LE SQUARE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Aix-les-bains (73)

10% annuel sur 24 mois *

D

Réalisation d'un ensemble immobilier dans l'hyper centre d'Aix-les-Bains


  • Projet
    financé
  • Févr.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 516
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en août 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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681 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Gnouetsoue - WiSEEDer Jean Marc - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jack - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Gaetan - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Michel - WiSEEDer

Eric Loschi Promotion réalise le programme LE SQUARE à Aix les Bains en Savoie. Le projet sera composé de 24 logements, du T1 au T7, et d'un local commercial en rez de chaussée dans un bâtiment en R+5 sur un niveau de sous-sol. A de jour, 57% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) a été accordée. Une Garantie à Première Demande (GAPD) sera signée avec INFINITE INVEST et la SCCV LE SQUARE.


Synthèse

Situé dans l'hyper centre d'Aix-les-Bains, cette résidence de standing sera édifiée sur un terrain de 1098 m². 

Le bâtiment en R+5 sera composé de 24 logements et d'un local commercial en rez de chaussée. 

- 1519 m² seront destinés aux logements

- 100 m² seront destinés au local commercial

Des garages (39) viendront compléter la résidence. 

Le programme sera conforme à la réglementation RT2012 et aux normes BBC. 

Localisation

Situé entre le Lac du Bourget et le Massif des Bauges , Aix-les-Bains est la quatrième ville thermale de France. 

La ville et son lac sont logés dans une vallée entourée de montagnes, entre les parcs naturels régionaux des Bauges et de la Chartreuse. Le Revard, du haut de ses 1550 m, domine la ville.

En hiver, c’est le plus grand domaine nordique de France et également une station de ski alpin familiale.

En été, c’est un paradis pour les sportifs ou promeneurs. Si la montagne est belle, elle offre de magnifiques belvédères sur le lac du Bourget. Comme celui de la Chambotte, le lac y prend un air de fjord, avec en toile de fond la chaîne de montagnes des Belledonne souvent maculée de neige. De l’autre côté du lac, depuis l’esplanade ou le Grand Port, se dresse la Dent du Chat où il est possible de se rendre en randonnée l’été.

La résidence LE SQUARE sera idéalement située dans l'hyper centre-ville d'Aix-les-bains à quelques mètres de tous les commerces et commodités que propose la ville. 

Situation: 

- Tous commerces à moins de 300 mètres

- 2 écoles maternelles et un collèges à moins de 500 mètres

- Lac du Bourget à 2 km 

- Place du marché à 150 mètres

Accès:

- Arrêt de bus us ligne 1 et 19 à 100 mètres 

- Chambéry à 30 minutes 

- Gare SNCF à 750 mètres

Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Détails du projet immobilier

Adresse 3-5-7 rue de la République
73100 AIX-LES-BAINS - France
N° de cadastre CD 451, 452, 621
N° de permis de construire PC 07300814C1011
Date d'obtention du permis 09 juillet 2015
Date de purge 10 novembre 2015
Composition 1 bâtiment , 24 logements
39 garages
Surface habitable 1 519 m²
Surface du terrain 1 098 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte Michel VIAND
Notaire Maitre Bordet

Nature du produit

Résidence de standing, LE SQUARE se composera d'un unique bâtiment de 5 étages qui accueillera 24 logements avec terrasses et d'un local commercial répartis comme suit: 

  • 3 appartements Type 1 de 38 m²
  • 11 appartements Type 2 de 45 à 54 m²
  • 6 appartements Type 3 de 71 m²
  • 3 appartements Type 4 de 86 à 88 m²
  • 1 appartement Type 7 de 182 m²
  • 1 local commercial de 100 m²

39 places en garages viendront compléter le programme


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 11 des 24 logements ont été réservés (dont une dation) ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 57%. 

Il reste à la vente: 

  • 3 appartements Type 1 de 38 m²
  • 5 appartements Type 2 de 45 à 54 m²
  • 4 appartements Type 3 de 71 m²
  • 1 local commercial de 100 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 09/07/2015

Permis purgé de tout recours 

 10/11/2015

Lancement commercial

01/2016

Acquisition foncière 

01/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

 01/2017

Achèvement des fondations

 03/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

05/2017

Achèvement du dernier plancher haut

 09/2017

Mise hors d'eau

10/2017

Mise hors d'air

 11/2017

Achèvement des travaux (DAT)

06/2018

Livraison 

 06/2018

Date d’émission prévisionnelle

02/2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

02/2019

Votes des WiSEEDers

  • 192 votants
  • 4,21 score /5
  • 81 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 14.4
Architecture/Esthétique 16.2
Qualité des prestations 19.2
Réputation du promoteur 16.7
Rendement offert aux investisseurs 19.1
Niveau de commercialisation 10.2
Durée d’immobilisation des fonds 15.8
Qualité de l’emplacement 19.7
Responsabilité environnementale 14.9
Innovations du programme 9.8
Responsabilité sociale 13.2
LE SQUARE Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de qualité dans l'hyper centre-ville
- Garages et grandes terrasses
- Majorité des appartements orientés Sud
- Architecture et prestations de qualité
- Démolition importante

Galerie d'images


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