POLE EMPLOI BAYONNE

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Bayonne (64)

8% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation de la future agence Pole Emploi de Bayonne


  • Projet
    financé
  • Mai
    2017
  • 8%
    annuel
  • 326
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en novembre 2018 avec +8% d'intérêts bruts annuels.

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599 personnes sont intéressées par ce projet

Christophe - WiSEEDer Cedric - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Julien  - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Geoffroy - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jean Marc - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer David - WiSEEDer

GROUPE DPG DELTA réalise la future agence Pole Emploi de Bayonne dans les Pyrénées Atlantique.
Le projet sera composé d'un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol qui accueillera des bureaux tiers au RDC et l'agence Pole Emploi sur les 3 niveaux restants.
A ce jour 100% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la société la SCCV DPG PE BAYONNE et la société GROUPE DPG DELTA SAS.


Synthèse

Situé à Bayonne (64), le projet POLE EMPLOI BAYONNE sera édifié sur un terrain de 1635 m² constitué de 3 parcelles cadastrales. 

Dans un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol, le programme accueillera 1849 m² de surface plancher. 

  • 1337 m² seront destinés à la future agence Pole Emploi
  • 512 m² seront destinés à un acquéreur tiers

Des stationnements en sous-sol, 15 pour le Pole Emploi et 6 pour les bureaux viendront compléter ce programme qui sera conforme à la réglementation RT2012. 

Localisation

Bayonne est une commune du sud-ouest de la France et l’une des deux sous-préfectures du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.

Bayonne est, en 2015, une commune de plus de 45 000 habitants, la principale de l'aire urbaine de Bayonne et de l‘Agglomération Côte Basque-Adour où elle côtoie Anglet et Biarritz. Important maillon de l'eurocité basque Bayonne -San Sebastián, elle joue le rôle de capitale économique du bassin de l'Adour. L'industrie moderne —métallurgie et produits chimiques —a pu s'y implanter, grâce aux possibilités d'approvisionnement et d’expéditions par mer de son port, mais ce sont surtout les activités de services qui, aujourd’hui, représentent le plus grand gisement d’emplois.

Bayonne est également une capitale culturelle, ville aux influences basques et gasconnes forte d’un riche passé historique.

Cet actif sera implanté en centre ville de Bayonne, en bordure du Boulevard du BAB, au sein d’un vaste périmètre de renouvellement urbain dénommé secteur d’étude «Rive Gauche Adour» édicté par la Communauté d'agglomération du Pays Basque. 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   A
Capitaux propres   B
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  B

 L'analyse de WiSEED

La structure du bilan consolidé du groupe, le niveau d’endettement, la liquidité et la rentabilité du promoteur nous amène à estimer que la situation de l’entreprise est satisfaisante. Le promoteur est solvable et le risque de défaillance est faible.
L'opération est sécurisée au niveau de la commercialisation permettant une très bonne couverture du prix de revient. Le risque technique est quant à lui bien maîtrisé. 

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ESSOR a financé 8 projet$s grâce au crowdfunding

ESSOR
Aménageur, constructeur
Immobilier d'entreprise · Sud-Ouest · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Boulevard du BAB
64100 BAYONNE - France
N° de cadastre BM 27, 243p(b), 243p(c)
N° de permis de construire 064 102 16 B0029
Date d'obtention du permis 22 septembre 2016
Composition 1 bâtiment
21 parkings
Surface du terrain 1 635 m²
Surface des bâtiments (en m²) 1 849 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE DPG DELTA
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre ALPHATECH
Maître d'ouvrage DPG PE BAYONNE
Architecte Bertrand MASSIE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître CARNEJAC

Nature du produit

Le projet POLE EMPLOI BAYONNE sera constitué d'un bâtiment en R+4 qui accueillera: 

  • En RDC: un plateau divisible de 512 m² de surface plancher;
  • Sur 3 niveaux: 1337 m² de surface plancher destinés à la future agence Pole Emploi. 

21 places de stationnement compléteront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 100% du projet a été réservé. 

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

22/09/2016

Permis purgé de tout recours 

20/03/2017

Lancement commercial

29/07/2016

Acquisition foncière 

10/01/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

04/2017

Achèvement des fondations

10/05/2017

Achèvement du dernier plancher haut

05/10/2017

Mise hors d'eau

11/2017

Mise hors d'air

11/2017

Achèvement des travaux (DAT)

03/2018

Livraison 

03/2018

Date d’émission prévisionnelle

04/2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

10/2018

Votes des WiSEEDers

  • 168 votants
  • 4,42 score /5
  • 87 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 18.9
Architecture/Esthétique 14.2
Qualité des prestations 16.9
Réputation du promoteur 18.4
Rendement offert aux investisseurs 13.1
Niveau de commercialisation 19.5
Durée d’immobilisation des fonds 19.4
Qualité de l’emplacement 19.1
Responsabilité environnementale 15.1
Innovations du programme 9.0
Responsabilité sociale 18.6
POLE EMPLOI BAYONNE Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- 100% réservé
- Promoteur expérimenté (tertiaire)
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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