RENAISSANCE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montpellier (34)

10.5% annuel sur 18 mois

C

Réhabilitation d'un immeuble historique du XIXème siècle à Montpellier


  • Projet
    financé
  • Jul
    2017
  • 10.5%
    annuel
  • 193
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2019 avec +10.5% d'intérêts bruts annuels.

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431 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Mickaël - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Jean-Philippe - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Franck - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer

HAUSSMANN Group réalise le projet Renaissance à Montpellier dans l'Hérault. Cette réhabilitation d'un immeuble datant du début du XIXème siècle sera composée de 15 logements, du T1 au T4, et d'un local commercial en rez de chaussée.
A ce jour, 54% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL RENAISSANCE.



Localisation

A quelques centaines de mètres du centre historique de Montpellier, le programme Renaissance est idéalement situé sur le boulevard du Jeu de Paume devenu piéton depuis le début de l'année. 

Etablis sur la première couronne de l’Ecusson, c'est un quartier de jeunes cadres dynamiques qui se modernise à grande vitesse. Avec l’arrivée de la nouvelle ligne 3 du tramway, ce secteur de Montpellier à deux pas de la gare et de la Comédie est idéalement placé pour tous ceux qui veulent vivre en centre-ville avec toutes les commodités, commerces, moyennes surfaces, écoles, collèges, divertissements (théâtre, cinéma, restaurants….).

Situation

- Ecole internationale à 90 mètres

- Ecoles, collèges, lycées à moins de 600 mètres

- Jardins des Plantes, Esplanade Charles de Gaulle à 900 mètres

- Commerces, loisirs, bar à moins de 200 mètres

Accès:

- Arrêt de tram Saint Guilhem - Courreau ligne T4 à 100 mètres

- Arrêt de bus Saint Guilhem - Courreau ligne 6 et 7 à 100 mètres

- Arrêt de tram Observatoire ligne T3 et T4 à 200 mètres

- Gare Saint Roch à 750 mètres - Ligne T1 et T2


Les atouts de RENAISSANCE

- Emplacement privilégié du projet - Proximité transports
- Frais de notaire réduits sur la surélévation
- Boulevard piéton depuis mars
- Caractère de l'immeuble

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score :   C

 L'analyse de WiSEED

HAUSSMANN GROUP est une jeune société spécialisée dans la réhabilitation historique préférant la qualité à la quantité et ayant donc opté pour une croissance mesurée. Les derniers ratios portent sur un exercice de 15 mois du fait de la modification de la date de clôture. De ce fait, les chiffres sont dans l'ensemble supérieurs à ceux de l'année précédente notamment au niveau des dettes et des stocks mais aussi du CA et des capitaux propres ce qui traduit la croissance de l'entreprise. Le ratio de liquidité est satisfaisant et celui de l'endettement net a bien diminué. L'opération bénéficie d'un très bon emplacement et ne présente pas de risques particuliers tant au niveau de la commercialisation que de la couverture du PR.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

31/08/2016

Permis purgé de tout recours 

20/02/2017

Lancement commercial

03/03/2016

Acquisition foncière 

16/06/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

16/06/2017

Achèvement des travaux (DAT)

15/08/2018

Livraison 

01/10/2018

Date d’émission prévisionnelle

Juin/Juil 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Déc 18/Janv 19



Réalisé par ...

HAUSSMANN GROUP a financé 7 projets grâce au crowdfunding

HAUSSMANN GROUP
Promoteur
Résidentiel · Montpellier · Site Web · Page Promoteur

Fondée en 2014, la société Haussmann Group est positionnée sur un marché de niche ; l’immobilier historique. Sa mission est de redonner une nouvelle vie à l’immobilier historique, qui façonne le coeur des métropoles, en réhabilitant entièrement des hôtels particuliers, immeubles d’habitations ou toutes autres demeures de caractère.

La qualité transformative des appartements est conforme aux nouveaux codes de la vie contemporaine et s’accompagne de prestations premium permettant aux acquéreurs de choisir les matériaux de décoration (choix du parquet, du carrelage, de certains aménagements intérieurs…).

Plus de 200 logements ont été livrés soit 10 000m² répartis en 11 opérations livrés et 15 programmes en cours.

Nos produits sont proposés à nos acquéreurs via des supports de défiscalisation mais également en accession libre.

Le modèle de développement de la marque Haussmann vise à se développer principalement sur les villes à forte densité démographique. Sa stratégie est basée sur la fluidité de « l’effet marque » en intégrant des collaborateurs itinérants rattachés au siège social et actifs sur l’ensemble du territoire en respectant la charte qualité de la marque. 

Le volume de programmes doit rester maîtrisé, Haussmann Group cultive la rareté de ses produits et ne souhaite pas être dans une gestion de volume. A l’horizon 2022, la marque souhaite s’implanter progressivement sur les villes de Lyon, Nice et Paris. 

DECOUVRIR HAUSSMANN GROUP

Votes des WiSEEDers

  • 130 votants
  • 4.20 score /5
  • 85 % d'intentions

Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 10.0
Architecture/Esthétique 18.6
Qualité des prestations 17.9
Réputation du promoteur 13.3
Rendement offert aux investisseurs 16.1
Niveau de commercialisation 11.0
Durée d’immobilisation des fonds 18.6
Qualité de l’emplacement 19.7
Responsabilité environnementale 14.4
Innovations du programme 10.8
Responsabilité sociale 12.6
RENAISSANCE Moyenne (10/20)

HAUSSMANN GROUP met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. HAUSSMANN GROUP garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

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