LES TERRES DE LOU BALAGUIE

Projet · Immobilier · Lotissage
Carros (06)

9,5% annuel sur 12 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de 6 terrains à bâtir à CARROS


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2017
  • 9,5%
    annuel
  • 2
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en octobre 2018 avec +9.5% d'intérêts bruts annuels.

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469 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Tanguy - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Yannick - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Lucas - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer David - WiSEEDer Rémi - WiSEEDer Gérald - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer

SUD FONCIER réalise LES TERRES DE LOU BALAGUIE à Carros dans les Alpes Maritimes. Ce projet d'aménagement foncier sera composé de 6 lots de terrains à bâtir sur un terrain de 3647 m².
A ce jour, 100% du projet a été réservé et une Garantie d'Achèvement des VRD a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée avec la société SUD FONCIER.


Synthèse

Le projet s'établira sur un terrain de 3647 m² niché sur la colline de Carros dans un quartier résidentiel.

Les 6 terrains disposeront de 150 m² de surface plancher à bâtir. Les futures villas qui seront construites sur les terrains à bâtir devront respecter la réglementation RT2012.

Le projet sera conforme à la charte SNAL (Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs). 

Charte SNAL 

Localisation

Le projet LES TERRES DE LOU BALAGUIE est situé à 2 km au Sud-Est du centre ville de Carros, village calme du département des Alpes-Maritimes. 

En bordure du Parc naturel régional des Préalpes d'Azur et à 20 km au nord de Nice, Carros est un petit village perché sur son piton qui domine la vallée du var.

Le projet sera situé dans un quartier résidentiel plein de verdure.

Situation

- Vieille ville à 1.6 km

- Commerces de proximité avec supérette à 1.3 km

- Supermarché à 5 km

Accès

- Centre ville de Nice à 26 km (35 min)

- Aéroport de Nice à 20 km 

- Plages à 30 km

- Arrêt de bus "Clos de Ripert" ligne 67B à 120 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

SUD FONCIER a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

SUD FONCIER
Aménageur Foncier - Lotisseur
Aménagement - Lotissement · PACA · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse impasse de Lou Balaguie
06510 CARROS - France
N° de cadastre E 14, 15, 608
N° de permis d'aménager 006 033 14 R0003
Date d'obtention du permis 26 mars 2015
Surface de plancher 900 m²
Surface du terrain 3 647 m²

Intervenants

Intervenant principal SUD FONCIER
Auditeur WiSEED
Notaire Maître Sophie MARCHIO

Nature du produit

Le projet LES TERRES DE LOU BALLAGUIE sera composé de 6 lots de terrains à bâtir répartis comme suit: 

  • 1 terrain de 845 m²
  • 1 terrain de 424 m²
  • 1 terrain de 502 m²
  • 1 terrain de 595 m²
  • 1 terrain de 653 m²
  • 1 terrain de 638 m²

Les terrains seront constructible pour une superficie au sol de 150 m².


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour les 6 terrains ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100%. 



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 26/03/2015
  • Purge du permis de construire : Novembre 2016
  • Lancement commercial : Mai 2016
  • Acquisition foncière : Septembre 2017
  • Ouverture chantier : Septembre 2017
  • Livraison : Décembre 2017
  • Date d’émission prévisionnelle : Septembre 2017
  • Remboursement obligataire prévisionnel : Septembre 2018 (remboursement anticipé probable)

Votes des WiSEEDers

  • 542 votants
  • 4,24 score /5
  • 86 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 14.8
Architecture/Esthétique 9.8
Qualité des prestations 13.2
Réputation du promoteur 16.6
Rendement offert aux investisseurs 17.5
Niveau de commercialisation 19.4
Durée d’immobilisation des fonds 18.6
Qualité de l’emplacement 18.0
Responsabilité environnementale 12.3
Innovations du programme 6.7
Responsabilité sociale 12.5
LES TERRES DE LOU BALAGUIE Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Pré-commercialisation élevée
- Aménageur expérimenté et reconnu
- Plusieurs emprunts participatifs remboursés sur d'autres plateforme

Galerie d'images


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