Réalisation d'un ensemble immobilier dans l'hyper centre d'Aix-les-Bains
Réalisation d'un ensemble immobilier dans l'hyper centre d'Aix-les-Bains
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en août 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels.
Eric Loschi Promotion réalise le programme LE SQUARE à Aix les Bains en Savoie. Le projet sera composé de 24 logements, du T1 au T7, et d'un local commercial en rez de chaussée dans un bâtiment en R+5 sur un niveau de sous-sol. A de jour, 57% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) a été accordée. Une Garantie à Première Demande (GAPD) sera signée avec INFINITE INVEST et la SCCV LE SQUARE.
Situé entre le Lac du Bourget et le Massif des Bauges , Aix-les-Bains est la quatrième ville thermale de France.
La ville et son lac sont logés dans une vallée entourée de montagnes, entre les parcs naturels régionaux des Bauges et de la Chartreuse. Le Revard, du haut de ses 1550 m, domine la ville.
En hiver, c’est le plus grand domaine nordique de France et également une station de ski alpin familiale.
En été, c’est un paradis pour les sportifs ou promeneurs. Si la montagne est belle, elle offre de magnifiques belvédères sur le lac du Bourget. Comme celui de la Chambotte, le lac y prend un air de fjord, avec en toile de fond la chaîne de montagnes des Belledonne souvent maculée de neige. De l’autre côté du lac, depuis l’esplanade ou le Grand Port, se dresse la Dent du Chat où il est possible de se rendre en randonnée l’été.
La résidence LE SQUARE sera idéalement située dans l'hyper centre-ville d'Aix-les-bains à quelques mètres de tous les commerces et commodités que propose la ville.
Situation:
- Tous commerces à moins de 300 mètres
- 2 écoles maternelles et un collèges à moins de 500 mètres
- Lac du Bourget à 2 km
- Place du marché à 150 mètres
Accès:
- Arrêt de bus us ligne 1 et 19 à 100 mètres
- Chambéry à 30 minutes
- Emplacement de qualité dans l'hyper centre-ville
- Garages et grandes terrasses
- Majorité des appartements orientés Sud
- Architecture et prestations de qualité
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
Risques Opérateur : | Points de risque |
---|---|
Chiffre d'affaires | D |
Capitaux propres | C |
Endettement | A |
Liquidités | C |
Risques Programme : | |
Taux de réservation | C |
Couverture du prix de revient | B |
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | C |
Sécurité technique | C |
Score : D |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Aspects du projet | Moyenne / 20 |
---|---|
Solidité financière du promoteur | 14.4 |
Architecture/Esthétique | 16.2 |
Qualité des prestations | 19.2 |
Réputation du promoteur | 16.7 |
Rendement offert aux investisseurs | 19.1 |
Niveau de commercialisation | 10.2 |
Durée d’immobilisation des fonds | 15.8 |
Qualité de l’emplacement | 19.7 |
Responsabilité environnementale | 14.9 |
Innovations du programme | 9.8 |
Responsabilité sociale | 13.2 |
LE SQUARE | Moyenne (10/20) |
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus