LE DOMAINE DU GOLF

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bailly - Romainvilliers (77)

10% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 208 logements et de villas à Bailly-Romainvilliers


  • Projet
    financé
  • Mars
    2017
  • 10%
    annuel
  • 55
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 654 WiSEEDers
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704 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer David - WiSEEDer François - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Gaetan - WiSEEDer Mahmoud - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Alan - WiSEEDer

Océanis promotion réalise le programme LE DOMAINE DU GOLF à Bailly-Romainvilliers en Seine et Marne. Cette résidence de tourisme sera composée de 186 logements, du T1 au T2, le tout dans un bâtiment en R+3 et de 22 villas "prestiges". A ce jour, 45% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée. Une garantie à première demande sera signée solidairement par les sociétés Océanis Promotion et Le Swing.


Synthèse

Situé sur le Golf de Disneyland, LE DOMAINE DU GOLF a été pensé comme un Domaine. Le futur ensemble regroupera à terme, en 2 tranches, une résidence hôtelière haut de gamme de 186 suites et 22 villas spacieuses, luxueuses, dont la décoration, décalée, mêle design et tradition.L’architecture proposée par Pierre Diener, et les immenses espaces verts du Domaine, viennent prolonger avec élégance le golf de Disneyland.

Le projet sera édifié sur un terrain de 39 612 m² et représentera une surface habitable totale de 9410 m².

- Le bâtiment de 186 suites représentera une surface habitable de 3640 m² 

- Les villas représenteront une surface habitable de 5770 m²

Des places de stationnement (208) viendront compléter le programme. 

Localisation

Situé à Bailly-Romainvilliers, commune de Seine -et-Marne située à 30 kilomètres à l'Est de Paris, le projet LE DOMAINE DU GOLF sera érigé sur le Golf de Disneyland à 10 minutes du parc. 

La ville bénéficie de nombreux espaces verts et d'une ambiance village qui en font une ville agréable à vivre. Les infrastructures (transports, enseignements), les commerces de proximité et les activités proposées sont autant d'atouts pour cette petite ville de charme. 

Situé au coeur d'un vaste espace paysager, la résidence LE DOMAINE DU GOLF bénéficiera d'un emplacement privilégié, a proximité d'un jardin olfactif et d'un étang. Bien qu'isolé dans cet écrin de verdure, le projet sera également à proximité du centre ville et de ses commerces. 

Panorama 360°

Situation: 

- 500 mètres des commerces (supermarché, pharmacie...)

- 1 km du centre-ville

- 5 km du Parc Walt Disney

Accès: 

- Gare TGV - Chessy-Marne la Vallée à 4.5 km 

- Gare RER Val-Europe à 5 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   A
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 3 avenue des Golfs
77700 BAILLY - ROMAINVILLIERS - France
N° de cadastre lot ES 1-03, AM 57, 59
N° de permis de construire 077 018 13 00023
Date d'obtention du permis 19 juin 2014
Date de purge 19 septembre 2014
Composition 11 bâtiments , 208 logements
208 parkings
Surface habitable 9 411 m²
Surface du terrain 39 612 m²

Intervenants

Intervenant principal OCEANIS-PROMOTION-IMMOBILIERE
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Cap Ingélec
Maître d'ouvrage Océanis Promotion
Architecte Pierre Diener, DIENER GUIRARD ARCHITECTURE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître HOUZAI

Nature du produit

Le projet LE DOMAINE DU GOLF sera composé d'un bâtiment de 186 suites et de 22 villas 

Le lieu proposera des prestations 4 étoiles et 1500 m² seront dédiés à la détente. Accueil avec réception, restaurant de 380 m² décoré dans un esprit cosy, lounge bar, espace bien-être, salle de fitness, sauna, piscine extérieure chauffé. 

Les suites seront réparties comme suit: 

  • 129 suites Type T1 de 25 à 35 m²
  • 18 suites Type T1 Bis de 31 m²
  • 39 suites Type T2 de 37 à 47 m²

Les 22 villas seront réparties comme suit: 

  • 12 villas Type T5 de 149 à 154 m²
  • 10 villas Type T6 de 178 à 185 m² 

Des places de stationnement (208) viendront compléter le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 79 des 186 suites ont été réservées ainsi que 12 des 22 villas ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 45%. 

Dans le bâtiment des suites il reste à la vente:

  • 68 suites Type T1 de 25 à 35 m² (dont 8 options)
  • 12 suites Type T1 Bis de 31 m² (dont 2 options) 
  • 27 suites Type T2 de 37 à 47 m² (dont 4 options) 

Concernant les villas, il reste à la vente: 

  • 3 villas Type T5 de 149 à 154 m² (dont 3 options)
  • 7 villas Type T6 de 178 à 185 m² (dont 4 options)


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

19/06/2014

Permis purgé de tout recours 

25/09/2014

Lancement commercial

01/09/2016

Acquisition foncière 

29/09/2014

Ouverture de chantier (DROC) 

03/2017

Achèvement des fondations

30/06/2017

Mise hors d'eau

30/11/2017

Mise hors d'air

31/03/2018

Livraison 

31/08/2018

Date d’émission prévisionnelle

Mars 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Mars 2019 

Votes des WiSEEDers

  • 1 votant
  • 5,00 score /5
  • 100 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 20.0
Architecture/Esthétique 20.0
Qualité des prestations 20.0
Réputation du promoteur 20.0
Rendement offert aux investisseurs 20.0
Niveau de commercialisation 0.0
Durée d’immobilisation des fonds 0.0
Qualité de l’emplacement 20.0
Responsabilité environnementale 0.0
Innovations du programme 0.0
Responsabilité sociale 0.0
LE DOMAINE DU GOLF Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement en plein milieu du Golf
- Porteur de projet solide
- Pré-commercialisation

Galerie d'images


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