WiSEED

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en août 2019 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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J'ai investi dans LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER car préreservation très avancé + rendement + analyse wiseed

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ELGEA réalise le projet LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER à La Ferté Gaucher dans le département de la Seine et Marne. Le programme sera composé d'une gendarmerie et ses 14 logements ainsi que de 21 maisons sociales.
A ce jour, 100% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée avec la société SCCV LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER.

Synthèse

Situé à La Ferté Gaucher, la gendarmerie et 16 maisons sociales seront édifiés sur un terrain de 12105 m² (Avenue de la Maison Blanche) tandis que les 5 maisons sociales restantes seront édifiées sur un terrain de 2062 m² (Sentier de la Chaîne aux Loups).

La gendarmerie et ses 14 logements représenteront une surface habitable/utile totale de 1666 m² et seront conforme à la réglementation RT 2012.

Les 16 maisons sociales (Maison Blanche) représenteront une surface habitable totale 1397 m² et seront conforme à la réglementation RT 2012 - 10% et H&E profil A.

Quant aux 5 maisons sociales (Chaîne aux Loups), elles représenteront une surface habitable totale de 455 m². et seront conforme à la réglementation RT 2012, Effinergie +.

Localisation

Située dans la Vallée du Grand Morin, à 80 km à l’Est de Paris, la Ferté-Gaucher est l’une des 514 communes du département de Seine et Marne. C'est le Chef-Lieu de canton de la Brie Champenoise.

La gendarmerie, ses 14 logements et 16 villas sociales seront situés à moins d'un kilomètre du centre-ville sur l'avenue de la Maison Blanche, juste en face du supermarché et juste à côté de la gare.

Les 5 autres maisons sociales seront quant à elles situées dans un quartier résidentiel plus au nord de la commune et juste à côté d'une caserne de pompier.

Situation

- Commerces, commodité à proximité

- Ecole et collège à moins d'1 km

Accès

- Transilien ligne P à 100 et 1 km (Gare)

- Arrêt de bus "La Halle" ligne 17 à 500 mètres

Les documents

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Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	B
Capitaux propres	B
Endettement	B
Liquidités	B
Risques Programme :
Taux de réservation	A
Couverture du prix de revient	A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	B
Score	B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

ELGEA
Promoteur
Résidentiel · France · Site Web · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse Avenue de la maison Blanche Rue La Chaîne aux Loups
77320 LA FERTÉ GAUCHER - France

N° de cadastre D 634 / 699 / 702 / 1233/ 1234 / 1256 / 1256P / 1259

N° de permis de construire 077 182 15 0 0004 / 077 182 15 00005 / 077 182 15 0 0010

Composition 36 bâtiments , 35 logements

Surface habitable 3 518 m²

Surface du terrain 14 167 m²

Intervenants

Intervenant principal ELGEA SAS

Auditeur WiSEED

Maître d'oeuvre CECPAD

Maître d'ouvrage ELGEA SAS

Architecte BIK ARCHITECTURE

Banque de l'opérateur Banque

Notaire SCP CROZAT PIERLOT ROGE

Nature du produit

Le projet LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER se composera:

Avenue de la Maison Blanche: d'une gendarmerie et de ses 14 logements à destination des gendarmes, ainsi que de 16 maisons sociales réparties comme suit:

7 maisons d'une surface habitable de 80 m² comprenant chacune:

au rez de chaussée: entrée, cuisine ouverte sur séjour, WC,
à l'étage: palier, trois chambres, WC, salle de bains.

9 maisons d'une surface habitable de 93 m² comprenant chacune:

au rez de chaussée: entrée, cuisine ouverte sur séjour, WC, buanderie,
à l'étage: palier, quatre chambres, salle de bains

Sentier de la Chaîne aux Loups: de 5 maisons sociales comprenant chacune :

au rez de chaussée: entrée, cuisine, séjour, WC, buanderie,
à l'étage: palier, quatre chambres, salle de bains avec WC

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% du projet a été réservé par le bailleur social Foyer Remois.

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	0004 : 08/10/2015 0005 : 20/01/2016 0010 : 04/05/2016
Permis purgé de tout recours	0004 : 08/01/2016 0005 : 20/04/2016 0010 : 04/08/2016
Acquisition foncière	30/11/2016
Ouverture de chantier (DROC)	21/02/2017
Achèvement des fondations	08/09/2017
Achèvement du plancher haut du RDC	22/09//2017
Mise hors d'eau	20/10/2017
Mise hors d'air	27/10/2017
Achèvement des travaux (DAT)	Juin 2018
Livraison	T3 2018
Date d’émission prévisionnelle	Février/Mars 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Février/Mars 2019

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- 100% commercialisé

LES JARDINS DE LA FERTÉ GAUCHER

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