VILLA DE L'OLIVIER

Projet · Immobilier · Résidentiel
Garges Les Gonesses (95)

10% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 63 logements à Garges-les-Gonesses


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 236
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en janvier 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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471 personnes sont intéressées par ce projet

Michael - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Marie Pascale - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Maxence - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Claude - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Thibaut - WiSEEDer Gérald - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Alban - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer

SEPIMO Réalise le projet VILLA DE L'OLIVIER à Garges-les-Gonesses dans le département du Val d'Oise.
Le projet sera composé de 63 logements dont 27 sociaux,du studio au 5 pièces, dans 3 bâtiments en R+2+Combles sur deux niveaux de sous-sol.
A ce jour, 82% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée avec la société SCCV GARGES 50 COUTURIER et SEPIMO.


Synthèse

Situé à Garges-les-Gonesses (95), le projet VILLA DE L'OLIVIER sera édifié sur un terrain de 3113 m² sur lequel se tient actuellement une concession automobile qui sera démolie.

Dans 3 immeubles en R+2+Combles sur deux niveaux de sous-sol, cette résidence  accueillera 63 logements dont  27 sociaux. 

- 1467 m² seront destinés aux logements sociaux

- 1644 m² seront destinés aux logements en accession 

Le programme disposera de 103 places de stationnement en sous-sol. Il sera conforme à la réglementation RT2012 et sera éligible à la loi Pinel zone A.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située à 12 km au Nord-Est de Paris, Garges-les-Gonesses est située dans le département du Val-d’Oise, non loin du Parc Départemental Valbon et l'aéroport du Bourget. 

Ancien village rural, Garges-lès-Gonesse se transforme en une commune de banlieue au début du XXème siècle mais c'est durant les années 1950 que la ville connaît de profondes mutations. C'est aujourd'hui la quatrième ville du département. 

Le quartier de La Lutèce dans lequel se trouvera la résidence VILLA DE L'OLIVIER, est un quartier calme de la commune. Avec une population majoritairement familiale et une moyenne d'age aux alentours de 35 ans, Garges-lès-Gonesse est une ville dynamique qui continue son développement. 

Situation

- Supermarché à 800 mètres

- Ecoles, collèges, lycées à 500 mètres

Accès

- Arrêt de bus "Bellevue" ligne 252 et N43 à 70 mètres

- Bd périphérique parisien à 10 km

- Aéroport Paris Charles de Gaulle à 14 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

SEPIMO a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

SEPIMO
Promoteur - constructeur
Résidentiel · Île de France, Normandie · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 50 Avenue Paul Vaillant Couturier
95140 GARGES LES GONESSES - France
N° de cadastre AO n° 438, 439, 444
N° de permis de construire PC 95268 16 E0007
Date d'obtention du permis 27 mai 2016
Date de purge 19 octobre 2016
Composition 3 bâtiments , 63 logements
103 parkings
Surface habitable 3 111 m²
Surface du terrain 3 113 m²

Intervenants

Intervenant principal SEPIMO
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre PRIMA INGENIERIE
Maître d'ouvrage SEPIMO
Architecte Jacques DELANOY, A.A.U DELANOY
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître BAUGUIL

Nature du produit

Le projet VILLA DE L'OLIVIER se composera de 3 bâtiments en R+2+Combles qui accueilleront 63 logements dont 27 sociaux. 

Le bâtiment A destiné au social accueillera 16 logements pour une surface habitable de 1028 m² répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type Studio 
  • 6 appartements Type T2 
  • 4 appartements Type T3 
  • 3 appartements Type T4 
  • 2 appartements Type T5 

Le bâtiment B accueillera 23 logements répartis comme suit: 

  • 4 appartements Type Studio de 21 à 29 m²
  • 3 appartements Type T2 de 36 à 46 m²
  • 5 appartements Type T3 de 53 à 62 m²
  • 11 logements sociaux pour une SHAB de 439.57 m²

Le bâtiment C accueillera 24 logements répartis comme suit: 

  • 5 appartements Type Studio de 23 à 33 m²
  • 7 appartements Type T2 de 37 à 43 m²
  • 12 appartements Type T3 de 53 à 70 m²

Des places de stationnement en sous-sol (103) viendront compléter le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 25 des 36 appartements destinés à l'accession sont réservés ainsi que la totalité du social ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 82%.

Les bâtiments A et B sont entièrement réservés, il reste à la vente dans le bâtiment C: 

  • 3 appartements Type Studio de 23 à 33 m²
  • 3 appartements Type T2 de 42 à 43 m²
  • 5 appartements Type T3 de 56 à 70 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

27/05/ 2016

Permis purgé de tout recours 

27/08/ 2016

Lancement commercial

03/2016

Acquisition foncière 

24/02/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

02/2017

Achèvement des fondations

10/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

12/2017

Achèvement du dernier plancher haut

02/2018

Mise hors d'eau

05/2018

Mise hors d'air

06/2018

Achèvement des travaux (DAT)

09/2018

Livraison 

12/2018

Date d’émission prévisionnelle

mars 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

mars 2019 

Votes des WiSEEDers

  • 141 votants
  • 4,45 score /5
  • 88 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 18.4
Architecture/Esthétique 15.8
Qualité des prestations 16.3
Réputation du promoteur 18.7
Rendement offert aux investisseurs 19.0
Niveau de commercialisation 19.7
Durée d’immobilisation des fonds 17.1
Qualité de l’emplacement 17.4
Responsabilité environnementale 10.3
Innovations du programme 9.0
Responsabilité sociale 16.7
VILLA DE L'OLIVIER Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Pré-commercialisation
- Ancienneté et expérience du promoteur
- Connaissance du marché Île de France
- Proximité écoles, lycées, commerces

Galerie d'images


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