LE VOLUMIER

Projet · Immobilier · Résidentiel
Breuillet (91)

9% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 48 logements sociaux à Breuillet.


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2017
  • 9%
    annuel
  • 51
    commentaires

Souscriptions terminées

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649 personnes sont intéressées par ce projet

Guillaume - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Cedric - WiSEEDer David - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Ghislain - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Maxence - WiSEEDer Gaetan - WiSEEDer Mahmoud - WiSEEDer Gerald - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Demolombe - WiSEEDer

CITIC réalise le programme LE VOLUMIER à Breuillet dans le département de l'Essonne. Le projet sera composé de 48 logements sociaux, du T1 au T5, répartis sur trois bâtiments de R+1 à R+2. A ce jour, 100% du projet est vendu et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée avec la société SCI LE VOLUMIER.


Synthèse

Situé à Breuillet (91), le projet LE VOLUMIER sera édifié sur un terrain de 5982 m² composé de 14 parcelles cadastrales. 

Dans 2 bâtiments en R+2 et une maison en R+1, le programme accueillera 48 logements sociaux pour une surface habitable totale de 2977 m². 

Le projet sera doté de 65 places de stationnement répartis comme suit: 41 places de stationnement en sous-sol du bâtiment A, 20 places de stationnements extérieures situées à proximité du bâtiment B et 4 box situés au niveau RDC du bâtiment C. 

Localisation

Située à 40 km au Sud de Paris dans le département de l'Essonne, la commune de Breuillet se retrouve au confluent de trois rivières : l’Orge, la Rémarde et la Renarde et dispose de plusieurs lacs dont celui de Port-Sud. La ville est située à 7 km du Parc naturel régional du Gâtinais sur le plateau de l’Hurepoix. 

Le projet LE VOLUMIER sera localisé dans un quartier résidentiel au Nord-Est du centre-vile.

Situation

- Centre commercial à 1.5 km 

- Centre-ville et ses commerces à 2 km

- Ecole maternelle à 2 km 

- Paris en 50 min par RER C

Accès

- Gare RER de Breuillet Village à 2.1 km 

- Aéroport Orly à 33 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score  B

 L'analyse de WiSEED

CITIC, société du groupe ARBEY (40 ans d’existence), est une entreprise de + de 13 ans, solide avec de bons ratios de solvabilité (dû à des fonds propres importants) et d’endettement ainsi qu’une liquidité satisfaisante. Le fonds de roulement est positif. Les CA et les résultat nets restent constants sur 3 ans. Le projet se présente sans risque de commercialisation puisqu’une VEFA a été signée avec un bailleur social et dégage un marge conséquente.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

CITIC a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

CITIC
Promoteur - Aménageur
Résidentiel · Île de France · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 12 Bis rue du Volumier
91650 BREUILLET - France
N° de cadastre AV n°163, 164, 168, 173, 310, 312, 316, 340, 347, 352, 355, 359, 360, 363
N° de permis de construire 091 105 16 1 0009
Date d'obtention du permis 19 décembre 2016
Date de purge 19 mars 2017
Composition 3 bâtiments , 48 logements
65 parkings
Surface habitable 2 977 m²
Surface du terrain 5 982 m²

Intervenants

Intervenant principal CITIC
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre M. Louis LOIODICE - Cabinet OPALE
Maître d'ouvrage SCI LE VOLUMIER
Architecte Mr Pascal TOMMY-MARTIN
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître CORIC

Nature du produit

Le projet LE VOLUMIER se composera de 3 bâtiments qui accueilleront 48 logements sociaux répartis comme suit: 

  • 4 appartements Type T1 de 33 à 35 m²
  • 20 appartements Type T2 de 40 à 57 m²
  • 12 appartements Type T3 de 58 à 75 m²
  • 7 appartements Type T4 de 80 à 90 m²
  • 5 appartements Type T5 de 93 à 104 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% du programme est vendu à un bailleur social. 

Planning prévisionnel

Obtention du PC initial

 04/06/2016

Obtention du PCM 

Permis purgé de tout recours 

19/12/2016 

19/03/2017

Acquisition foncière 

12/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

05/2017

Achèvement des fondations

10/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

12/2017

Achèvement du dernier plancher haut

05/2018

Mise hors d'eau

06/2018

Mise hors d'air

06/2018

Achèvement des travaux (DAT)

01/2019

Livraison 

03/2019

Date d’émission prévisionnelle

avril/mai 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

avril/mai 2019 

Votes des WiSEEDers

  • 145 votants
  • 4,41 score /5
  • 83 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 18.1
Architecture/Esthétique 16.4
Qualité des prestations 14.8
Réputation du promoteur 18.2
Rendement offert aux investisseurs 15.4
Niveau de commercialisation 19.1
Durée d’immobilisation des fonds 16.7
Qualité de l’emplacement 14.5
Responsabilité environnementale 15.8
Innovations du programme 7.1
Responsabilité sociale 18.3
LE VOLUMIER Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- 100% vendu - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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