RESIDENCE PIERRE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Romainville (93)

9,5% annuel sur 12 mois *

Réalisation d'un ensemble immobilier de 62 logements à Romainville


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2016
  • 9,5%
    annuel
  • 111
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2017 avec +9,5% d'intérêts bruts annuels.

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456 personnes sont intéressées par ce projet

Joel - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Jack - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Thibault - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Annick - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Renaud - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Julien - WiSEEDer

AB GROUP réalise la Résidence Pierre à Romainville en Seine Saint Denis (93). Le projet sera composé de 62 appartements, du studio au T4, le tout dans un seul bâtiment en R+7.
A ce jour, 94% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande solidaire sera signée avec le promoteur et la société de projet.


Synthèse

Située à seulement 400 mètres du centre de Romainville, la Résidence Pierre sera édifiée sur un terrain de 893 m². 

Le bâtiment en R+7 sur deux niveaux de sous-sol sera composé de 62 logements, pour une surface habitable totale de 2 534 m². 

Des places de parking (41) viendront compléter le programme.

Le programme sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible à la loi Pinel zone  A.


Site Web de l'opération

Localisation

Située à moins de 3 km à l'Est de Paris, Romainville se situe à l'extrémité orientale de la colline de Belleville. Carrefour routier par l'Autoroute A3 et desservie par un important réseau de bus, la commune sera dès 2019 parcourue par 3 stations du prolongement de la ligne 11 du métro. 

Romainville jouit d'un dynamisme dont peuvent témoigner ses nombreux commerces et sa population toujours en augmentation - plus de 25 000 habitants ce jour. 

L'entrée dans le Grand Paris dès 2016 en fait un endroit en développement particulièrement intéressant. 

Situation: 

- Commerces, épiceries à 400 mètres

- Ecole maternelle et crèche à 400 mètres

- Collège à 700 mètres

Accès: 

- Arrêt de bus Fort de Noisy ligne 129 au pied de l'immeuble

- Arrêt de bus Carnot ligne 105,318, 322, N12 et N23 à 550 mètres

- Accès Périphérique à 1.2 km


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 80-84 avenue Pierre Kerautret
93230 ROMAINVILLE - France
N° de cadastre AI 34, 35
N° de permis de construire PC 093063 14B0039
Date d'obtention du permis 22 avril 2015
Date de purge 31 juillet 2015
Composition 1 bâtiment , 62 logements
41 parkings
Surface habitable 2 534 m²
Surface du terrain 893 m²

Intervenants

Intervenant principal AB Group
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage AB Group Holding
Architecte Fabrice AZUELOS
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître DUBREUIL

Nature du produit

La Résidence Pierre accueillera 62 logements du studio au T4 penthouse dans un bâtiment en R+7 sur deux niveaux de sous-sol répartis comme suit: 

  • 26 appartements Type 1 de 22 à 33 m²
  • 17 appartements Type 2 de 38 à 42 m²
  • 17 appartements Type 3 de 59 à 61 m²
  • 2 appartements Type 4 de 81 à 84 m²

La Résidence Pierre sera complétée par 41 places de parking.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour,  59 des 62 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 94%  

Il reste à la vente: 

  • 3 appartements Type 3 de 59 à 61 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

22/04/2015

Permis purgé de tout recours 

31/07/2015

Lancement commercial

07/2015

Acquisition foncière 

12/11/2015

Ouverture de chantier (DROC) 

28/10/2015

Achèvement des fondations

13/05/2016

Achèvement du plancher haut du RDC

08/2016

Achèvement du dernier plancher haut

12/2016

Mise hors d'eau

01/2017

Mise hors d'air

02/2017

Achèvement des travaux (DAT)

05/2017

Livraison 

06/2017

Date d’émission prévisionnelle

01/2017 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 01/2018

Votes des WiSEEDers

  • 118 votants
  • 4,44 score /5
  • 86 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 17.3
Architecture/Esthétique 15.4
Qualité des prestations 16.0
Réputation du promoteur 18.8
Rendement offert aux investisseurs 15.8
Niveau de commercialisation 19.6
Durée d’immobilisation des fonds 20.0
Qualité de l’emplacement 16.2
Responsabilité environnementale 15.6
Innovations du programme 8.5
Responsabilité sociale 14.4
RESIDENCE PIERRE Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Taux de pré-commercialisation élevé
- Emplacement en bordure de Paris.
- Proximité transport et commerce
- Fonds propres promoteurs restants

Galerie d'images


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