LINK

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montpellier (34)

9,5% annuel sur 12 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 46 logements à Montpellier


  • Projet
    financé
  • Juin
    2017
  • 9,5%
    annuel
  • 300
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juin 2018 avec +9.5% d'intérêts bruts annuels.

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434 personnes sont intéressées par ce projet

Hélène - WiSEEDer Michael - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Jérôme - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Eros - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer

NG PROMOTION réalise la résidence LINK à Montpellier dans l'Hérault. Le projet sera composé de 46 logements dont 9 sociaux, du T1 au T4, dans un corps de bâti en L composé de 2 Bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 84% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque.
Une Garantie à Première Demande sera signée par les sociétés NGP et NGP9.


Synthèse

Situé à Montpellier (34), la résidence LINK sera édifiée sur un terrain de 2694 m². 

Dans 2 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol disposés en L, le programme accueillera 46 logements dont 9 sociaux dans une astucieuse adaptation architecturale de la vie Montpelliéraine et de l'empreinte laissée par des artistes internationaux et locaux. 

  • Les logements en accession représenteront une surface habitable totale de 1773 m²
  • Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 538 m²

Le projet disposera de 48 places de parking en sous-sol. 

Il sera conforme à la réglementation RT 2012 et à la norme BBC. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, Montpellier est la huitième commune de France par sa population et la troisième ville française de l'axe méditerranéen après Marseille et Nice. Avec plus de 70 000 étudiants, c'est également la septième ville étudiante en France. 

La résidence LINK sera idéalement située dans le quartier Plan des 4 seigneurs au nord de Montpellier a deux pas des commerces, des facultés. A 15 min en voiture du centre-ville, ce petit village dans la ville appartient au plus large secteur nommé Hôpitaux Facultés. Du côté de l'immobilier, on trouve plusieurs résidences individuelles, quelques villas et des petits immeubles de deux ou trois étages. mais les projets urbains y restent rares. Ce secteur tranquille est aussi proche des hôpitaux Arnaud de Villeneuve et Lapeyronnie, d'établissements scolaires, primaire comme secondaire, ainsi que de la faculté des Sciences et Lettres.

Situation

- Université UFR STAPS à 350 mètres

- IUT et Ecole Nationale supérieure d'Architecture à 650 mètres

- Supermarchés à 750 mètres

- Épicerie, boulangerie, boucherie à 750 mètres

Accès

- Centre-ville de Montpellier à 3 km 

- Arrêt de Tram "Occitanie" ligne 1 à 1 km

- Arrêt de Bus "Occitanie" ligne 6, 23, 26, 108, 114, 115, 116 et l'Amigo à 1 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  C

 L'analyse de WiSEED

Ce promoteur, depuis 10 ans sur le marché, fait preuve d'une croissance mesurée. Ses ratios sont corrects notamment de liquidité. Les capitaux propres restent relativement constants sur 2 ans. Les résultats d'exploitation négatifs sont compensés par des produits financiers d'où des résultats nets positifs. Le ratio d'endettement est un peu élevé ms pas de dettes à long terme et constituées non auprès des banques mais essentiellement auprès des associés". Le projet est déjà en phase de construction et bénéficie d'une excellence commercialisation et gestion.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NG PROMOTION a financé 8 projet$s grâce au crowdfunding

NG PROMOTION
Promoteur - Constructeur
Résidentiel · Occitanie · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 1033 avenue du Pic Saint-Loup
34000 MONTPELLIER - France
N° de cadastre AP 13, 361, 368, 369,
N° de permis de construire 34172 14 V0020 M01
Date d'obtention du permis 19 mai 2015
Date de purge 19 août 2015
Composition 2 bâtiments , 46 logements
48 parkings
Surface habitable 2 311 m²
Surface du terrain 2 694 m²

Intervenants

Intervenant principal NGP
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre GECKO
Maître d'ouvrage NGP
Architecte DUGAY SAMANTHA
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître CLARON , LEXNOT - Montpellier

Nature du produit

La résidence LINK se composera de 2 bâtiments en R+2 qui accueilleront 46 logements dont 9 sociaux. 

Le bâtiment A accueillera 22 logements répartis comme suit: 

- 5 appartements Type T1 de 22 à 31 m²

- 9 appartements Type T2 de 37 à 42 m²

- 5 appartements Type T3 de 56 à 72 m²

- 3 appartements Type T4 de 77 à 78 m²

Le bâtiment B accueillera 26 logements répartis comme suit: 

- 14 appartements Type T2 de 39 à 47 m² (dont 2 sociaux)

- 11 appartements Type T3 de 71 à 73 m² (dont 7 sociaux)

- 1 appartements Type T3 Coloc de 71 m²

48 place de stationnement en sous-sol vendront compléter le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 31 des 36 logements destinés à l'accession sont réservés (81%) ainsi que les 9 logements sociaux (100%) ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 84%. 

Il reste à la vente (bâtiment A): 

  • 2 appartements Type 3 de 60 et 72 m²
  • 3 appartements Type 4 de 77 et 78 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

19/05/2015

Permis purgé de tout recours 

19/08/2015

Lancement commercial

 

Acquisition foncière 

04/05/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

01/03/2016

Achèvement des fondations

10/2016

Achèvement du plancher haut du RDC

01/2017

Achèvement du dernier plancher haut

 

Mise hors d'eau

04/2017

Mise hors d'air

05/2017

Achèvement des travaux (DAT)

09/2017

Livraison 

10/2017

Date d’émission prévisionnelle

 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 

Votes des WiSEEDers

  • 123 votants
  • 4,40 score /5
  • 81 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 12.3
Architecture/Esthétique 18.2
Qualité des prestations 18.5
Réputation du promoteur 15.4
Rendement offert aux investisseurs 16.7
Niveau de commercialisation 18.5
Durée d’immobilisation des fonds 18.5
Qualité de l’emplacement 18.8
Responsabilité environnementale 14.8
Innovations du programme 10.2
Responsabilité sociale 15.9
LINK Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Prestations haut de gamme
- Oeuvre de MIST intégrée au projet
- Emplacement du projet , proximité commerces
- Taux de pré-commercialisation élevé
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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