ISALIA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Rousset (13)

10% annuel sur 18 mois *

D

Réalisation d'un ensemble immobilier de 6 villas et de 4 logements sociaux à Rousset.


  • Projet
    financé
  • Févr.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 147
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en janvier 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels

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195 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer David - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Alban - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Baptiste - WiSEEDer Brieuc - WiSEEDer Karim - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean-René - WiSEEDer Daniel - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Michel - WiSEEDer

VALIMO réalise le projet ISALIA à Rousset dans le département des Bouches-du-Rhône. Le programme sera composé de 6 villas individuelles, T3 duplex et T4 duplex, et de 4 logements dédiés aux investisseurs sous le dispositif PLS Bailleur privé, du T2 au T4, répartis sur deux bâtiments en R+1
A ce jour 63% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque.
Une Garantie à Première Demande sera signée avec la société SCCV ISALIA et VALIMO..


Synthèse

Situé à deux pas du centre ville de Rousset, le projet ISALIA sera édifié sur un terrain de 1327 m².

L’ensemble résidentiel est composé de 6 maisons individuelles en bande et de 4 appartements sociaux répartis dans une maison de village aux lignes contemporaines, dans un environnement paisible et verdoyant

Les 6 villas représenteront une surface habitable totale de 464 m², tandis que les 4 logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 238 m².

8 places de garage et 10 places de parking viendront compléter le programme. 

Le programme sera conforme à la réglementation RT2012 + NF Logement.

Site Web de l'opération

Localisation

Situé à 20 kilomètre à l'Est d'Aix-en-Provence, la commune de Rousset fait partie de la Communauté d'agglomération "du Pays d'Aix-en-Provence". Niché au pied de la montagne Sainte-Victoire, Rousset est un petit village où il fait bon vivre. 

Le territoire de Rousset est divisé en 2 parties bien séparées : le village au Nord de l'A8 et la zone industrielle qui abrite de nombreuses industries de l'autre côté de l'autoroute au Sud du village. Les abords du village accueillent des lotissements de maisons neuves ou récentes. Depuis le village, la vue donne sur une belle plaine agricole qui borde les rives de l'Arc. 

A deux pas du centre-ville, le programme ISALIA profite de la proximité des commodités mais également du calme offert par son positionnement en cœur d’ilot.

Situation 

- Toutes les commodités à 300 mètres

- Ecole à 400 mètres

- Collège à 600 mètres

- Aix en Provence à 18 km 

- Marseille à 40 km

Accès 

- Arrêt de bus Ligne 160 à 400 mètres

- Accès autoroute A8 à 15 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse rue Louis Mendez
13790 ROUSSET - France
N° de cadastre AB 264, 374, 375
N° de permis de construire PC 013 087 16 L0005
Date d'obtention du permis 08 juin 2016
Date de purge 22 septembre 2016
Composition 2 bâtiments , 10 logements
8 garages , 10 parkings
Surface habitable 702 m²
Surface du terrain 1 327 m²

Intervenants

Intervenant principal VALIMO
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre M. PROJECT
Maître d'ouvrage VALIMO
Architecte Martine HENRIOT
Banque de l'opérateur Banque CIC
Notaire Me Emmanuelle GERAUD-JAUME

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse

Nature du produit

Le programme ISALIA accueillera 6 villas individuelles type T4 duplex et 4 logements sociaux, du T2 au T4, dans 2 bâtiments. 

Le bâtiment rassemblant le villas accueillera 6 lots répartis comme suit: 

  • 6 villas Type T4 Duplex de 75 à 80 m²

La maison de ville accueillera 4 logements sociaux répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type T2 de 41 m²
  • 2 appartements Type T3 de 56 m²
  • 1 appartements Type T4 de 83 m²

Des stationnements, 8 garages et 10 parkings, accompagneront le programme.  


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 5 des 6 villas ont été réservées ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 63%. 

Il reste à la vente: 

  • 1 villas Type T4 Duplex de 75 et 77 m²
  • 4 logements sociaux
  • 2 garages

La mise en vente des logements sociaux PLS se fera auprès d’investisseurs adoptant le statut de bailleurs privés PLS (1 logement par an et par investisseur) ; début de commercialisation en février ; notre positionnement prix est clairement en dessous du marché par rapport aux logements libres



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

08/06/2016

Permis purgé de tout recours 

22/09/2016

Lancement commercial

19/07/2016

Acquisition foncière 

01/02/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

02/02/2017

Achèvement des fondations

01/04/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

01/07/2017

Achèvement du dernier plancher haut

01/10/2017

Mise hors d'eau

01/11/2017

Mise hors d'air

01/12/2017

Achèvement des travaux (DAT)

01/02/2018

Livraison 

01/03/2018

Date d’émission prévisionnelle

Fév 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Aout 2018


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement résidentiel au calme
- Proximité du centre ville et de toutes les commodités
- Villas individuelles en pleine propriété
- Prestations de qualité
- Mitoyenneté des villas
- Petits jardins (120 à 150 m²)

Galerie d'images


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