L'ECRIN

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bourg St Maurice (73)

10% annuel sur 26 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 29 logements à Les Arcs 1800.


  • Projet
    financé
  • Mai
    2017
  • 10%
    annuel
  • 553
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en février 2018 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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607 personnes sont intéressées par ce projet

Ghassane - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Lucas - WiSEEDer Clement - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jean Marc - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Michel - WiSEEDer

MJ DEVELOPPEMENT réalise le projet L'ECRIN à Bourg Saint Maurice dans la station de ski Les Arcs 1800. Cette résidence à taille humaine sera composée de 29 logements, du T3 au T5 Duplex, et d'un espace détente le tout réparti sur 4 bâtiments. A ce jour, 88% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement sera accordée.
Une garantie à première demande sera signée par la SCCV PIERRA MENTA.


Synthèse

Située dans la station de ski Les Arcs 1800, la résidence L'Ecrin sera édifiée sur un terrain de 1984 m² composé de 3 parcelles. 

Dans 3 bâtiments de R+5 à R+7, le programme accueillera 29 logements pour une surface habitable totale de 2271 m².

Un 4ème bâtiment accueillera « L’Annexe » : un espace détente et salle de fitness de 150 m² a été imaginée en exclusivité pour l’Ecrin. Attenant à la résidence avec une vue montagne cet espace accueillera un sauna, un hammam, un salon détente ainsi que du matériel de fitness disponible 24/7 pour les résidents de l’Ecrin. 

49 places de stationnement viendront compléter le programme. 

La résidence sera conforme à la réglementation RT2012. 

Un recours a été déposé au mois de mars 2017 mais le promoteur a souscrit une garantie permis de construire qui permet que le recours n’emporte aucune conséquence sur l’avancée du projet, Le promoteur procédera bien à l’acquisition de l’assiette foncière fin avril au plus tard. La garantie permis de construire vient garantir le risque financier pour les acquéreurs, ce qui permet de passer les actes de vente et de démarrer les travaux selon le planning établi. 

Pour obtenir cette "garantie recours" le PC a fait l’objet d’un double audit juridique pour garantir sa validité sur le plan du droit, ce qui permet à l’assureur de couvrir le risque d’un hypothétique retrait par le tribunal. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Situé dans le triangle Lyon/Genève / Turin, Bourg St Maurice est un village atypique mêlant patrimoine rural, artisanat local et traditions gastronomiques.

Aux portes du massif du Mont Blanc et au pied des cols alpins les plus prestigieux Les Arcs 1800 se situe dans le Domaine de la Vallée de la Tarentaise. La station est classée dans le top 10 mondial des stations de ski alpin les plus fréquentées. 

La résidence sera idéalement située, à proximité immédiate des pistes et des remontées mécaniques ainsi que des commerces et de toutes les commodités. 

Situation

- Supermarché et Epicerie à 500 mètres

- Accès télésiège au pied de la résidence

- Restaurants, terrasses au pied de la résidence

Accès

- Accès Bourg Saint-Maurice à 18 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  C

 L'analyse de WiSEED

2ème opération avec le promoteur MJ DEVELOPPEMENT (10 ans d’existence) et toujours en co-promotion avec une société du groupe Desjoyaux connu pour sa bonne réputation financière. MJ DEVELOPPEMENT est une société de petite taille qui bénéficie d’une capacité financière importante (fonds propres élevés) avec des ratios de solvabilité et de liquidité satisfaisants. Le ratio d‘endettement est plus moyen. Le projet est très bien situé, tout près des pistes avec un fort taux de commercialisation en peu de temps (5 mois) et la marge dégagée est très significative. »
Le promoteur a anticipé le risque (entier et réel) de recours sur le PC par la souscription d’une Garantie Permis de Construire (GPC) auprès de la LLOYD’S afin de lui permettre de continuer néanmoins son opération (acquisition, construction et commercialisation)

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

MJ DÉVELOPPEMENT a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

MJ DÉVELOPPEMENT
Promoteur - Constructeur
Marchand de biens, Résidentiel · Côte d'azur, Provence, Côte Basque, · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Les Arcs 1800 Lieu Dit Le Charvet
73700 BOURG ST MAURICE - France
N° de cadastre AC 75, 76, 152
N° de permis de construire 07305416M1022
Date d'obtention du permis 10 novembre 2016
Composition 4 bâtiments , 29 logements
49 parkings
Surface habitable 2 271 m²
Surface du terrain 1 984 m²

Intervenants

Intervenant principal MJ-DEVELOPPEMENT
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre ECOME
Maître d'ouvrage SCCV PIERRE MENTA
Architecte Philippe MASSON
Notaire Me Antoine GAY

Nature du produit

 La résidence L'Ecrin sera moderne et associera architecture et tradition montagnarde avec une vue imprenable sur la Pierra menta. Les 4 bâtiments accueilleront 29 logements et un espace détente. 

Le bâtiments A en R+7 se composera de 13 logements répartis comme suit: 

  • 10 appartements Type T3 de 65 à 72 m²
  • 2 appartement Type T4 Duplex de 89  et 97 m²
  • 1 appartement Type T5 Duplex de 122 m²

Le bâtiment B en R+7 se composera de 12 logements répartis comme suit: 

  • 4 appartements Type T3 de 62 m²
  • 6 appartements Type T4 de 79 m²
  • 2 appartements Type T5 Duplex de 123 m² 

Le bâtiment C en R+5 se composera 4 logements répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type T3 de 60 m²
  • 2 appartements Type T4 de 74 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 86 m²

Le 4ème bâtiment accueillera "L'Annexe", un espace détente. 

49 places de stationnements en semi entérré et en extérieur compléteront le programmes. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 26 des 29 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 88%. 

Il reste à la vente dans le bâtiment C: 

  • 2 appartements Type T4 de 74 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 86 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 10/11/2016

Permis purgé de tout recours 

 Non

Lancement commercial

15/10/2016

Acquisition foncière 

20/04/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

25/04/2017

Achèvement des fondations

Juin. 2017

Achèvement du plancher haut du RDC

Sept. 2017

Achèvement du dernier plancher haut

Oct. 2017

Mise hors d'eau

 Déc. 2017

Mise hors d'air

 Déc. 2017

Achèvement des travaux (DAT)

 Sept. 2018

Livraison 

 30/11/2018

Date d’émission prévisionnelle

 04/2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 06/2019 

Votes des WiSEEDers

  • 94 votants
  • 4,26 score /5
  • 76 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 17.9
Architecture/Esthétique 16.4
Qualité des prestations 17.4
Réputation du promoteur 18.9
Rendement offert aux investisseurs 18.6
Niveau de commercialisation 19.5
Durée d’immobilisation des fonds 13.9
Qualité de l’emplacement 20.0
Responsabilité environnementale 11.1
Innovations du programme 9.1
Responsabilité sociale 10.0
L'ECRIN Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement rare en plein coeur de la station et à proximité des pistes
- Station de ski très fréquenté (été et hiver)
- Pré-commercialisation élevée
- Garantie permis de construire

- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)
- Recours sur le permis en cours

Galerie d'images


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