39 score /5
  • 83 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 18.6
Architecture/Esthétique 15.5
Qualité des prestations 17.8
Réputation du promoteur 18.6
Rendement offert aux investisseurs 16.0
Niveau de commercialisation 19.6
Durée d’immobilisation des fonds 18.9
Qualité de l’emplacement 15.9
Responsabilité environnementale 14.3
Innovations du programme 12.3
Responsabilité sociale 14.6
RESIDENCE NEWTON Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Résidence connectée
- Services à proximité
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus