LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER

Projet · Immobilier · Résidentiel
La Ferté Gaucher (77)

9% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'ensemble immobilier comprenant une gendarmerie avec 14 logements et 21 maisons sociales à La Ferté Gaucher.


  • Projet
    financé
  • Févr.
    2017
  • 9%
    annuel
  • 167
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en août 2019 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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509 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Mahmoud - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Gérald - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer

ELGEA réalise le projet LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER à La Ferté Gaucher dans le département de la Seine et Marne. Le programme sera composé d'une gendarmerie et ses 14 logements ainsi que de 21 maisons sociales.
A ce jour, 100% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée avec la société SCCV LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER.


Synthèse

Situé à La Ferté Gaucher, la gendarmerie et 16 maisons sociales seront édifiés sur un terrain de 12105 m² (Avenue de la Maison Blanche) tandis que les 5 maisons sociales restantes seront édifiées sur un terrain de 2062 m² (Sentier de la Chaîne aux Loups).

La gendarmerie et ses 14 logements représenteront une surface habitable/utile totale de 1666 m² et seront conforme à la réglementation RT 2012.

Les 16 maisons sociales (Maison Blanche) représenteront une surface habitable totale 1397 m² et seront conforme à la réglementation RT 2012 - 10% et H&E profil A.

Quant aux 5 maisons sociales (Chaîne aux Loups), elles représenteront une surface habitable totale de 455 m². et seront conforme à la réglementation RT 2012, Effinergie +.

Localisation

Située dans la Vallée du Grand Morin, à 80 km à l’Est de Paris, la Ferté-Gaucher est l’une des 514 communes du département de Seine et Marne. C'est le Chef-Lieu de canton de la Brie Champenoise.

La gendarmerie, ses 14 logements et 16 villas sociales seront situés à moins d'un kilomètre du centre-ville sur l'avenue de la Maison Blanche, juste en face du supermarché et juste à côté de la gare. 

Les 5 autres maisons sociales seront quant à elles situées dans un quartier résidentiel plus au nord de la commune et juste à côté d'une caserne de pompier. 

Situation

- Commerces, commodité à proximité

- Ecole et collège à moins d'1 km 

Accès

- Transilien ligne P à 100 et 1 km (Gare)

- Arrêt de bus "La Halle" ligne 17 à 500 mètres 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ELGEA a financé 10 projets grâce au crowdfunding

ELGEA
Promoteur
Résidentiel · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Avenue de la maison Blanche Rue La Chaîne aux Loups
77320 LA FERTÉ GAUCHER - France
N° de cadastre D 634 / 699 / 702 / 1233/ 1234 / 1256 / 1256P / 1259
N° de permis de construire 077 182 15 0 0004 / 077 182 15 00005 / 077 182 15 0 0010
Composition 36 bâtiments , 35 logements
Surface habitable 3 518 m²
Surface du terrain 14 167 m²

Intervenants

Intervenant principal ELGEA SAS
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre CECPAD
Maître d'ouvrage ELGEA SAS
Architecte BIK ARCHITECTURE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire SCP CROZAT PIERLOT ROGE

Nature du produit

Le projet LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER se composera:

Avenue de la Maison Blanche: d'une gendarmerie et de ses 14 logements à destination des gendarmes, ainsi que de 16 maisons sociales réparties comme suit:

  • 7 maisons d'une surface habitable de 80 m² comprenant chacune:
    • au rez de chaussée: entrée, cuisine ouverte sur séjour, WC,
    • à l'étage: palier, trois chambres, WC, salle de bains.
  • 9 maisons d'une surface habitable de 93 m² comprenant chacune:
    • au rez de chaussée: entrée, cuisine ouverte sur séjour, WC, buanderie,
    • à l'étage: palier, quatre chambres, salle de bains

Sentier de la Chaîne aux Loups: de 5 maisons sociales comprenant chacune : 

    • au rez de chaussée: entrée, cuisine, séjour, WC, buanderie,
    • à l'étage: palier, quatre chambres, salle de bains avec WC

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% du projet a été réservé par le bailleur social Foyer Remois.

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

0004 : 08/10/2015

0005 : 20/01/2016

0010 : 04/05/2016

Permis purgé de tout recours 

0004 : 08/01/2016

0005 : 20/04/2016

0010 : 04/08/2016

Acquisition foncière 

30/11/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

21/02/2017

Achèvement des fondations

08/09/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

22/09//2017

Mise hors d'eau

20/10/2017

Mise hors d'air

27/10/2017

Achèvement des travaux (DAT)

Juin 2018

Livraison 

T3 2018

Date d’émission prévisionnelle

Février/Mars 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Février/Mars 2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- 100% commercialisé

Galerie d'images


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