LES COTTAGES SUR MARNE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Dampmart (77)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 39 logements dont 23 sociaux et de 28 maisons individuelles à Dampart


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 529
    WiSEEDers

Sortie positive

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581 personnes sont intéressées par ce projet

Christophe - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Gaetan - WiSEEDer Mahmoud - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Amandine - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer

NOVASTRADA réalise le programme LES COTTAGES SUR MARNE à Dampmart en Seine et Marne.
Le projet sera composé de 39 appartements dont 23 sociaux, du studio au T3, dans un bâtiment collectif et de 28 maisons individuelles T3 et T4.
A ce jour, 64% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été délivrée par la banque.
Une Garantie à première demande sera signée avec la société SCCV LES COTTAGES SUR MARNE.


Synthèse

Situé à 500 mètres du centre-ville de Dampmart, le programme LES COTTAGES SUR MARNE sera édifié sur un terrain de 8965 m² et sera composé de deux parties. 

Une première partie accueillant 39 logements dont 23 sociaux dans deux bâtiments collectifs en R+1 +Combles. 

- 873 m² seront destinés aux logements en accession 

- 1487 m² seront destinés aux logement sociaux

Une seconde partie constituée de 28 maisons individuelles avec jardins représentant une surface habitable de 2142 m².

Une place de stationnements type garage sera disponibles dans chaque maison (28). 29 places couvertes et 74 places aériennes viendront s'ajouter au programme. 

Le projet sera conforme à la réglementation RT 2012. 

Localisation

Situé sur la rive droite de la Marne à 30 km à l'Est de Paris, Dampmart est un petit village de Seine et Marne plein de charme. Principalement résidentiel, Dampmart peut compter sur les communes voisines (Thorigny-sur-Marne et de Lagny-sur-Marne) pour apporter à ses résidents toutes les commodités nécessaires à leur bien être.

Les Cottages-sur-Marne s’intègrent harmonieusement au centre de Dampmart, au sein d’un environnement pavillonnaire de qualité. À proximité de la résidence, l’école maternelle Blanchet et l’école élémentaire Les Vallières sont rapidement accessibles ainsi que les commerces et le centre sportif. 

Situation

- Ecoles à 300 mètres

- Lycée à 1 km 

- Moyennes surfaces à 3 km et Hypermarché à 7km

- Boulangerie, tabac, supérette à 500 mètres

Accès

- Gare de Lagny-Thorigny à 3 km

- Paris à 30 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NOVASTRADA a financé 7 projets grâce au crowdfunding

NOVASTRADA
Promoteur immobilier
Résidentiel · Île de France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 6 rue Juliette Vadel
77400 DAMPMART - France
N° de cadastre AB 267, 275, 289 à 293, 297, 298, 819, 1087, 1091
N° de permis de construire PC 077 155 16 00012 / PD 077 155 16 00002
Date d'obtention du permis 05 août 2016
Date de purge 05 novembre 2016
Composition 29 bâtiments , 44 logements
28 garages , 103 parkings
Surface habitable 4 514 m²
Surface du terrain 8 965 m²

Intervenants

Intervenant principal NOVASTRADA
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Jean-Claude DELORME
Maître d'ouvrage Novastrada SAS
Architecte Jean-Claude DELORME
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude Chevreux

Nature du produit

Les Cottages-sur-Marne sont organisés en un domaine généreusement arboré. La partie collective ressemblera à deux petits ensembles de deux étages dont l’architecture à taille humaine s’apparente à des maisons

La partie collective sociale sera composée de 23 logements répartis comme suit:

  • 6 appartements Type T2 de 45 à 53 m²
  • 11 appartements Type T3 de 63 à 75 m²
  • 6 appartements Type T4 de 76 m²

La partie collective accession sera composée de 16 logements répartis comme suit:

  • 2 appartements Type Studio de 29 m²
  • 4 appartements Type T2 de 43 à 47 m²
  • 10 appartements Type T3 de 62 à 65 m²

 Les 28 maisons seront quant à elle réparties comme suit: 

  • 18 maisons Type T3 de 75 m²
  • 10 maisons Type T4 de 74 à 91 m²

Elles comptent chacune un garage complété par une ou deux places de stationnement extérieur selon les maisons. 

Au total, 131 places de stationnement accompagneront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 8 des 16 appartements en accession ont été réservés ainsi que 14 maisons sur 28. La partie sociale est entièrement réservée par un bailleur social. Le taux de pré-commercialisation globale de l'opération est donc de 64%. 

Il reste à la vente pour la partie collective:

  • 8 appartements Type 3 de 61 à 65 m²

Il reste à la vente pour la partie maison: 

  • 11 maisons Type T3 de 74 et 75 m²
  • 3 maisons Type T4 de 74 à 81 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

05/08/2016

Permis purgé de tout recours 

05/11/2016

Lancement commercial 

02/09/2016

Acquisition foncière 

 01/02/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

01/03/2017

Achèvement des fondations 

01/07/2017

Achèvement du plancher haut du RDC 

01/10/2017

Achèvement du dernier plancher haut 

01/01/2018

Mise hors d'eau 

01/04/2018

Mise hors d'air 

01/06/2018

Achèvement des travaux (DAT) 

01/07/2018

Livraison 

01/09/2018

Date d’émission prévisionnelle

 Février/mars 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 Août/septembre 2018


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Village préservé et bucolique jouxtant la dynamique commune de Lagny-Sur-Marne avec toutes les commodités
- Prix attractifs

Galerie d'images


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